Orzeczenia i interpretacje

…Zaskarżonemu Postanowieniu apelujący zarzucilinaruszenia prawa materialnego art. 3 pkt. 3 Ustawy o własności lokali (Dz. U 2000 nr 80 poz. 903 tekst jednolity); naruszenie prawa procesowego art. 621 kpc przez brak zaznaczenia w planie będącym częścią operatu wyodrębnienia pomieszczeń podzielonego strychu i podania ich…

…Wskazać należy, że wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej, ustalona zgodnie z treścią art. 3 ust. 3 u.o.w.l. jest ściśle związana z powierzchnią lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość (a więc związana jest z powierzchnią prawa głównego).

…ułamkowej, tak zwanej współwłasności przymusowej (np. z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali - Dz. U. z 2000, Nr 80, poz. 903 tekst jednolity - wynika zakaz zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki istnieje odrębna własność lokali).

…Wskazać należy, że wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej, ustalona zgodnie z treścią art. 3 ust. 3 u.o.w.l. jest ściśle związana z powierzchnią lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość (a więc związana jest z powierzchnią prawa głównego).

…W judykaturze przyjmuje się, że przepis art. 3 ust. 1 zdanie drugie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie wyłącza dopuszczalności zniesienia przez sąd odrębnej własności lokali w postępowaniu o zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej, jeżeli możliwy jest fizyczny podział budynku, w którym…

Sygn. akt I ACa 634/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 12 grudnia 2013 r. Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSA Dariusz Rystał Sędziowie: SSA Eugeniusz Skotarczak SSO del. Wojciech Machnicki (spr.) Protokolant: st. sekr. sądowy Beata Wacławik po…

…Zgodnie z art. 3 ust. 1 u.w.l. w razie wyodrębnienia własności lokali, grunt oraz wszelkie części budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości ze względu na należące do niego niewyodrębnione lokale, stanowią ich współwłasność w…

…Dalej wskazał Sąd za judykaturą, że z kolei zgodnie z art. art. 3.1. ustawy o własności lokali , w razie wyodrębnienia własności lokali, właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawa związanego z własnością lokalu.

…, z nowymi udziałami w nieruchomości wspólnej, zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali ; konieczne będzie także zamknięcie dotychczasowych ksiąg wieczystych oraz wyodrębnienie z księgi prowadzonej dla nieruchomości nowopowstałych lokali, których podstawę oznaczenia stanowić będzie akt notarialny / orzeczenie…

…Po pierwsze Sąd Rejonowy niezgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ustalił udziały właścicieli wyodrębnionych lokali w nieruchomości wspólnej, a naruszenie przepisu prawa materialnego Sąd odwoławczy zobowiązany jest brać pod uwagę z urzędu.

…rozpoznania sprawy; 2. naruszenie art. 2 ust. 2 oraz art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali poprzez ich nieuwzględnienie przy dokonywaniu oceny możliwości prowadzenia egzekucji z lokalu, a tym samym celowości dokonywania opisu i oszacowania nieruchomości.

…rozpoznania sprawy; 2. naruszenie art. 2 ust. 2 oraz art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali poprzez ich nieuwzględnienie przy dokonywaniu oceny możliwości prowadzenia egzekucji z lokalu, a tym samym celowości dokonywania opisu i oszacowania nieruchomości.

…a za nim nabywcy kolejnych lokali, w związku z przepisem art. 3 ust. 7 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: u.w.l.) – nabyli, wraz z własnością należących do nich lokali, udziały zarówno w prawie własności urządzeń kotłowni, jak i jej pomieszczeń.

…Jak wynika bowiem z przepisu art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali – nieruchomość wspólną stanowi zarówno grunt, jak i części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W zakresie tym bez wątpienia mieści się również ściana budynku, jego elewacja, jako element zarówno konstrukcji…

…w nieruchomości wspólnej członków wspólnoty stosownie do art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali . Stosownie do treści w/w przepisu ustawy, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń…

…literalnej oraz celowościowej przepisów u.w.l., w tym art. 3 ust. 1 u.w.l. i art. 23 ust. 2 u.w.l., przy uwzględnieniu treści art. 198 k.c. jak i art. 206 k.c. W tak dużych wspólnotach jak wspólnota (...) gdzie jest ponad 800 udziałów w nieruchomości garażowej i przynajmniej kilkuset współwłaścicieli należy wręcz…

…Naruszenia prawa materialnego i procesowego skarżący upatrywał w naruszeniu: 1) art. 3 ust. 1 - 7, art. 8 ust. 1 pkt 2 i art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w związku z art. 58 § 1 k.c. i art. 56 k.c. przez niezastosowanie lub błędne zastosowanie tych przepisów do oceny zawartych w formie…

…4. naruszenie przepisów prawa materialnego w postaci art. 3 ust l ustawy o własności lokali przez jego niewłaściwą wykładnię wyrażającą się w przyjęciu, że sądowe zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem, w którym występuje odrębna własność lokali może nastąpić poprzez rozwiązanie umowy…

…Jednocześnie z uwagi na treść art. 3 ustawy o własności lokalu oraz ze względu na treść prawnie obowiązujących uchwał właścicieli lokali określających sposób wyliczenia wysokości zaliczek przypadających na danych lokal brak było jakichkolwiek podstaw do przyjęcia za zasadne stanowiska pozwanej, iż nie ma ona obowiązku…

…Przepis art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali stanowi, że w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.