Orzeczenia i interpretacje

…z prawem własności lokali, na podstawie przepisu art. 3 ust 7 ustawy o własności lokali . Sąd Rejonowy podkreślił, że przez cały okres trwania postępowania w sprawie z powództwa (...) przeciwko „M2 DOM przed Sądem Okręgowym w Kielcach w sprawie VII GC 171/14, pozwany nie kwestionował powierzchni lokali, pomimo, iż…

…nowego ustalenia wysokości w nieruchomości wspólnej ( art. 3 ust. 7 ustawy o własności lokali ). To unormowanie ma charakter szczególny i wyłącza możliwość stosowania art. 22 ust. 2 i 5 pkt 5 cyt. wyżej ustawy. Sąd nie podzielił argumentacji strony pozwanej, że wskutek podjęcia skarżonej uchwały doszło jedynie do…

…lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi (art. 3 ust. 3 u.w.l.), jeżeli zaś nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z…

…Stanowisko to znajduje także potwierdzenie i uzupełnienie w treści art. 3 ust. 7 zd. 1 ustawy o własności lokali (dalej – u.w.l.), który potwierdza, że reguły przewłaszczenia ustalone na datę pierwszego aktu przewłaszczenia, powinny być kontynuowane w kolejnych aktach przewłaszczenia.

…do użytku właścicieli poszczególnych lokali, w świetle art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali , wyłącza możliwość uznania ich za elementy nieruchomości wspólnej (por. uchwała SN z dnia 7 marca 2008r., III CZP 10/08 i orzecznictwo w niej cytowane).

…naruszenie art. 24 ust. 2a pkt 1 lit. d p.g.i.k. w zw. z art. 3 ust. 3 u.w.l. przez ich niezastosowanie. W oparciu o powyższe zarzuty odwołująca wniosła o uchylenie zaskarżonej decyzji w całości i orzeczenie co do istoty sprawy nie tylko w zakresie udziału wnioskodawczym w nieruchomości wspólnej i częściach wspólnych…

…sygn. akt I Ns 572/08. Następnie Sąd zważył, że w świetle art. 3 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1892) w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali.

…wspólnej wyodrębnionego lokalu ”A” (86,13 m2), w trybie art. 3 ust. 3 uwl, potwierdził łączną powierzchnię użytkową budynku wraz z pomieszczeniami przynależnymi w wielkości 509,37 m2 i w § 3 Aktu został ustalony udział nabywanego lokalu wyodrębnionego w wysokości 16,94 % ( 86,30/509,37 x l00 = 16,94 %) . Ze względu na…

…Dalej Sąd Okręgowy podniósł, że zgodnie z art. 3 ust. 7 ustawy o własności lokali jeżeli jeden lokal w nieruchomości już wyodrębniono przy zastosowaniu określonej metody ustalenia udziałów w nieruchomości wspólnej, to te same zasady należy stosować przy wyodrębnianiu kolejnych lokali.

…zgodnego z prawem materialnym decydujące znaczenie ma art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1892), zgodnie z którym przysługujący właścicielowi wyodrębnionego lokalu udział w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tego lokalu wraz z…

…Dla przesądzenia tej kwestii Sąd Okręgowy zaczął od przypomnienia art. 3 ustawy o własności lokali . Przepis ten w sposób wiążący przesądza , że w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu.

…110307. Mając powyższe na uwadze Sąd Rejonowy wskazał na art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali (dalej: „u.w.l.”) określający zasady ustalania udziałów właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej, a także na art. 3 ust. 7 zd. 1 u.w.l., z którego wynika, że gdy doszło do wyodrębnienia jednego lokalu w budynku, to do…

…co powódka oceniła jako nieprawidłowe,, powołując się na art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali . Wskazała, że garaż, który stanowi samodzielny, niewyodrębniony lokal, winien być także wzięty pod uwagę przy ustalaniu wielkości udziału w częściach wspólnych.

…W szczególności są to art. 2 ust. 2, 3, 5 i 6, art. 3 ust. 1–5 i 7, art. 4, art. 6–11, art. 12–13, art. 16–17 u.w.l. Artykuł 12 ustawy o własności lokali stanowi, że właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.

…Podnieśli, że lokale w nieruchomości wyodrębniono przy zastosowaniu zasady zawartej w art. 3 ustawy o własności lokali . Przyznali okoliczność, że Wspólnota Mieszkaniowa w maju 2004 roku zleciła sporządzenie inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej, która wykazała, że powierzchnie wyodrębnionych lokali były inne,…

…Dla uzasadnienia takiej oceny roszczenia Sąd odwołał się do art. 3 ustawy o własności lokali . Podkreślił ,że właściciel lokalu wyodrębnionego, z mocy prawa , w oparciu o przepis art 3 ust. 1 , jest współwłaścicielem nieruchomości wspólnej obejmującej grunt oraz części wspólne budynku . Z kolei udział w nieruchomości…

…Stosownie do art. 3 ust. 2 powołanej ustawy nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Strona powodowa domagała się wydania części nieruchomości wspólnej położonej przy al. (...) , przy czym strona powodowa nie wykazała, aby posiadała…

…lokalu w nieruchomości wspólnej w sposób niezgodny z art. 3 ust.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Z objętych treścią księgi wieczystej wpisów określających podstawy prawne wyodrębnienia lokali ujawnionych w księdze wieczystej (...) wynika, iż na działce nr (...) położonej w Ś. posadowiony jest…

…Wskazać należy, że wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej, ustalona zgodnie z treścią art. 3 ust. 3 u.o.w.l. jest ściśle związana z powierzchnią lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość (a więc związana jest z powierzchnią prawa głównego).

…Wskazać należy, że wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej, ustalona zgodnie z treścią art. 3 ust. 3 u.o.w.l. jest ściśle związana z powierzchnią lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość (a więc związana jest z powierzchnią prawa głównego).