Uzasadnienie
- V. faktyczny
Gmina Miasta P. jest właścicielem lokalu mieszkalnego przy (...) w P..
Okoliczności bezsporne
Lokal ten był przedmiotem umowy najmu lokalu socjalnego z dnia 12 lipca 2017 r. Najemczynią była Z. A.. Umowa została zawarta na czas oznaczony dwóch lat i nie została przedłużona.
Dowód: umowa, k. 24-25
Aktualnie w lokalu zamieszkuje Z. A., jej małoletnie córki: G. X. (2) i L. P. oraz pełnoletni syn X. A.. Jest to jedno gospodarstwo domowe. W ostatnim półroczu utrzymywało się z zarobków N. A. w kwocie 1.700 zł (netto). W/w dzieci pozwanej są na jej utrzymaniu. M. A. zamierza poszukiwać pracy. N. A. zrezygnowała z obecnego zatrudnienia poszukuje innego. Małoletnie pozwane otrzymuję po 500 zł alimentów.
Dowód: zeznania N. A., k. 69 zeznania M. A., k. 69
Ocena dowodów
Zgromadzone dokumenty nie budzą wątpliwości. Zeznania pozwanych N. A. i M. A. są szczere i wiarygodne.
Kwalifikacja prawna
Powództwo jest zasadne w świetle art. 222 § 1 k.c. Dotychczasowa umowa najmu lokalu wygasła z upływem terminu, na który została zawarta. Z tych przyczyn orzeczono jak w punkcie I. sentencji.
Przedmiotowy lokal wchodzi w skład zasobu gminnego i z tych przyczyn w sprawie oceniano z urzędu nie tylko fakultatywne, ale też obligatoryjne przesłanki przyznania pozwanym prawa do lokalu socjalnego.
W stosunku do pozwanych Z. A. i jej małoletnich córek spełniona została przesłanka obligatoryjna z art. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów […]. Ponieważ dotychczasowy łączny dochód gospodarstwa domowego (2.700 zł) wynosił ok. 675 zł per capita (netto), jest znacznie niższy niż 75% najniższej emerytury (obecnie: 1.978,49 zł brutto). Nawet gdyby do dochodu rodziny wliczyć świadczenia wychowawcze (2 x 800 zł), ten warunek byłby również spełniony. Powyższe oznacza, że wszyscy pozwani mają uprawnienie wynikające z § 4 ust. 2 pkt 2 uchwały Rady Miasta P. z dnia 28 sierpnia 2019 r. (nr XI/392/19) w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta P..
W konsekwencji, w stosunku do pozwanych (w tym pozwanego X. A.) zachodzi przesłanka z art. 14 ust. 4 pkt 6 ustawy o ochronie praw lokatorów […]. Pozwani nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu, co wynika z ich wiarygodnych zeznań. Z tych przyczyn orzeczono jak w punkcie II. sentencji na mocy art. 14 ust. 4 pkt 2 i 6 ustawy o ochronie praw lokatorów […].
Koszty
Z uwagi na bardzo niekorzystną sytuację finansową pozwanych nie obciążono ich kosztami procesu (art. 102 k.p.c., pkt III.).