Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 23 Statutu o czasie miejscu i porządku obrad Zgromadzenia zawiadamia się członków wspólnoty co najmniej 14 dni przed terminem Zgromadzenia poprzez wywieszenie zawiadomienia na tablicy ogłoszeń w każdej klatce schodowej budynku Wspólnoty.

…podejmowania spornych uchwał Sąd wskazał, że zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali – wprowadza się na żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, jeżeli większość udziałów należy…

…Zgodnie z art. 23 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

…Zgodnie z przepisami art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania…

…„u.w.l” . Analizując sposób podjęcia uchwał określony w art. 23 ust. 1 u.w.l. Sąd pierwszej instancji wyjaśnił, że pozwana mogła skorzystać z drogi indywidualnego zbierania głosów, zaś powodowie nie wykazali, aby jego zastosowanie miało wpływ na wynik głosowania.Stwierdził także, że poprzez zbieranie głosów przez…

…Przepis art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali wprowadza możliwość podjęcia uchwały w tym trybie, gdy w umowie lub uchwale, podjętej w określonej sprawie, zostanie przewidziane, że na każdego właściciela przypada jeden głos. W przedmiotowej sprawie uchwała taka została podjęta w dniu 28 kwietnia 2011 r. (nr 1/2011).

…się sposobu takiego głosowania, o którym mowa jest w art. 23 ust. 2a uwl. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości ul. (...) w R. wnosiła o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie kosztów procesu od powoda. Pozwana podnosiła brak spełnienia przesłanek z art. 25 uwl.

…co mogło mieć wpływ na wynik głosowania, b) naruszenie art. 23 ust. 1 u.w.l. poprzez nieprawidłowe przeprowadzenie indywidualnego zbierania głosów co miało wpływ na wyniki głosowania, zbieranie głosów przez zarządcę nieruchomości wspólnej w miejsce Zarządu Wspólnoty (...) Lokali Użytkowych, i to w sytuacji gdy…

…Zgodnie z treścią art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali ( ustawy z 24 czerwca 1994r. ) członkowie wspólnoty lokalowej mogą głosować według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos. Ta metoda głosowania może zostać wprowadzona na każde żądanie właścicieli lokali, posiadających łącznie 1/5 udziałów w…

…Głosownie powyższej uchwały nastąpiło w oparciu o przepis art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos. Za podjęciem uchwały oddano 7 głosów a przeciwko 1 głos należący do współwłaścicieli lokali niewyodrębnionych, posiadających łączny udział – 0,6940 części.

…Mieszkaniowej na podstawie art. 22 ust. 2 i ust 3 pkt 5 art. 23 ust. 1 i 2 oraz art. 2 ust. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), notarialnie dokonali zmiany udziałów w częściach wspólnych i urządzeniach przedmiotowej nieruchomości, wraz ze zmianą…

…1536/12, L. , wskazując, że „uchwałą większości - w trybie art. 23 ust. 2 i ust. 2 a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903), może zostać podjęta zarówno decyzja o zgodzie na przebudowę nieruchomości wspólnej (części korytarza), jak i następnie ustanowienie odrębnej…

…nr (...) za nieważny, 3) przywrócenie ogólnego, zgodnego z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali sposobu głosowania nad uchwałami, których dotyczył wniosek postawiony w uchwale (...) , 4) zasądzenie od pozwanej na rzecz powodów kosztów procesu według norm przepisanych.

…z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali . Zgodnie z art. 23 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu,…

…członka wspólnoty mieszkaniowej . Tak więc w trybie art. 23 ust. 2 u.w.l. (lub ust. 2a) może zostać podjęta zarówno decyzja o zgodzie na przebudowę nieruchomości wspólnej (tu - strychu ), jak i następnie ustanowienie odrębnej własności lokalu i nią rozporządzenie, a w konsekwencji także zgoda na zmianę wysokości…

…właściciela lokalu przypada jeden głos, czym naruszono art. 23 ust. 2 i 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892 – dalej, jako: „u.w.l.”). Wspólnota Mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie kosztów procesu, wskazując, iż na dzień uchwalania…

…naruszeniem bezwzględnie obowiązujących norm prawa tj. art. 23 ust. 1 pkt 2 ustawy o własności lokali – uchwały podjęte zostały na zebraniu w dniu 21 marca 2013r., a z ich treści wynika, że za ich podjęciem głosowali właściciele posiadający łącznie 62,10% udziałów w części wspólnej.

…właścicieli, a zatem nieprawidłowo, sprzecznie z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali . Ponadto pod głosowanie właścicieli został poddany zbiorczo wybór trzech członków zarządu. Właściciele mogli zatem albo zagłosować za wybraniem wszystkich trzech kandydatów do zarządu albo przeciwko ich wybraniu.

…Wydanie tych uchwał miało na celu upozorowanie możliwości skorzystania z instytucji określonej w art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali , bowiem w obu przypadkach suma udziałów w nieruchomościach wspólnych dotyczących obu wspólnot wynosiła (...) . Zarządzeniem z dnia 2 stycznia 2017 r. połączono obie sprawy do…

…W ocenie Sądu procedura ta odpowiadała przewidzianej art. 23 cyt. wyżej ustawy. W szczególności członkom wspólnoty znana była treść uchwały, jak też mieli oni możliwość wyrobienia sobie poglądu w związku z ewentualnymi planami zmiany podmiotu zarządzającego.