Orzeczenia i interpretacje

…Wspólnota Mieszkaniowa M. (...) / (...) w P. na podstawie art. 30 . ust 2 p.2 Ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku podjęła uchwałę nr (...) w sprawie przyjęcia sprawozdania finansowego za rok 2016 i udzielenia Zarządowi absolutorium za rok 2016r. Powód P. P. pozwem z dnia 26 kwietnia 2017r. wniósł…

…składanego właścicielom lokali przez zarząd, nie narusza art. 30 ust.1 pkt 2 cyt. wyżej ustawy. Część finansowa sprawozdania nie podlega bowiem rygorom przewidzianym w ustawie o rachunkowości . Przy składaniu sprawozdań finansowych zarządu wspólnoty nie obowiązuje formalizm charakterystyczny dla tego rodzaju…

…Zgodnie bowiem z art.30 ust.1 i 2 zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , jest obowiązany składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności i zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w…

…Dalej Sąd Okręgowy przypomniał treść art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali , wskazując, że plan gospodarczy ma charakter projektu i stanowi podstawę określenia opłat na pokrycie kosztów zarządu. Powinien być jednak sporządzony rzetelnie i w miarę szczegółowo, tak by obejmował wykaz czynności planowanych do…

…albo z innych decyzji wspólnoty podejmowanych na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 1 ustawy o własności lokali - z przewidywanych, ogólnych rocznych kosztów zarządu nieruchomością wspólną, przyjętych w uchwale właścicieli o rocznym planie gospodarczym zarządu nieruchomością wspólną i z przypadających na poszczególnych…

…Natomiast zgodnie z art. 30 tej ustawy zarząd ma obowiązek zwołania co najmniej raz w roku zebrania właścicieli lokali w przedmiocie uchwalenia rocznego planu gospodarczego i opłat na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Ponadto, z ostrożności strona pozwana podniosła, że na dołączonym dokumencie „uchwała nr…

…wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ( art. 30 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 30 ust. 2 pkt 3 u.w.l.). Przedmiotem zebrania jest więc dokonanie oceny pracy zarządu lub zarządcy ustanowionego na podstawie art. 18 ust. 1 u .ow.l., co powinno nastąpić w oparciu o złożone właścicielom lokali roczne…

…z przekroczeniem wymaganego ustawą terminu wynikającego z art. 30 ust. 1 pkt 3 i ust. 2 pkt 1 ustawy o własności lokali (pozew – k. 4-16). Postanowieniem z dnia 07 sierpnia 2014 r. Sąd oddalił wniosek powodów o połączenie sprawy do łącznego rozpoznania i rozstrzygnięcia ze sprawą zawisłą przed Sądem Okręgowym w…

…W treści obu uchwał wskazano, że podjęte one zostały w oparciu o art. 30 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 2 pkt 2 ustawy o własności lokali . Sąd Okręgowy ustalił, iż powódka jest właścicielem dwóch lokali tworzących pozwaną wspólnotę mieszkaniową W 2010r. uzyskała zgodę pozwanej na montaż sprężarki klimatyzacji na elewacji…

…uniemożliwia rzetelną ocenę pracy zarządu w rozumieniu art. 30 ust. 2 pkt 2 ustawy o własności lokali , co przesądziło o konieczności uchylenia uchwały wspólnoty udzielającej absolutorium zarządowi pozwanej. O kosztach postępowania Sąd Okręgowy orzekł na podstawie art. 98 § 1 k.p.c. Apelację od powyższego orzeczenia…

…Art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy o własności lokali wskazuje, że przedmiotem corocznego zebrania ogółu właścicieli lokali może być m.in. sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium. Należy zwrócić uwagę, że zaskarżona uchwała nr (...) r. dotyczy wyłącznie przyjęcia sprawozdania…

…wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ( art. 30 ust. 1 pkt 3 w zw. z art. 30 ust. 2 pkt 3 u.w.l.). Z analizy stosownych przepisów ustawy o własności lokali można wyprowadzić wniosek, że na zebraniu, o którym mowa jest w art. 30 ust. 1 pkt 3 u.w.l., dochodzi najpierw do oceny pracy zarządu lub zarządcy…

…Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 u.w.l. uprawnionymi do zwołania obligatoryjnego corocznego zebrania ogółu właścicieli jest zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy.

…Stosownie do treści art. 30 ust. 2 pkt 2 ustawy o własności lokali przedmiotem zebrania ogółu właścicieli lokali powinna być ocena pracy zarządu lub zarządcy oraz sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.

…W odniesieniu do pierwszej z zaskarżonych uchwał nr (...) na wstępie wskazać trzeba, że przepis art. 30 ust. 1 pkt. 2 ustawy o własności lokali nakłada na zarząd obowiązek składania właścicielom lokali rocznych sprawozdań ze swojej działalności, które to sprawozdanie stanowi przedmiot oceny na zebraniu właścicieli…

…Odwołując się do przepisu art. 30 ust. 1 pkt 2 tej ustawy sąd wskazał na obowiązek corocznego składania przez zarząd właścicielom lokali sprawozdania ze swej działalności i stwierdził, że przedmiotem zebrania powinna być ocena takiego sprawozdania, której efektem jest, zgodnie z art. 30 ust. 2 pkt 3 i art. 29 ust. 2…

…wspólną w objętym pozwem okresie; 3. naruszenie art. 30 ust. 2 pkt 1 ustawy z 24 czerwca 1994r. o własności lokali poprzez błędne przyjęcie, iż z rocznych planów gospodarczych zarządu wspólnoty wynika wysokość zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną, 4. naruszenie art. 253 k.p.c. poprzez wzięcie pod uwagę…