Orzeczenia i interpretacje

…lokali; - nie dopełnił obowiązku wynikającego z art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy o własności lokali , gdyż wprowadził w błąd uczestników zebrania co do tego, że sprawozdanie finansowe za 2011r. zostało przedstawione; - pozbawił powoda prawa do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną poprzez podjęcie w dniu 27…

…ust. 1 ), dokonywanie rozliczeń przez rachunek bankowy ( art. 30 ust. 1 pkt 1) oraz zajmowanie się sprawami finansowymi wspólnoty, obejmujące też prowadzenie ewidencji kosztów ( art. 29 ). Uchwałą z dnia 28 maja 2014 r. wspólnota powołała Radę, jako strukturę współpracującą z Zarządcą, do której zadań w szczególności…

…ten Sąd, że jej podjęcie stanowiło obowiązek wynikający z art. 30 ust. 1 pkt 2) ustawy o własności lokali . Zdaniem Sądu Okręgowego, sprawozdanie to wprawdzie nie było zbyt obszerne, jednakże w dokumencie tym zostały uwzględnione faktycznie wszystkie te czynności, które zarząd realizował w ciągu roku.

…podjęcie uchwały z naruszeniem przepisów prawa, to jest art. 30 ust. 1 pkt 3 oraz ust. 1a ustawy o własności lokali poprzez zwołanie zebrania corocznego, na którym podjęta została zaskarżona uchwała przez osobę do tego nieuprawnioną, naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną poprzez przyjęcie…

…Zebrania Wspólnoty można podzielić na zebrania obowiązkowe, które zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 zarząd lub zarządca są obowiązani zwoływać co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku, oraz na zebrania nieobowiązkowe, których tryb zwoływania określa art. 31. Przedmiotem zebrania…

…podjęcia takiej uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali . Podjęcie takiej uchwały powoduje powstanie wspólnoty mieszkaniowej i wygaśnięcie uprawnienia spółdzielni do wykonywania na podstawie art. 27 ust 2 tej ustawy zarządu nieruchomością wspólna.

…o własności lokali , a mianowicie art. 29 ust. 2 oraz art. 30 ust. 2 z uwagi na brak złożenia przez zarząd wspólnoty sprawozdania za okres od 01 stycznia do 29 czerwca 2012 roku. Ponadto zdaniem strony powodowej właściciel większościowy (...) działa na szkodę pozostałych dwóch właścicieli mniejszościowych, gdzie…

…lub w inny sposób naruszają jego interesy; - naruszenie art. 30 ust. 1 pkt 2 u.w.l. poprzez przyjęcie, iż sprawozdanie finansowe stanowiące załącznik do uchwały nr (...) nie spełnia wymogów sprawozdania finansowego mimo, że nie są one nigdzie określone w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych; - naruszenie prawa…

…wspólną, co narusza interes wspólnoty i jest niezgodna z art. 30 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy o własności lokali . Zdaniem powódki, sprawozdanie finansowe za rok 2013 wyżej wymienionej wspólnoty nie spełnia wymogów ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości , a w szczególności art. 52 ust. 2 , który stanowi, iż…

…. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali . Zgodnie z ust. 2 Uchwała, o której mowa w ust. 1 , nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.

…Zarząd również na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy o własności lokali obowiązany jest składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności jednak zdaniem sądu I instancji przy składaniu sprawozdań zarządu wspólnoty mieszkaniowej za rok gospodarczy nie obowiązuje formalizm, charakterystyczny dla tego…

…wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu ( art. 30 ust. 1 pkt 1 u.w.l. ) ustawa o własności lokali nie precyzuje bliżej wymogów planu. Przyjmuje się, że skoro roczny plan zarządzania nieruchomością wspólną stanowi podstawę określenia opłat na pokrycie kosztów zarządu to powinien zawierać wykaz ważnych czynności,…

…; c) art. 21 ust.1,2,3, art. 22 ust.1,2,3, art. 29 ust.3, art. 30 ust.1 pkt 3, art. 30 ust.2 pkt1 ustawy o własności lokali ; d) art. 30 ust.1 pkt 2 w związku z art. 29 ust.2 pkt 1 ustawy o własności lokali ; e) art. 45 Konstytucji RP z dnia 2 kwietnia 1997 roku oraz art. 6 pkt 1 Konwencji o ochronie praw człowieka i…

…lokali Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w Ł. . Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy o własności lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , jest obowiązany zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym…

…do prawidłowego wykonania przez zarząd określonego w art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy o własności lokali obowiązku przedstawienia sprawozdania z działalności zarządu, w tym sprawozdania finansowego, które powinno stanowić jego podstawą cześć składową, absolutorium zostało natomiast udzielone tylko na podstawie wadliwego…

…233 § 1 k.p.c. oraz uchybienia prawu materialnemu, tj. art. 30 ust. 1 pkt 2) i ust. 2 pkt 3) u.w.l. - poprzez brak zauważenia odrębności pomiędzy sprawozdaniem z zarządu i sprawozdaniem finansowym wspólnoty a w konsekwencji bezpodstawne uznanie, że sprawozdanie z zarządu nieruchomością wspólną nie może przyjąć formy…

…Powołując się na uregulowania art. 24¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali , pozwani wskazali, że w związku z tym, że powodowa spółdzielnia nie wywiązała się z obowiązku zwołania zebrania ogółu właścicieli w terminie ustawowo przepisanym, właściciele…

…Powyższe wymogi określają postanowienia art. 30, 31, 32 ustawy o własności lokali . Zdaniem powódki właściciele lokali chcący aby do ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali winni zwrócić się do spółdzielni jako aktualnego zarządcy o zwołanie…

…Mimo iż przepis art. 24¹ u.s.m. przywołuje jedynie art. 30 ust.1a i art.30 i 32 ustawy o własności lokali , dotyczące zwołania zebrania właścicieli lokali, to zdaniem Sądu Okręgowego, nie oznacza to, że przy ocenianiu możliwości głosowania poprzez pełnomocników należy bezwzględnie, poprzez art. 1 ust. 7 u.s.m.,…

…w art. 25 ust. 1a ustawy o własności lokali . Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy o własności lokali zarządca pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej obowiązany był składać właścicielom lokali roczne sprawozdania ze swej działalności. Przyjmuje się, iż przy składaniu corocznych sprawozdań zarządu, czy zarządcy wspólnot…