Orzeczenia i interpretacje

Sygn.akt I C 238/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 29 maja 2014r Sąd Okręgowy w Siedlcach I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący SSO Andrzej Kirsch Protokolant st. sek. sąd. Joanna Makać po rozpoznaniu w dniu 15 maja 2014r w Siedlcach na rozprawie sprawy z powództwa R. D. i A. S. -…

…Do tego czasu umowa podlegała ocenie według przepisów prawa cywilnego, w tym art. 9 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokalu . Kwalifikowano ją jako umowę nienazwaną o charakterze mieszanym, na którą składają się różne umowy nazwane, podkreślając, iż jest to umowa właściwa a nie przedwstępna ( por. np. wyrok.

…czy umowa z 10 maja 2007 r. objęta jest dyspozycją art. 9 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. jedn.: Dz. U. Nr 85 z 1994 r., poz. 388 ze zm., dalej zwanej u.w.l.), zaznaczyć należy, że zawarcie tzw. umowy deweloperskiej o treści odpowiadającej art. 9 ust. 1 u.w.l., która nie spełnia wymagań określonych…

…Podstawę prawną tego rodzaju umowy stanowił art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (D.U. z 2004, nr 141, poz.1492 ze zm.), zgodnie z którym odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia -…

…lokalu mieszkalnego, to uznać należy, że w świetle art. 9 ustawy o własności lokali umowa ta jest umową deweloperską a nie umową przedwstępną. Ocena charakteru umowy zależy nie od jej nazwy ale od rzeczywistej treści oraz celu i zgodnego zamiaru stron.

…Zgodnie z treścią art. 9 ust.1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 1994 roku, nr 85, poz. 388 z późn. zm.) Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia – po zakończeniu budowy –…

…jeszcze nieistniejącego, co wynika wprost chociażby z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j.: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.) . Przyjęciu umowy deweloperskiej nie stoi na przeszkodzie brak formy aktu notarialnego, który jedynie pozbawia kontrahenta dewelopera roszczeń…

…strony nazwie, stanowiła umowę deweloperską, uregulowaną w art. 9 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903). Zgodnie z treścią powołanego przepisu, odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do…

…uznał, że strony wiązała umowa deweloperska uregulowana w art. 9 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). Istniały podstawy do odstąpienia od umowy przez powódkę, bowiem zaktualizowały się przesłanki uprawniające kupującego do takiego działania, wyszczególnione w umowie…

…Żadna z umów zawartych przez strony nie spełnia cech tzw. umowy developerskiej, przewidzianej w art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80 poz. 203 ze zm.) ani też nie można ich zakwalifikować jako umowy przedwstępne w rozumieniu art. 389 – 390 kc.

…Materialno – prawną podstawę tego rodzaju umowy stanowi art. 9 Ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali , po myśli którego dla jej ważności niezbędne jest, co w niniejszej sprawie bez wątpienia zostało spełnione, aby strona podejmująca się budowy była nie tylko właścicielem względnie użytkownikiem wieczystym…

…wynika z tzw. umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , na którą składają się elementy treści różnych umów nazwanych, tworzących jednolitą całość, z zachowaniem jednak przez tę umowę cech oryginalności w stosunku do ustawowych typów umów, których elementy zawiera.

…w naruszeniu: 1) art. 3 ust. 1 - 7, art. 8 ust. 1 pkt 2 i art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w związku z art. 58 § 1 k.c. i art. 56 k.c. przez niezastosowanie lub błędne zastosowanie tych przepisów do oceny zawartych w formie aktów notarialnych, tj. umowy zobowiązującej z dnia 26 lipca…

…Jak bowiem wynika z art. 9 ust. 1 ustawy o własności lokali odrębna własność lokalu może powstać w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania w tym gruncie domu oraz do ustanowienia − po zakończenia budowy − odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy.

…A numer (...) ) „przedwstępną umowę sprzedaży”, będącą w rzeczywistości umową deweloperską w rozumieniu art. 9 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Na mocy tejże umowy pozwany zobowiązał się wybudować budynek mieszkalny na działce numer (...) o powierzchni 2,2272 ha, (...) , położonej we W. przy ul.…

…spełniała ona bowiem wszystkie przesłanki przewidziane w art. 9 ustawy o własności lokali . Jest to umowa o charakterze umowy nienazwanej (mieszanej), jej źródło stanowią elementy treści różnych umów nazwanych, które tworzą nierozłączną i jednolitą całość określoną przez wskazany cel gospodarczy.

…Natomiast art. 9 ust. 2 ustawy o własności lokali uzależnia ważność umowy z tego przepisu od uzyskania pozwolenia na budowę, własności gruntu, na którym dom ma być wybudowany, ujawnienia roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa w księdze wieczystej oraz zachowania formy aktu…

…że stanowiła ona tzw. umowę deweloperską, o której mowa w art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), przez którą właściciel gruntu może zobowiązać się do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia – po zakończeniu budowy…

…Umowa ta nie została zawarta w formie aktu notarialnego, a zatem nie odpowiadała wymogom wskazanym w art. 9 ust. 2 ustawy o własności lokali , jednak nie można jej zakwalifikować jako umowy przedwstępnej. Umowa tak jest umową nienazwaną, a jej zawarcie znajdowało uzasadnienie w treści art. 353¹kc (por. wyrok Sądu…

…spełniała ona bowiem wszystkie przesłanki przewidziane w art. 9 ustawy o własności lokali . Jest to umowa o charakterze umowy nienazwanej (mieszanej), jej źródło stanowią elementy treści różnych umów nazwanych, które tworzą nierozłączną i jednolitą całość określoną przez wskazany cel gospodarczy.