Orzeczenia i interpretacje

…Co więcej, sposób podejmowania zaskarżonej uchwały jest niezgodny z art. 23 ust. 2 u.w.l. Zdaniem Sądu Okręgowego, nie można powódce odmówić racji. Podkreślić trzeba, że wspólnota mieszkaniowa jest formą organizacji właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości (art. 6 zd. 1 u.w.l.).

…uchwałami nastąpiło w ocenie powodów z naruszeniem art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali , ustanawiającego wyjątek od zasady liczenia głosów według wielkości udziałów. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa (...) przy ul . (...) w S. wniosła o oddalenie powództwa, wskazując w uzasadnieniu swojego stanowiska, iż zaskarżone…

…Zdaniem pozwanej zaskarżone uchwały podejmowane były zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali , większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów. Wielkość udziałów ustalona została na podstawie „Inwentaryzacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. (...) w O.…

…Sąd Okręgowy wyjaśnił, że zgodnie z art. 23 ust. 1 -2a ustawy o własności lokali , uchwały właścicieli lokali podejmowane są bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd, przy czym uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich…

…sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos ( art. 23 ust. 2 u.w.l.). Zgodnie zaś z art. 199 k.c. , do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

…Sąd Okręgowy stwierdził, iż zgodnie z art. 23 ustawy z 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2015r., poz. 1892; zwanej dalej u.w.l.) uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym…

…właściciela lokalu przypada jeden głos, czym naruszyła art. 23 ust. 2 i 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali . Zdaniem powódki brak było podstaw do podejmowania uchwał w trybie wskazanym w art. 23 ust. 2a przedmiotowej ustawy, bowiem Wspólnota błędnie wywiodła na podstawie wpisów w księgach…

…dużych wspólnot, w tym przepisów art. 22 ust, 2 i 4, art. 23 , 24 oraz art. 25 . Według pozwanej powódka chce wymusić sądową zgodę na czynność woli części członków wspólnoty. Sąd Okręgowy w Szczecinie wyrokiem z dnia 29 grudnia 2016 roku : powództwo oddalił i zasądził od powódki na rzecz pozwanej kwotę 197zł tytułem…

…Wskazać w związku z tym należy, że zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali uchwały wspólnoty mieszkaniowej zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów chyba, że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela…

…uchwałami nie oddano ponad 50 % głosów, a więc zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ( t.j. Dz.U. 2015, poz. 1892. dalej jako u.w.l.) uchwały te nie zostały podjęte. W konsekwencji należy je traktować jako nieistniejące.

…Uchwała jest sprzeczna z prawem, zapadła z naruszeniem art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali , zaś żądanie stwierdzenia nieważności wypowiedzenia przez A. K. umowy zlecenia (...) sp. z o.o. z siedzibą w W. uzasadnił sprzecznością z prawem, jak i zasadami współżycia społecznego, gdyż jako dokonanie przez członka…

…do ustalenia, że za uchwałą głosowała większość wymagana art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali . W tej sytuacji powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały nr (...) podlegało oddaleniu. W związku z rozszerzeniem przez powoda powództwa o żądanie ewentualne zmierzające do uchylenia uchwały Sąd Okręgowy zauważył, że…

…Uchwałą tą na podstawie art. 18 ust. 2a, art. 20 i art. 23 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali odwołano dotychczasowy zarząd powierzony, sprawowany przez spółkę (...) (...) P. G. , W. M. , M. (...) spółka jawna w W. – zmieniono zarząd z powierzonego (umownego) na ustawowy – i powołano nowy zarząd, pięcioosobowy, w…

…Zgodnie z art. 23 ust. 1 i 2 u.w.l. tego typu uchwały są podejmowane na zebraniu albo w drodze indywidualnego zbierania głosów, a zasadą jest, że zapadają one większością głosów, liczoną według wielkości udziałów. Jednocześnie właściciel lokalu jest uprawniony do zaskarżenia uchwały do sądu z powodu jej niezgodności z…

…uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść ( art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.)). Niedopełnienie ustawowego obowiązku powiadomienia każdego właściciela o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów ( art. 23…

…właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów ( art. 23 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali ). Innymi słowy uchwała zostaje podjęta po uzyskaniu większości głosów właścicieli. Z treści uchwały nr (...) wynika, że za jej podjęciem głosowali właściciele stanowiący 57,66% udziałów co, zdaniem Sądu I instancji,…

…A zatem zostały zachowane wymogi przewidziane w art. 23 ust.2 i 32 ust. 1 ustawy o własności lokali . ( k. 188-194 i k. 200 - 206) Na rozprawie w dniu 6 października 2016r. pełnomocnik powódki oświadczył, że powódka korzysta z własnego systemu ogrzewania od chwili zakupu mieszkania, czemu nie zaprzeczył pełnomocnik…

…jego uprawnień wynikających m. in. z art. 31 pkt b czy art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali , a więc co do możliwości zwoływania zebrania właścicieli. W toku postępowania strona powodowa podnosiła również, że na zmianę udziału we własności nieruchomości wspólnej konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali,…

…większości głosów, liczonej według wielkości udziałów ( art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali ). Nie było zatem żadnych przesłanek aby uznać zaskarżoną uchwałę za nieistniejącą. W konsekwencji powództwo o stwierdzenie nieistnienia uchwały podlegało oddaleniu w pkt.2 wyroku.

…Zgodnie bowiem z art. 23 ust. 2 ustawy uchwały wspólnoty zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.