Orzeczenia i interpretacje

…ustawy o własności lokali , a poza sprawami wymienionymi w art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali , do których przedmiot zaskarżonej uchwały nie należy, zarząd wspólnoty nie ma obowiązku zwołania zebrania właścicieli celem poddania danej uchwały pod głosowania.

…lokali ( art. 21 ust. 1 i 3, art. 22 ust. 2 i 3, art. 30 ust. 1 pkt 2) . Zgodnie z art. 27 u.w.l., każdy właściciel ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną, ale prawo to nie ogranicza jednocześnie uprawnień zarządu (lub zarządcy) określonych w art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 u.w.l., czyli…

…lokali, stąd w doktrynie, z powołaniem się na regulację z art. 30 ust. 1a u.w.l. zasadnie, zdaniem składu orzekającego, przyjęto, że zebranie wspólnoty celem wybrania zarządu może zwołać każdy z właścicieli. Dokonując zatem zawiadomienia o zebraniu właścicieli na którym mogła, a jednocześnie musiała być podjęta…

…nazywa zarządcą (np. art. 14 pkt 5, art. 24, art. 29, art. 30, art. 31, art. 32 czy art. 32a ustawy o własności lokali ). W przepisie tym jest mowa o zarządzie w znaczeniu funkcjonalnym, chodzi w nim o zarządzanie nieruchomością wspólną, czyli podejmowanie czynności faktycznych i prawnych koniecznych dla utrzymania…

…mieszkaniowym ich dokumentacji po terminie; - naruszenie art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy o własności lokali oraz postanowień umów o powierzenie zarządu i o zarządzanie nieruchomością wspólną z uwagi na zwołanie zebrania wspólnoty mieszkaniowej z uchybieniem ustawowego terminu; - naruszenie art. 185 ust. 1 pkt 1 ustawy o…

…ustawy z 10 kwietnia 1997 Prawo energetyczne . Zgodnie z art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali na zebraniu rocznym uchwalają roczny plan gospodarczy zarządu nieruchomością wspólną i wysokość opłat na pokrycie kosztów zarządu. W tym stanie rzeczy przyjęty w latach 2009 -2011 r. w pozwanej Wspólnocie system…

…przepisów prawa materialnego, tj. art. 23 ust. 1 w zw. z art. 30 ust. 1 pkt. 3 ) oraz art. 32 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , poprzez ich nieprawidłowe zastosowanie i ustalenie, że zebranie właścicieli, które odbyło się (...) zostało zwołane w sposób, który, przy odstąpieniu od zbierania głosów…

…Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy o własności lokali zarządca pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej obowiązany był składać właścicielom lokali roczne sprawozdania ze swej działalności. Zdaniem Sądu z przepisu tego nie wynikają jednak wymogi co do formy tego sprawozdania.

…Zgodnie bowiem z treścią art. 30 ust. 1 pkt 2 i 3 u.w.l. zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , jest obowiązany składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności oraz zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku,…

…Zgodnie z treścią art. 30 ustawy o własności lokali zarząd wspólnoty mieszkaniowej jest obowiązany między innymi do składania właścicielom lokali rocznego sprawozdania ze swojej działalności. Ustawa o własności lokali nie określa formy jak i treści takiego sprawozdania.

…Jak wynika z art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy o własności lokali zarządca powinien zwołać nie później niż w pierwszym kwartale roku zebranie członków Wspólnoty, na którym m.in Wspólnota powinna podjąć decyzje w przedmiocie planu gospodarczego na najbliższy rok.

…sprawozdania z działalności wspólnoty, co jest sprzeczne z art. 30.1 uwl i ma wpływ na podejmowanie uchwał, - nr (...) – w sprawie remontów, w tym modernizacji drogi manewrowej między klatkami (...) – bez zgody na wycięcie drzewostanu, - nr (...) – w sprawie wprowadzenia ewidencji księgowej w formie uproszczonej wg…

…Nie został natomiast podpisany przez członków zarządu wspólnoty S. R. i W. S. . Zgodnie z treścią art. 30 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy o własności lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , jest obowiązany składać właścicielom lokali roczne…

…Uzasadniając swoje stanowisko w sprawie pozwana wskazała, że zgodnie z regulacją art. 30 ust. 2 pkt 3 u.w.l. zarząd wspólnoty mieszkaniowej jest zobowiązany corocznie przedstawić właścicielom lokali sprawozdanie ze swej działalności. Terminu tego nie należy utożsamiać ze sprawozdaniem finansowym, gdyż nie czyni tego…

…przez powoda należy następnie zauważyć, iż zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy o własności lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono jest obowiązany składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności oraz zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w…

…dzień 27 lutego 2012 roku, co stanowi naruszenie przepisu art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku . Ponadto wskazała, iż w przyjętym porządku obrad zebrania Wspólnoty nie było mowy o zmianie Zarządu, mimo to przyjęto uchwały o zmianie Zarządu i powołaniu zarządu dwuosobowego.

Sygn. akt I ACa 562/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 4 października 2013 r. Sąd Apelacyjny w Katowicach I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący : SSA Piotr Wójtowicz Sędziowie : SA Anna Bohdziewicz (spr.) SO del. Tomasz Ślęzak Protokolant : Małgorzata Korszun po rozpoznaniu w dniu 4 października…

…Uzupełniająco wskazać należy, że w myśl art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali zebranie właścicieli ocenia sprawozdanie finansowe i podejmuje decyzję w formie uchwały w zakresie jego zatwierdzenia. W razie zaskarżenia takiej uchwały kontrola sądowa ogranicza się do ustalenia, czy uchwała została podjęta z…

…zaś wskazuje jedynie na odpowiednie stosowanie przepisów art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 u.w.l. nie wymienia zaś art. 18 ust. 2a u.w.l., który dla zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną ustanawia wymóg uchwały w formie aktu notarialnego.

…Z art. 30 ustawy o własności lokali wynika jedynie, że zarząd ma obowiązek zwołać coroczne zebranie, którego przedmiotem powinny być sprawy wymienione w ustępie 2 tegoż artykułu, obejmujące uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu; ocena pracy zarządu…