Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 394 kc , zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować. Niekiedy przyjmuje się, że zadatek pełni funkcję odszkodowania, lecz według przeważającego…

…, stosownie do postanowień umowy przedwstępnej - zgodnie z art. 394§2 k.c. - z chwilą zawarcia umowy przyrzeczonej został zaliczony na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, naprowadzająca wniosek, iż przymiot umowy „krzywdzącej” powoda można byłoby rozważać jedynie w odniesieniu do umowy przyrzeczonej.

…Jako podstawę prawną swego żądania powód wskazał przepis art. 394§1 k.c. Pozwany – J. W. w odpowiedzi na pozew wniósł o oddalenie powództwa i o zasądzenie na jego rzecz kosztów procesu, w tym zastępstwa adwokackiego w wysokości dwukrotnej stawki minimalnej i opłatą od pełnomocnictwa – 17 zł.

…Instytucja zadatku uregulowana została w art. 394 § 1 k.c. Przepis ten stanowi, że w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i…

…W umowie stwierdzono również , że kupujący tytułem zadatku o skutkach określonych w art. 394 k.c. dokonali już zapłaty na rzecz sprzedających części ceny sprzedaży w kwocie 24.000 zł.W dniu 25 czerwca powodowie zapłacili pozwanym również zaliczkę na poczet ceny zakupu w kwocie 6.000 zł.

…Zgodnie z art. 394 § 1 k.c. w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedna ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać…

…o zachowaniu zadatku otrzymanego od WB lnvest na podstawie art. 394 § 1 k.c. , jak też potwierdzono, że kwotę 1.500.000 zł otrzymano tytułem zaliczki na poczet ceny podczas w/w okoliczności są istotne dla rozstrzygnięcia bowiem miały wpływ na podważenie wersji przedstawionej przez J. R. i W. B. i uniewinnienie…

…wzmacniającej zawarcie umowy ale wprost z treści art. 394 § 2 k.c , który wyraźnie wskazuje, iż w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała. Dodano, że w przypadku sprzedażny nieruchomości niewątpliwie taką stroną będzie kupujący, a w niniejszym procesie upadła spółka,…

…postaci zaliczki, do konstrukcji zadatku przewidzianego w art. 394 § 1 - 3 k.c. Strony umowy przedwstępnej nie użyły w niej wprost terminu „zadatek”, jednakże uzgodniły w sposób jednoznaczny skutek rezygnacji przez kupującą z zawarcia umowy przyrzeczonej, a więc de facto niewykonania umowy przedwstępnej, w postaci…

…podstawy prawnej jej żądań Sąd Rejonowy upatrywał w treści art. 394 § 1 i 3 k.c. Powódka dochodziła od pozwanych wykonania zobowiązania poprzez zwrot zadatku, jaki według niej uiszczony został na poczet wykonania umowy sprzedaży. W ocenie Sądu w sprawie bezsporne pozostawało, że powódka uiściła kwotę 16.000 zł tytułem…

…art.390 § 3 k.c. , 3) naruszenie art.118 k.c. w zw. z art.394 § 3 k.c. poprzez niezastosowanie reguł dotyczących ogólnych terminów przedawnienia roszczeń w sytuacji, gdy „brak uregulowania owych terminów przedawnienia nie jest dokonywany treścią art.394 k.c. ”, co nakazuje odwołanie się do regulacji natury ogólnej, 4)…

…postać odstąpienia od zobowiązania przetargowego (por. art. 394 § 1 k.c. ). Oświadczenie o zachowaniu wadium czy też żądanie jego zapłaty można interpretować jako rezygnację z zawarcia umowy (por. E. Gniewek, Kodeks cywilny, komentarz, Wydawnictwo: C.H. Beck 2010, teza 8 do art. 70⁴ k.c.).

…Analizując zebrany w sprawie materiał dowodowy przez pryzmat art. 394 k.c. , Sąd I instancji uznał, że żądanie powoda jest zasadne. Sąd Rejonowy wyjaśnił, że przyczyny niewykonania przez powoda obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie określonym w umowie przedwstępnej są jasne.

…umowy o dzieło ( art. 627 – 645 k.c. ) oraz zadatku ( art. 394 k.c. ). Postanowienia zawartej przez strony umowy o dzieło w zasadzie nie były w sprawie sporne, w szczególności wątpliwości nie budziły: przedmiot umowy, data jej realizacji, ustalone wynagrodzenie oraz fakt uiszczenia przez powoda w dniu podpisania umowy…

…Z kolei zgodnie z art. 394 § 1 k.c. w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała,…

…Analizując zebrany w sprawie materiał dowodowy przez pryzmat art. 389 k.c. w zw. z art. 394 k.c. , Sąd I instancji stanął na stanowisku, że żądanie powoda nie zasługuje na uwzględnienie. Sąd podkreślił, że bezspornym pozostawało, iż strony zawarły umowę przedwstępną z dnia 06.10.2015r. oraz, że przy zawarciu umowy M.…

…istnienie "odmiennego zastrzeżenia umownego" w rozumieniu art. 394 § 1 in princ, (tak: SN w orz. z 7.3.1969, II CR 122/60, niepubl. w Kodeks cywilny. Kometarz 2008 pod red. prof. dr. hab. Krzysztofa Pietrzykowskiego ). Sąd podziela też pogląd Sądu Apelacyjnego w Poznaniu, iż sam fakt wręczenia przy zawieraniu umowy…

…pełnomocnik pozwanego powołał się dodatkowo na treść art. 394 § 3 kc ( pismo procesowe k 55-56 ) Sąd ustalił następujący stan faktyczny : J. W. (1) był zainteresowany kupnem nieruchomości będącej we władaniu J. S. (1) położonej w Ł. przy ul. (...) . Na początku 2014 roku udał się z J. S. (1) do notariusza w celu…

…Zdaniem Sądu pierwszej instancji postanowienia § 7 umowy odpowiadały uregulowaniu z art. 394 § 1 k.c. , który przewiduje możliwość żądania podwójnej kwoty zadatku, gdy strona umowy zabezpieczonej zadatkiem nie wykonuje jej z powodu okoliczności, za które ponosi odpowiedzialność.

…Wskazując na brzmienie art. 394 § 1 i 2 k.c. oraz doprecyzowania w umowie z dnia 11 lipca 2014r. - w jej § 6; Sąd I instancji uznał, iż strony zgodnie postanowiły, że zadatek dany przy zawarciu umowy przedwstępnej ma to znaczenie, że: w razie nie wykonania umowy przez kupującego, sprzedający mogą bez wyznaczaniu…