Orzeczenia i interpretacje

…Przepis art. 3 pkt 1 lit. a) oraz pkt 9 ustawy - Prawo budowlane stanowi, że pod pojęciem obiektu budowlanego należy rozumieć budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, a pod pojęciem urządzeń budowlanych - urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu…

…które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali ( art. 3 ust. 2 u.w.l.). Bezsporne jest, że w lokalach będących własnością członków pozwanej wspólnoty nie zainstalowano odrębnych ciepłomierzy umożliwiających pomiar energii cieplnej zużytej przez każdego z właścicieli poszczególnych lokali.

…budowlanych, w tym zwłaszcza obiektu małej architektury w art. 3 pkt 4 Prawa budowlanego, należy kluczowym kryterium uczynić przeznaczenie i wielkość obiektu. Gabaryty obiektu w porównaniu do wielkości głównego obiektu i otaczającej przestrzeni pozwalają na ocenę, że pobudowany obiekt jest obiektem niewielkim:…

…udziałów w nieruchomości wspólnej stosownie do treści art. 3 ust. 3 i 4 ustawy o własności lokali . W świetle tego wszystkiego nie sposób uznać pozwaną za osobę niezainteresowaną w sprawie, jako osobę która nie jest osobiście prawnie zainteresowana wynikiem postępowania, a w efekcie jako podmiot nie posiadający…

…lokali, są zatem nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali (OSNC 2007/3/40, por. także uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 28 sierpnia 1997 r., III CZP 36/97, OSNC 1998/1/4, Prok. i Pr.- wkł. 1998/1/27, OSP 1998/5/90, LEX nr 31296).

…lokali, są zatem nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali (OSNC 2007/3/40, por. także uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 28 sierpnia 1997 r., III CZP 36/97, OSNC 1998/1/4, Prok. i Pr.- wkł. 1998/1/27, OSP 1998/5/90, LEX nr 31296).

…Sposób ustalenia wielkość tychże udziałów określa art. 3 ust 3 ustawy , zgodnie z którym są to ułamki wyrażające stosunek powierzchni użytkowej danego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych do sumy powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku ( wraz z powierzchnią wszystkich pomieszczeń…

…Powód zarzucił: 1) naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 3 ust. 1, art. 3 ust. 3 i 4 ustawy o własności lokali , naruszenie art. 22 pkt 8 ustawy o własności lokali , jak też art. 29 pkt 3 ustawy o własności lokali , naruszenie art. 22 pkt 8 ustawy o własności lokali oraz naruszenie uzasadnionego interesu…

…schodowych, suszarni, pralni, piwnic, strychów itp. (por. art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali ), lecz o koszty energii cieplnej zużytej bezpośrednio na ogrzanie odrębnych lokali mieszkalnych. Istotę tego problemu trafnie oddała świadek J. P. , która porównała sporne opłaty z tytułu kosztów centralnego ogrzewania…

…W apelacji zarzuciła: 1. naruszenie prawa materialnego, tj. a. art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali przez błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że żaden element balkonu nie stanowi nieruchomości wspólnej, podczas gdy elementy konstrukcyjne balkonu stanowią część nieruchomości wspólnej,…

…ust. 3 – 6 ustawy o własności lokali , ale również ust. 7 art. 3 tej ustawy, jak również że roszczenia uwłaszczeniowe przewidziane pierwszych z powołanych przepisów mogą być realizowane mimo ogłoszenia upadłości spółdzielni, stosownie do art. 54¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

…nie są częścią nieruchomości wspólnej w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali oraz prace z tym związane wykonali na własny koszt, brak jest w ocenie powodów podstaw do obciążania ich zwielokrotnionymi opłatami na fundusz remontowy Wspólnoty, jak również zaciąganie na ten cel kredytu w ich imieniu, gdzie w…

…Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali, w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali…

…Pozostaje to w ścisłej korelacji z konstrukcją odrębnej własności lokalu, o której mowa w art. 3 ust. 1 i 2 u.w.l. Jednocześnie, w art. 4 u.w.l. ustawodawca zrównał dotychczasowego właściciela nieruchomości, któremu przysługują niewyodrębnione lokale z właścicielem lokalu wyodrębnionego – przyznał mu takie same…

…nieruchomości - w realiach niniejszej sprawy w rozumieniu art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali , nadto że wykonanie tego obowiązku możliwe jest jedynie przez zamieszczenie skrzynek pocztowych w zestawie (a nie osobnych skrzynek, przez każdego właściciela lokalu), przy tym zestaw skrzynek (jako służący właścicielom…

…w nieruchomości wspólnej członków wspólnoty stosownie do art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Przepis art. 3 ust. 3 u.w.l. wprowadza zasadę ustalania wielkości udziału poszczególnych właścicieli lokali we współwłasności nieruchomości…

…lokali, a także grunt, na którym posadowiony jest budynek (art. 3 ust. 2 ustawy). Nieruchomość wspólna ma więc określony zakres przestrzenny, więzi prawne określa zaś art. 3 ust. 1 ustawy stanowiąc, że udział właściciela wyodrębnionego lokalu w nieruchomości wspólnej, obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3, jest prawem…

…Definicję nieruchomości wspólnej zawiera art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali . Stanowi ona grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Nie ulega wątpliwości, że ściany zewnętrzne budynku zaliczają się do części wspólnych nieruchomości.

…wniesionej do tego Sądu skardze, art. 147 § 1 w związku z art. 3 § 2 pkt 6 p.p.s.a., poprzez niestwierdzenie nieważności zaskarżonej uchwały, mimo iż została ona wydana z naruszeniem prawa, art. 141 § 4 p.p.s.a. przez sporządzenie lakonicznego i ogólnego uzasadnienia zaskarżonego wyroku niedokonującego wyjaśnienia…

…mieszkaniowa nie może wykraczać w swoich uchwałach, b) art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali przez pominięcie faktu, że instalacje i urządzenia doprowadzające wodę, ścieki, energię elektryczną i gaz stanowią części wspólne i tym samym mogą być objęte zakresem uchwał wspólnoty mieszkaniowej, c) art. 144 k.c. przez…