Orzeczenia i interpretacje

…tym ocenie z punktu widzenia kryteriów, o których mowa w art. 25 ust. 1 u.w.l., a więc zgodności z przepisami prawa lub umową właścicieli, zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz interesów indywidualnych właścicieli.

…Zważyć bowiem należy, iż przepis art. 25 ust. 1a o własności lokali poprzez zakreślenie terminu do zaskarżania uchwały, stwarza jednocześnie prekluzję do powoływania podstaw zaskarżenia, a zatem po upływie wskazanego w nim terminu wykluczone jest powoływanie dalszych podstaw uzasadniających uchylenie uchwały stosownie…

…nieistnienia ww. uchwały o jej uchylenie na podstawie art. 25 . Ust. 1 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali . Powód wnosił także o zasądzenie na jego rzecz kosztów procesu (pozew k. 3 – 17). Powód wskazał, że jest członkiem pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej – w dn.

…trybach : 1) powództwa o uchylenie uchwały na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali ; 2) powództwa o ustalenie nieważności uchwały w oparciu o art. 58 k.c. ; 3) powództwa o ustalenie nieistnienia uchwały ( art. 189 k.p.c. ). Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali , właściciel lokalu może zaskarżyć…

…Wskazać należy, że powództwo oparte na art. 25 u.w.l. zmierza do eliminacji z obrotu prawnego uchwały istniejącej, ale niezgodnej z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo uchwały naruszającej zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób naruszającej interesy właściciela…

…Sąd zważył, co następuje: Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz.U. z 2021 r., poz. 1048), zwaną dalej „u.w.l.”, właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona…

…W myśl przepisu art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. Nr 80, poz. 903) (dalej: u.w.l.) właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do Sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo, jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania…

…został dotrzymany termin do jej zaskarżenia, wynikający z art. 25 ust. 1a u.w.l. W niniejszej sprawie pozew został wniesiony w dniu 9 września 2024 r. (data wpływu do sądu). Uchwałę podjęto we wrześniu 2024 r. Nie ulega zatem wątpliwości, że powodowie dotrzymali 6-tygodniowego terminu na wniesienie powództwa.

…Pozwana zarzuciła, że powódka wystąpiła z powództwem po upływie terminu 6 tygodni, wynikającego z art. 25 ust. 1 a ustawy o własności lokali , bowiem powódce doręczono zawiadomienie o podjęciu uchwały 20 listopada 2023 r. Niezależnie od tego, wskazała, że sporna uchwała nr (...) została podjęta zgodnie z ustawą, jej…

…z przesłanek warunkujących uchylenie uchwały na podstawie art. 25 wspomnianej ustawy. Zgodnie z treścią powołanego przepisu właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością…

…prawa zostały naruszone przez zaskarżoną uchwałę, 4. art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, że w sprawie zaistniały podstawy do uchylenia uchwały w postaci naruszenia przez zaskarżoną uchwałę przepisów prawa czy interesów powódki, pomimo tego, że z postępowania dowodowego,…

…Podstawą prawną żądania pozwu jest art. 25 ustawy o własności lokali , stanowiący, że właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego…

…Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności prawem lub z umową właścicieli albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

…Materialną podstawą wniesienia powództwa o uchylenie uchwały właścicieli lokali stanowi art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali . Zgodnie z nim właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę wspólnoty do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicielską lokali albo jeśli narusza zasady…

…17 maja 2018 r. Materialno-prawną podstawą powództwa był art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Ocena zgłoszonego roszczenia wymagała w dokonania ustalenia czy zaistniała którakolwiek z przesłanek warunkujących uchylenie uchwały na podstawie art. 25 wspomnianej ustawy.

…Zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048; dalej „u.w.l.”): Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania…

…W swoim stanowisku wskazywała w pierwszej kolejności , że art. 25 ust. 1 ustawy O własności lokali wprowadza enumeratywny katalog podstaw zaskarżenia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej. Podstawy z poza niego nie mogą być źródłem skutecznego prawnie roszczenia o takie uchylenie.

…wskazała nadto na treść przepisów art. 12 ust. 1 oraz art. 25 ust. 1 u.w.l., podnosząc, że niezgodność z prawem uchwały wspólnoty mieszkaniowej może wprawdzie wynikać także z wad postępowania prowadzącego do jej podjęcia, ale jedynie wówczas, gdy zarzucana wadliwość miała lub mogła mieć wpływ na treść uchwały.

…powództwa, gdyż nie zostały spełnione przesłanki z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali . Podała, że : pozwana wielobudynkowa i przez to wielolokalowa wspólnota zajmuje teren 4,1952 ha, na jej terenie jest droga wewnętrzna i od początku członkowie sygnalizowali poruszanie się pojazdów na tej drodze z nadmierną…

…społecznego i jako taka podlega uchyleniu na zasadzie art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali . Powód stwierdził przy tym, iż nie kwestionuje konieczności wykonania remontu dźwigów osobowych, wskazał jednak, że przedmiotowa uchwała nie została poprzedzona stosowaną analizą zwłaszcza w zakresie ustalenia…