Orzeczenia i interpretacje

…wspólnota posiada działający zarząd, stanowi naruszenie art. 23 ustawy o własności lokali . Z kolei głosowanie w drodze indywidualnego zbierania głosów, w którym biorą udział wyłącznie wybrani przez zbierającego głosy właściciele narusza art. 27 ustawy o własności lokalu . (k. 1- 3 akt).

…W uzasadnieniu wskazała, że powyższe zapisy uchwały naruszają art. 12 ust. 2 i art.23 ust.3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali i są konsekwencją stosowania § 10 umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali z dnia 26 września 2005r., który jest dotknięty nieważnością bezwzględną z uwagi na…

…zbierania głosów, to zgodnie z art. 25 ust. 1a w zw. z art. 23 ust 3 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali ( Dz. U. Z 2015r. poz. 1892 t.j.) - termin 6 tygodni należy liczyć od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały.

…Powyższe działanie jest sprzeczne z art. 14 ust. 5 w związku 22 ust. 2 i 3 pkt 1 i art. 23 ust. 1 ww. ustawy, zgodnie z którymi ustalenie wynagrodzenia zarządcy nieruchomości wspólnej stanowi koszty zarządu, czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody wszystkich właścicieli lokali.

…3. zarządca nie dopełnił obowiązku wynikającego z art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali , tj. nie poinformował powódki na piśmie o treści podjętej uchwały z udziałem głosów zebranych indywidualnie, 4. niedopełniony został też obowiązek wynikający z § 14 umowy o zarząd nieruchomością wspólną zawartej w formie aktu…

…tej Uchwały i zapoznała się z jej treścią . Zgodnie zaś z art. 23 ust. 3 u.w.l. zarząd zobowiązany jest do powiadomienia na piśmie wszystkich właścicieli lokali o treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie.

…Obie więc te osoby spełniały wymóg przewidziany w art. 23. 2bu.w.l. Dlatego nawet jeżeli obecny na zebraniu K. C. jako jeden ze spadkobierców po rodzicach uczestniczył w zebraniu i oddawał głos w sprawie podejmowanych uchwał, a nie przedstawił pełnomocnictwa od pozostałych braci, nie zmienia to faktu, że w zebraniu…

…Sąd Okręgowy wyjaśnił, że zgodnie z art. 23 ust. 1 -2a ustawy o własności lokali , uchwały właścicieli lokali podejmowane są bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd, przy czym uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich…

…dużych wspólnot, w tym przepisów art. 22 ust, 2 i 4, art. 23 , 24 oraz art. 25 . Według pozwanej powódka chce wymusić sądową zgodę na czynność woli części członków wspólnoty. Sąd Okręgowy w Szczecinie wyrokiem z dnia 29 grudnia 2016 roku : powództwo oddalił i zasądził od powódki na rzecz pozwanej kwotę 197zł tytułem…

…właścicieli mieszkań wspólnoty przy ul. (...) zgodnie z art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali . Pismem z dnia 28 maja 2015 roku powód zwrócił się do Zarządu Wspólnoty z żądaniem przywrócenia stanu zgodnego z prawem i usunięcia wszystkich blokad parkingowych.

…uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść ( art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.)). Niedopełnienie ustawowego obowiązku powiadomienia każdego właściciela o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów ( art. 23…

…o podjęciu uchwał nr (...) i (...) r. Sąd przypomniał, że art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali ustanawia obowiązek powiadomienia na piśmie każdego właściciela lokalu o treści uchwał podjętych z udziałem głosów zebranych indywidualnie.

…2 k.c. , zamiast zastosowania art. 25 ust. la w związku z art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali w związku z art. 78 § 2 k.c. , skutkujące nierozpoznaniem sprawy co do istoty. Pozwany wnosił o oddalenie apelacji i zasądzenie na jego rzecz kosztów postępowania odwoławczego.

…tj. art. 18 ust 1 w zw. z art. 21 ust 1 w zw. z art. 23 ust 1 i 3 w zw. z art. 27 w zw. z art. 29 ust 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali . Trafnie Sąd pierwszej instancji wskazanego dowodu nie przeprowadził, bo dowód ten nie miał znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy, a i nie dopuścił się wskazanego…

…Sąd stwierdził, że zgodnie z art. 23 ust 2 u.w.l. uchwały wspólnoty zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

…Zgodnie z art. 23 ust.1 u.w.l. tryb indywidualnego zbierania głosów jest jednym z dopuszczalnych, a uchwały zapadają większością głosów właścicieli, liczoną według ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W tym przypadku głosów „za” uchwałą było 59,9%. Brak przygotowania uchwały na zebraniu zarządu, czy wspólnoty oraz…

…konstytucyjnej M.D. w sprawie zgodności: 1) art. 6 w zw. z art. 23 ust. 2 i 3 oraz art. 25 ust. 1, 1a, 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892, ze zm.), 2) art. 17 w zw. z art. 23 ust. 2 i 3 oraz art. 25 ust. 1, 1a, 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U.…

…uchwałami stanowi zawiadomienie na piśmie w rozumieniu art. 23 ust 3 ustawy o własności lokali . (bezsporne, zaw. z k. 21) Powodowa spółdzielnia uprzednio nie zwoływała zebrań mieszkańców celem podjęcia uchwała w trybie art. 24/1/ uosm.

…dotyczących sposobu podejmowania uchwał, tj. art. 23 ust. 1,2 i 3 oraz art. 32 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali (protokół z głosowania nad uchwałą nie zawierał treści uchwały i listy oddanych za nią głosów na zebraniu, brak zawiadomienia powodów o planowaniu podęcia uchwały i brak zamieszczenia jej projektu w…

…pisemnego powiadomienia o treści podjętej uchwały (zob. art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali ). Zgodnie z ogólną zasadą ciężaru dowodu wyrażoną w przepisie art. 6 kc to na powódce ciąży obowiązek wykazania, że zachowała termin do wniesienia powództwa o uchylenie uchwały.