Uzasadnienie
Gmina O. wniosła o zasądzenie od pozwanego A. S. kwoty 79.113,55 złotych z ustawowymi odsetkami ustawowymi. Na dochodzoną kwotę złożyły się zaległe opłaty z tytułu czynszu najmu lokalu użytkowego za okres od marca 2006 r. do stycznia 2007 r. W toku procesu powódka rozszerzyła powództwo o kwotę 976 złotych z odsetkami ustawowymi jako opłaty dodatkowe do czynszu z tytułu opłat za ekspozycję reklamową umieszczoną w obiekcie powoda.
Pozwany wnosząc o oddalenie powództwa podniósł zarzut potrącenia z tytułu nakładów na przedmiot najmu.
Sąd Rejonowy w O. nie uwzględnił zarzutu potrącenia podniesionego przez pozwanego i wyrokiem z dnia 23 marca 2012 r. uwzględnił powództwo z tytułu należności czynszowych do łącznej kwoty 80.090,- złotych z ustawowymi odsetkami.
Wyrokiem z dnia 28 września 2012 r. Sąd Okręgowy oddalił w całości apelację jaką wniósł pozwany od wyroku Sądu pierwszej instancji.
Pozwany A. S. wniósł skargę kasacyjną od wyroku Sądu Okręgowego w O. Sąd Najwyższy zważył, co następuje:
W procesie skarga kasacyjna przysługuje co do zasady od wydanego przez sąd drugiej instancji prawomocnego wyroku lub postanowienia w przedmiocie odrzucenia pozwu albo umorzenie postępowanie kończących postępowanie w sprawie, chyba że przepis szczególny nie stanowi inaczej (art. 398¹ § 1 k.p.c.).
Przyjęte w przepisach szczególnych ograniczenia dostępności skargi kasacyjnej uzasadniane są różnymi względami, opartymi na kryteriach przedmiotowych (rationes materiae) albo też na kryteriach kwotowych ((rationes valoris).
Jedno z ograniczeń przedmiotowych skargi kasacyjnej zostało zawarte w art. 398² § 2 pkt 1 k.p.c., wedle którego skarga kasacyjna w sprawach o czynsz najmu lub dzierżawy jest niedopuszczalna.
Nie ulega wątpliwości, że powódka Gmina O. dochodzi w procesie należności z tytułu czynszu najmu lokalu. Taka jest podstawa faktyczna sporu i zasądzonego świadczenia. Sprawą "o czynsz najmu" jest sprawa o ustalenie lub ukształtowanie, w której przedmiotem roszczenia i wyroku sądu ma być czynsz najmu: jego istnienie, rodzaj, wysokość, sposób płacenia.
Dla przedmiotowej kwalifikacji sprawy pod kątem dopuszczalności skargi kasacyjnej nie mają znaczenia zarzuty podnoszone przez stronę pozwaną w tym także zarzut potrącenia z tytułu nakładów poniesionych na wynajmowany lokal (zob. postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 11 marca 1999 r., III CZ 9/99, niepubl.; z dnia 3 lutego 2102, I CZ 4/12, niepubl.).
W tej sytuacji, skoro złożona przez pozwanego skarga kasacyjna jest niedopuszczalna, Sąd Najwyższy, na podstawie art. 398⁶ § 2 i 3 k.p.c. postanowił o jej odrzuceniu, rozstrzygając o kosztach postępowania na podstawie art. 98 i 99 k.p.c. w związku z art. 391 § 1, 39821 k.p.c. jw