Orzeczenia i interpretacje

…Mając powyższe na uwadze na podstawie art.23 ust. 1, 2 oraz 12 ust. 2 w zw. z 25 ust. 1 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku ( Dz. U. z 2017 poz 1529) orzeczono jak w punkcie I sentencji. Powódka przegrała proces. Pozwana zgłosił koszty postępowania na łączną kwotę 984zł (k 159).

…zmianą sposobu liczenia większości głosów, o jakim mowa w art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali , wymaga dla swej skuteczności pełnomocnictwa rodzajowego (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 października 2002r. sygn. akt II CKN 1479/00).

…tzw. systemem właścicielskim jest nieokreślony, co narusza art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali . Powód zaznaczył, że ma interes prawny w domaganiu się ustalenia, że uchwały te nie istnieją, bo zawarte są w nich podstawowe zasady działania pozwanej Wspólnoty, plany gospodarcze, zasady rozliczania kosztów…

…podważaną uchwałą stosować wyjątkową regułę wynikającą z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali . Strona pozwana domagała się oddalenia powództwa i obciążenia spółki kosztami procesu. W swoim stanowisku argumentowała, że liczy 36 członków, w tym 35 członkówwłaścicieli lokali wyodrębnionych.

…Zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

…Tak więc zgodnie z treścią ustawowej regulacji zawartej w przepisie art.23 ust.2 uwl – uchwały na tym zebraniu miały zapadać ( i tak właśnie zapadały) – większością głosów właścicieli, liczoną według wielkości udziałów. Tak też reguluje to w §24 ust.1 Regulamin Wspólnoty przyjęty w dniu 20.11.2003r. (k.77-80) Na…

…próbowali podjąć sporną uchwałę na zasadzie wskazanej w art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali , która daje możliwość podjęcia uchwały w sposób, że na każdego właściciela przypada jeden głos, taka zmiana wymagałaby przegłosowania większością głosów liczona według wielkości udziałów i byłoby to praktycznie…

…Na początku zebrania powód zgłosił wniosek o przeprowadzenie głosowania w trybie art 23 ust 2a ustawy o własności lokali tj. jeden właściciele – jeden głos, ale nie udało mu się uzyskać wymaganej 1/5 wielkości udziałów i głosowanie odbyło się wg. wielkości udziałów (karta do głosowania – k. 69, protokół - k. 72, lista…

…Podkreślił, że art. 23 ust. 2 b ustawy o własności lokali , obowiązujący dopiero od dnia 29 sierpnia 2015 r., a więc po dacie wszczęcia niniejszego postępowania, wprawdzie miał na celu ułatwienie procesu zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi, lecz nie w takim zakresie, w jakim wskazuje na to pozwana.

…wspólnota posiada działający zarząd, stanowi naruszenie art. 23 ustawy o własności lokali . Z kolei głosowanie w drodze indywidualnego zbierania głosów, w którym biorą udział wyłącznie wybrani przez zbierającego głosy właściciele narusza art. 27 ustawy o własności lokalu . (k. 1- 3 akt).

…w trybie indywidualnego zbierania głosów zgodnie z art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali . W myśl tego przepisu uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze…

…w trybie indywidualnego zbierania głosów zgodnie z art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali . W myśl tego przepisu uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze…

…sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos (art. 23 ust. 2 ustawa o własności lokali). Wśród czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ustawa wymienia zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawa o własności lokali).

…z przepisami prawa, w szczególności z przepisem art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali - ustalenie przez sąd nieistnienia uchwały (...) (...) R. nr 1 A, B, C w W. nr (...) z dnia 24 października 2015 r. w przedmiocie wyłączenia zasady podejmowania uchwał większością głosów właścicieli lokali liczona według wielkości…

…wyrok w całości i zarzuciła Sądowi Okręgowemu naruszenie art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez błędne przyjęcie, że głosy oddane przez współwłaścicieli lokalu garażowego za podjęciem uchwały nie zostały oddane zgodnie z prawem i nie podlegały uwzględnieniu w sytuacji, gdy sporna uchwała została podjęta w…

…Takie działanie naruszyło art. 23, art. 27 i art. 29 ust. 43 ustawy o własności lokali . Doszło bowiem do tego, że zarząd pozwanej wspólnoty zadecydował, kto głosuje, a kto jest pominięty w tej czynności. Dodatkowo wskazał, iż na liście oddanych głosów brak jest informacji, dlaczego głosów nie oddali również…

…(liczoną w sposób przewidziany w ustawie lub umowie - art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali ). Dla oceny zasadności żądania o uchylenie uchwały znaczenie mają tylko przesłanki przewidziane tym przepisem, natomiast to z jaką większością uchwała została podjęta nie jest wyznacznikiem jej poprawności (pomijając…

…uchwały zostały podjęte z naruszeniem art. 20, art. 21, art. 23 ust. 2 i 2a, art. 32 ustawy o własności lokali oraz art. 96, art. 98 k.c. oraz godzą w zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i jako takie powinny zostać uchylone.

…w drodze indywidualnego zbierania głosów zgodnie z art. 23 ustawy o własności lokali . Następnie po uzyskaniu większości, w dniu 12 sierpnia 2014 r. komplet dokumentów dotyczących głosowania nad przedmiotowymi uchwałami, tj. kart do głosowania wraz z pełnomocnictwami do działania w imieniu właścicieli lokali w łącznej…

…większości głosów, liczonej według wielkości udziałów ( art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali ). Nie było zatem żadnych przesłanek aby uznać zaskarżoną uchwałę za nieistniejącą. W konsekwencji powództwo o stwierdzenie nieistnienia uchwały podlegało oddaleniu w pkt.2 wyroku.