Spis treści ustawy
Art. 4a pkt 35 ustawa o CIT
Aktualne brzmienie
35)spółce nieruchomościowej – oznacza to podmiot inny niż osoba fizyczna, obowiązany do sporządzania bilansu na podstawie przepisów o rachunkowości, w którym:
a)na pierwszy dzień roku podatkowego, a w przypadku gdy spółka nieruchomościowa nie jest podatnikiem podatku dochodowego – na pierwszy dzień roku obrotowego, co najmniej 50 % wartości rynkowej aktywów, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość rynkowa nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw do takich nieruchomości oraz wartość rynkowa tych nieruchomości przekraczała 10 000 000 zł albo równowartość tej kwoty określoną według kursu średniego walut obcych, ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski, z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego pierwszy dzień roku podatkowego – w przypadku podmiotów rozpoczynających działalność,
b)na ostatni dzień roku poprzedzającego rok podatkowy, a w przypadku gdy spółka nieruchomościowa nie jest podatnikiem podatku dochodowego – na ostatni dzień roku poprzedzającego rok obrotowy, co najmniej 50 % wartości bilansowej aktywów, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość bilansowa nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw do takich nieruchomości i wartość bilansowa tych nieruchomości przekraczała 10 000 000 zł albo równowartość tej kwoty określoną według kursu średniego walut obcych, ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski, z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego ostatni dzień roku podatkowego poprzedzającego odpowiednio rok podatkowy albo rok obrotowy oraz w roku poprzedzającym odpowiednio rok podatkowy albo rok obrotowy przychody podatkowe, a w przypadku gdy spółka nieruchomościowa nie jest podatnikiem podatku dochodowego – przychody ujęte w wyniku finansowym netto, z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu i innych umów o podobnym charakterze lub z przeniesienia własności, których przedmiotem są nieruchomości lub prawa do nieruchomości, o których mowa w art. 3 ust. 3 pkt 4, oraz z tytułu udziałów w innych spółkach nieruchomościowych, stanowiły co najmniej 60 % ogółu odpowiednio przychodów podatkowych albo przychodów ujętych w wyniku finansowym netto – w przypadku podmiotów innych niż określone w lit. a;
Tekst ujednolicony ISAP, stan prawny na 27.10.2026, tekst z 8.10.2026. Wiążący jest tekst ogłoszony w Dzienniku Ustaw: oficjalny PDF ↗, otwórz w wyszukiwarce, zgłoś błąd.
Ważne pojęcia
Ten przepis definiuje: spółce nieruchomościowej
Powiązane przepisy
- art. 4a pkt 21 definicjaspółce – oznacza to:
- art. 3 ust. 3 pkt 4 odesłanietytułu przeniesienia własności udziałów (akcji) w spółce, ogółu praw i obowiązków w spółce niebędącej osobą prawną lub tytułów uczestnictwa w funduszu inwestycyjnym, instytucji wspólnego inwestowania lub innej osobie pra…
Orzeczenia i interpretacje 119
Powołują ten przepis: 22 orzeczeń sądów administracyjnych (NSA i WSA) i 97 interpretacji indywidualnych (KIS); najnowsze. Sąd Najwyższy tylko do 2016 r.; orzeczenia sądów administracyjnych dochodzą stopniowo, od najnowszych.
- Interpretacja indywidualna z 7 października 2026 r., 0114-KDIP2-1.4010.316.2026.1.MR1Opodatkowanie wniesienia udziałów oraz akcji polskich spółek w formie wkładu niepieniężnego na rzecz wspólnika.
- Interpretacja indywidualna z 23 września 2026 r., 0111-KDIB2-1.4010.125.2026.5.EDWnioskodawca spełnia warunki określone w art. 17 ust. 1 pkt 58 w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 10a ustawy o CIT, a zatem dochody osiągane przez Fundusz na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej powinny korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych.
- Interpretacja indywidualna z 10 sierpnia 2026 r., 0111-KDIB1-2.4010.324.2026.2.EKBWartość bilansowa budynków i budowli wchodzących w skład Zakładu i wykazywana przez Podmiot z Grupy w jej bilansie powinna być uwzględniana przez Wnioskodawcę dla celów weryfikacji spełnienia przez Wnioskodawcę definicji spółki nieruchomościowej określonej w art. 4a pkt 35 lit. b) ustawy o CIT.
- Interpretacja indywidualna z 4 sierpnia 2026 r., 0114-KDIP2-1.4010.222.2026.2.MWSkutki podatkowe zbycia przez nierezydenta udziałów w polskiej spółce celowej.
- Interpretacja indywidualna z 22 lipca 2026 r., 0114-KDIP2-1.4010.201.2026.2.PPWspółczynnik procentowy, o którym mowa w art. 3 ust. 3 pkt 4 ustawy o CIT, powinien być obliczony jako proporcja sumy wartości nieruchomości/praw do nieruchomości położonych na terytorium Polski, posiadanych bezpośrednio przez podmiot oraz wartości nieruchomości/praw do nieruchomości położonych na t
- Interpretacja indywidualna z 20 lipca 2026 r., 0111-KDIB1-2.4010.263.2026.1.BDUstalenie, czy dochód uzyskany ze sprzedaży udziałów w Spółce Projektowej nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym w Polsce.
