Orzeczenia i interpretacje

…Stosownie do treści art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 232 z późn. zm., dalej: u.w.l.), właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego…

…Powódka podkreśliła wadliwość podjętych uchwał w związku z naruszeniem art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Nadto wskazała, iż powyższe okoliczności wraz z narastającym konfliktem z Zarządem Wspólnoty, uzasadniają potrzebę udzielenia natychmiastowej ochrony prawnej poprzez wstrzymanie…

…I C 455/22 UZASADNIENIE Powódka T. K. wniosła o uchylenie na podstawie art. 25 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali , punktów 1b i 1c uchwały nr 8/2020 z dnia 8 grudnia 2020 r. podjętej przez Wspólnotę Mieszkaniową (...) przy ul. (...) w O. z powodu naruszenia przez tę uchwałę interesów właściciela lokalu nr (...)…

…Sąd przywołał treść art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048) wskazując, że powodowie dowiedzieli się o uchwale w maju 2018 roku, zaś pełnomocnika ustanowili w październiku 2018 roku, jednakże powództwo o uchylenie uchwały zostało złożone do sądu dopiero 19…

…Tryb podważania tego rodzaju uchwał określa art. 25 ust. 1 u.w.l. i wobec niezaskarżenia uchwały przedstawionej przez inwestora organ administracji architektoniczno-budowlane nie był upoważniony do jej pominięcia przy kontroli, czy złożone przez inwestora oświadczenie odpowiada prawu.

…faktycznym Sąd Okręgowy uznał powództwo, oparte na treści art. 25 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (dalej: „u.w.l.”) za nieuzasadnione, a to zasadniczo dlatego, że zostało ono wytoczone po upływie 6 - tygodniowego zawitego terminu do jego wniesienia, liczonego od dnia zawiadomienia…

…Jak stanowi art. 25 ustawy właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy, a powództwo, o którym mowa może być wytoczone…

…powództwa o uchylenie uchwały właścicieli lokali stanowi art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.) zgodnie z którą właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania…

…zarządzania nieruchomością wspólną, co wprost wynika z art. 25 ust 2 u.w.l. Poza tym art. 25 ust 1 i 1 a uwl przewidują szczegółowy tryb zaskarżania uchwał wspólnoty ewentualnie osobie, która wykaże interes prawny przysługuje powództwo o ustalenie nieistnienia czy też nieważności uchwał.

…Jako podstawę prawną rozstrzygnięcia Sąd pierwszej instancji wskazał art. 25 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Sąd Okręgowy zważył, iż wbrew twierdzeniom powoda – sama okoliczność, że powód nie dysponował wiedzą o terminie zebrania wspólnoty, a priori nie mogła przesądzić o nieważności…

…Zarzuciła, że w sprawie brak jest przedmiotu zaskarżenia w trybie art. 25 ustawy o własności lokali albowiem zaskarżone uchwały nie istnieją. Na zebraniu pozwanej Wspólnoty w dniu 23 sierpnia 2021 r. głosowane były projekty uchwał w przedmiocie odwołania Zarządu oraz powołania zarządcy.

…będzie czynić zadość jej potrzebom. 7. Zgodnie natomiast z art. 25 ustawy o własności lokalu właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną…

…zarządzania nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 25 ust. 1 u.w.l. Stan taki jest sprzeczny z istotą zarządu, jako organu odrębnego od członków wspólnoty, mającego własne uprawnienia i obowiązki oraz podlegającego nadzorowi członków wspólnoty.

…Zgodnie z art. 25 ust 1 i 1a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz. U z 2018 r, poz. 716 ze zm., dalej jako: u.w.l.) właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego…

…Wspólnoty przysługuje jej uprawnienie określone w art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. jedn. Dz. U. z 2019 r., poz. 737), zgodnie z którym właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza…

…przez zarząd, Sąd pierwszej instancji przyjął na podstawie art. 25 ust. 1a u.w.l., że sześciotygodniowy termin na złożenie powództwa ewentualnego upłynął w dniu 9 maja 2019 r. Pozew został złożony 24 maja 2019 r., co determinowało orzeczenie o nieuwzględnieniu roszczenia ewentualnego, jako wygasłego w chwili…

…Podniosła, że powód wniósł pozew z uchybieniem terminowi z art. 25 ust. 2 ustawy o własności lokali , gdyż powód odebrał przesyłkę dotyczącą zawiadomienia o podjęciu zaskarżonej uchwały w dniu 8 listopada 2018 r. Dodatkowo, zaskarżona uchwała ma jednakowa znaczenie dla wszystkich właścicieli lokali, w żaden szczególny…

…członków wspólnoty uchwały nie zostały zaskarżone w trybie art. 25 ustawy o własności lokali - są zatem ważne i wiążące członków wspólnoty, a zobowiązania z nich wynikające są należne oraz wymagalne. Powódka powiadomiła właścicieli lokali zgodnie z art. 23 ust 3 ustawy o treści podjętych uchwał.