Orzeczenia i interpretacje

…wyżej cytowanej ustawy o własności lokali . Przepis art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( t. jedn. Dz.U. z 2019 r. poz. 737 z póź. zm.) stanowi, iż uchwały właścicieli lokali są podejmowane na zebraniu bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem…

…wpłaty na remont dachu Na podstawie art. 22.2 wraz z art. 23 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. z 2021 r., poz. 1048) właściciele lokali §1. W związku z podjętą uchwałą w sprawie remontu dachu, który jest konieczny wyrażam zgodę na jednorazową wpłatę swojego udziału wynikającego z kosztów…

…ul. (...) w W. na podstawie art. 30 ust. 2 pkt. 3 oraz art. 23 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. , a także w związku z brzmieniem art. 18 ust. 6 pkt. 3 ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi z dnia 26 października 1982 roku . W §1 uchwały przewidziano, że…

…Stosownie do art. 23 ust.2 ustawy o własności lokali uchwały właścicieli lokali zapadają większością głosów, liczoną według wielkości udziałów. W rozpoznawanej sprawie spór stron sprowadzał się do tego czy za uchwałą (...) oddali głos właściciele dysponujący udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 35,97% – jak…

…Z przepisu art. 23 ustawy o własności lokali nie wynika, by w przypadku indywidualnego zbierają głosów, koniecznym dla ważności tak podjętej uchwały było, by udział w głosowaniu wzięli wszyscy właściciele lokali. Wspomniany przepis statuuje bowiem jako równorzędne trzy sposoby podejmowania uchwał przez właścicieli…

…Zastosowanie znajdują zatem zasady określone w przepisach art. 21, art. 22 i art. 23 ustawy o własności lokali. Według art. 21 sprawami tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej kieruje zarząd i to ten organ reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

…podjąć w trybie indywidualnego zbierania głosów w trybie art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali zaskarżone uchwały: nr (...) powołującą na funkcję członka zarządu pozwanej S. O. oraz nr (...) wypowiedzieć umowę o zarządzanie nieruchomością wspólną, zlecającą zarządzanie nieruchomością nowemu zarządcy, upoważniającą…

…r. co do podejmowania uchwał dotyczą zasady opisane w art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r . o własności lokali . Wnioskodawczyni nie wykazała, aby żądała informacji odnośnie stanu konta bankowego z ilością zgromadzonych środków , ani harmonogramu spłaty kredytu i żeby takiej informacji jej nie udzielono.

…W myśl bowiem art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

…2. prawa materialnego tj. art. 22 ust. 3 w związku z art. 23 ustawy o własności lokali poprzez ich niezastosowanie, co skutkowało przyjęciem przez Sąd I instancji za zasadne przyjętej metody rozliczenia kosztów ciepła pomimo nie podjęcia przez Wspólnotę - w formie uchwały - wyboru metody rozliczeń całkowitych kosztów…

…w K. , o następującej treści: „Działając na podstawie art. 23 oraz 22 ustawy o własności lokali Właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową Plac (...) / ul. (...) w K. (NIP (...) , REGON (...) ) postanawiają w drodze niniejszej uchwały: 1. Wyrazić zgodę na przebudowę, nadbudowę i remont: stolarki okiennej i…

…do uznania, że uchwała została podjęta, co narusza art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048 – dalej powoływanej jako: „u.w.l.”.). Uchwała nr (...) nie uzyskała wymaganej większości głosów, dlatego z mocy prawa nie może zostać uznana za ważną.

…V, powód zarzucił naruszenie przepisu prawa materialnego – art. 23 ust. 1 i 2 w zw. z art. 27 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2021r., poz. 1048) oraz przepisu prawa procesowego – art. 98 w zw. z art. 100 kpc . Wskazując na powyższe zarzuty skarżący wniósł o zamianę zaskarżanego wyroku…

…członkom Wspólnoty skorzystania z uprawnienia zawartego w art. 23 ust. 2a u.w.l. i przeprowadzenia głosowania wg. zasady jeden właściciel – jeden głos. Powodowie bowiem dysponują niezbędną liczbą udziałów w nieruchomości wspólnej umożliwiających skorzystanie z tego prawa a wówczas uchwała nie została by podjęta.

…byli do powołania zarządu stosownie do art. 20 i art. 23 ustawy o własności lokali lub powierzenia wykonywania zarządu w trybie art. 18 ust. 1 tej ustawy. Zgodnie z art. 26 ust. 1 i 4 w zw. z art. 24¹ust. 3, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu, właściciele lokalów…

…wskazał ,że obie te uchwały zostały podjęte z naruszenie art. 23 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. ,wskazał, że nie został powiadomiony o zebraniu ani o zbieraniu głosów. Powód wskazał, że taki sposób działania zarządcy uniemożliwił mu skorzystanie z uprawnień, jakie przewidziane są w art. 23 ust. 2a…

…zakończenia indywidualnego zbierania głosów i stosownie do art. 23 ust. 3 u.w.l. o treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. Początek biegu terminu do zaskarżenia uchwały nr (...) liczyć zatem należy od pisemnego…

…Zgodnie z art. 23 ust. 1 – 2a ustawy o własności lokali uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

…kominów oraz instalacji) podjętej zgodnie z przepisami art. 23-25 u.w.l. W ocenie Sądu Okręgowego powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z…