- Interpretacja indywidualna z 20 lipca 2026 r., 0111-KDIB1-2.4010.262.2026.1.BDUstalenie, czy dochód uzyskany ze sprzedaży udziałów w Spółce Projektowej nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym w Polsce.
- Interpretacja indywidualna z 20 lipca 2026 r., 0111-KDIB1-2.4010.256.2026.1.ANKOpodatkowanie dochodu ze sprzedaży udziałów w Spółce Projektowej.
- Interpretacja indywidualna z 17 lipca 2026 r., 0111-KDIB2-1.4010.280.2026.1.BJW zakresie ustalenia, czy dochód uzyskany ze sprzedaży udziałów w Spółce Projektowej nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym w Polsce.
- Interpretacja indywidualna z 17 lipca 2026 r., 0111-KDIB2-1.4010.281.2026.1.BJW zakresie ustalenia, czy dochód uzyskany ze sprzedaży udziałów w Spółce Projektowej nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym w Polsce.
Wszystkie (119) z filtrami według źródła, roku i sądu, szukaj w ich treści
Historia zmian
14 brzmień, obecne od 1.01.2022
… przedstawicielem, powiernikiem lub innym podmiotem zobowiązanym prawnie lub faktyczniedo przekazania całości lub części należności innemu podmiotowi,
c) … działalność gospodarczą w kraju siedziby, jeżeli należnościsą uzyskiwane są w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, przy czym przy ocenie, czy podmiot prowadzi rzeczywistą działalność gospodarczą, przepis art. 24a ust. 18 stosujeuwzględnia się odpowiedniocharakter oraz skalę działalności prowadzonej przez ten podmiot w zakresie otrzymanej należności;
30) ustawie o funduszach inwestycyjnych – oznacza to ustawę z dnia …
… – oznacza to również akcjonariusza;
18) kapitale zakładowym -– oznacza to również kapitał akcyjny prostej spółki akcyjnej orazkapitał podstawowy spółki, o której mowa w art. 1 ust. 3;
19) … to również udział w zyskach spółek, o których mowa w art. 1 ust. 3;19a) udziale w kapitale (udziale w kapitale zakładowym) – oznacza to również stosunek liczby akcji przysługujących akcjonariuszowi prostej spółki akcyjnej do liczby wszystkich akcji wyemitowanych w spółce;
19b) wartości nominalnej udziałów (akcji) – oznacza to również cenę emisyjną akcji prostej spółki akcyjnej;
20) objęciu udziału (akcji) – oznacza to również uzyskanie przez …
… rozdz. 6, t. 4, str. 251),
b) spółkę kapitałową w organizacji,
c) spółkę komandytowo-akcyjną mającąspółki, o których mowa w art. 1 ust. 3 pkt 1 i 1a, mającesiedzibę lub zarząd na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
d) … opóźnieniom w transakcjach handlowych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1790);35) spółce nieruchomościowej – oznacza to podmiot inny niż osoba fizyczna, obowiązany do sporządzania bilansu na podstawie przepisów o rachunkowości, w którym:
a) na pierwszy dzień roku podatkowego, a w przypadku gdy spółka nieruchomościowa nie jest podatnikiem podatku dochodowego – na pierwszy dzień roku obrotowego, co najmniej 50 % wartości rynkowej aktywów, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość …
… 86a ust. 16 ustawy o podatku od towarów i usług;
10) małym podatniku -–oznacza to podatnika, u którego wartość przychodu ze sprzedaży (wraz … podatkowym wyrażonej w złotych kwoty odpowiadającej równowartości1 2002 000000 euro; przeliczenia kwot wyrażonych w euro dokonuje się według … października poprzedniego roku podatkowego, w zaokrągleniu do1 0001000 zł,;11) zagranicznym zakładzie – oznacza to:
a) stałą placówkę, poprzez … r. o pracowniczych planach kapitałowych (Dz. U. z 2026 r. poz. 192);34) ustawie o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom – oznacza to ustawę z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1790);
36) f …
… ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi;
22a) walucie wirtualnej – oznacza to walutę wirtualną w rozumieniu art. 2 ust. 2 pkt 26 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu;
22b) ustawie o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu – oznacza to ustawę z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (Dz. U. z 2025 r. poz. 644 i 1669);
23) komercjalizowanej własności intelektualnej – oznacza to:
a) … – Prawo o szkolnictwie wyższym i nauce;
29) rzeczywistym właścicielu-– oznacza to podmiototrzymujący daną, który spełnia łącznie następujące warunki:
a) otrzymuje należność dla włas …
… na miejsce ich osiągania;
22) pochodnych instrumentach finansowych -– oznacza to instrumenty finansowe, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2 lit. c–i ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi, z wyłączeniem tytułów uczestnictwa w instytucjach wspólnego inwestowania oraz instrumentów rynku pieniężnego;
23) komercjalizowanej własności intelektualnej – oznacza to:
a) …
… praw i obowiązków wspólnika w spółce, o której mowa w art. 1 ust. 3;
16a) wartości emisyjnej udziałów (akcji) – oznacza to cenę, po jakiej obejmowane są udziały (akcje), określoną w statucie lub umowie spółki, a w razie ich braku – w innym dokumencie o podobnym charakterze, nieniższą od wartości rynkowej tych udziałów (akcji);
17) wspólniku – oznacza to również akcjonariusza;
18) kapitale … finansowego poprzez wniesienie wkładu pieniężnego do tej spółki;31) nabytych wierzytelnościach banku hipotecznego – oznacza to nabyte przez bank hipoteczny, w celu emisji listów zastawnych, od innych banków wierzytelności z tytułu udzielonych przez nie kredytów;
32) odpisie na straty kredytowe – oznacza …
… i reasekuracyjnej;
14) spółce niebędącej osobą prawną -– oznacza to spółkę niebędącą podatnikiem podatku dochodowego.inną niż określona w pkt 21;15) rachunku zbiorczym – oznacza to rachunek zbiorczy w rozumieniu … w art. 1 ust. 3, ogółu praw i obowiązków wspólnika w tej spółce;21) spółce - oznacza to spółkę będącą podatnikiem.
21) spółce – oznacza to:
a) spółkę posiadającą osobowość prawną, w tym także spółkę zawiązaną na podstawie rozporządzenia Rady (WE) nr 2157/2001 z dnia 8 października 2001 r. w sprawie statutu spółki europejskiej (SE) (Dz. Urz. WE L 294 z 10.11.2001, str. 1, z późn. zm.; Dz. Urz. UE Polskie wydanie specjalne, rozdz. 6, t. 4, str. 251),
b) spółkę kapitałową w organiza …
… swapów ryzyka kredytowego (Dz. Urz. UE L 86 z 24.03.2012, str. 1);
26) działalności badawczo-rozwojowej – oznacza to działalność twórczą obejmującą badania naukowe lub prace rozwojowe, podejmowaną w sposób systematyczny w celu zwiększenia zasobów wiedzy oraz wykorzystania zasobów wiedzy do tworzenia nowych zastosowań;
27) badaniach naukowych – oznacza to:
a) badania podstawowe w rozumieniu art. 4 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. – Prawo o szkolnictwie wyższym i nauce,
b) badania aplikacyjne w rozumieniu art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. – Prawo o szkolnictwie wyższym i nauce;
28) pracach rozwojowych – oznacza to prace rozwojowe w rozumieniu art. 4 ust. 3 ustawy …
… 1085, 1170 i 1172 oraz z 2026 r. poz. 176);
6) urzędzie skarbowym - rozumie się przez– oznacza to urząd skarbowy, którym kierujeprzy pomocy którego właściwy dla podatnika naczelnik urzędu skarbowego. wykonuje swoje zadania;
7) ustawie o podatku od towarów i usług – oznacza to ustawę z dnia …
… wnosi do spółki kapitałowej komercjalizowaną własność intelektualną;
25) krótkiej sprzedaży – oznacza to krótką sprzedaż w rozumieniu art. 2 ust. 1 lit. b rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 236/2012 z dnia 14 marca 2012 r. w sprawie krótkiej sprzedaży i wybranych aspektów dotyczących swapów ryzyka kredytowego (Dz. Urz. UE L 86 z 24.03.2012, str. 1);
30b) alternatywnej spółce inwestycyjnej wdrażającej instrument …
… w tej spółce;
21) spółce - oznacza to spółkę będącą podatnikiem.
22) pochodnych instrumentach finansowych - oznacza to instrumenty finansowe, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi, z wyłączeniem tytułów uczestnictwa w instytucjach wspólnego inwestowania oraz instrumentów rynku pieniężnego;
23) komercjalizowanej własności intelektualnej – oznacza to:
a) patent, dodatkowe prawo ochronne na wynalazek, prawo ochronne na wzór użytkowy, prawo z rejestracji wzoru przemysłowego lub prawo z rejestracji topografii układu scalonego oraz prawo do uzyskania powyższych praw lub prawo z pierwszeństwa – określone w ustawie z dnia 30 czerwca …
… publiczno-prywatnym (Dz. U. z 2023 r. poz. 1637);
9) (uchylony)
9a) [brzmienie nieustalone]
9a) samochodzie osobowym – oznacza to pojazd samochodowy w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym o dopuszczalnej masie całkowitej nieprzekraczającej 3,5 tony, konstrukcyjnie przeznaczony do przewozu niewięcej niż 9 osób łącznie z kierowcą, z wyjątkiem:
a) pojazdu samochodowego mającego jeden rząd siedzeń, który oddzielony jest od części przeznaczonej do przewozu ładunków ścianą lub trwałą przegrodą:
– klasyfikowanego na podstawie przepisów o ruchu drogowym do podrodzaju: wielozadaniowy, van lub
– z otwartą częścią przeznaczoną do przewozu ładunków,
b) pojazdu samochodowego, który posiada kabinę kier …
Odsyłają tu 1
Odsyła do 2
- ustawa o CIT art. 3 ust. 3 pkt 4 odesłanie
- ustawa o CIT art. 4a pkt 35 lit. a odesłanie