Orzeczenia i interpretacje

…sformułowanie adresata uchwały, co jest niezgodne z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali . W ocenie Sądu orzekającego, w niniejszej sprawie podjęcie uchwały w zakresie zakazu sprzedaży napojów alkoholowych na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością.

…sformułowanie przedmiotowej uchwały stanowi naruszenie art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali . Naruszenie tego przepisu polega na upoważnieniu zarządu do podjęcia działań, które zostały zbyt ogólnie określone w treści uchwały. Stosownie do art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia czynności…

Teza1. Spółdzielnia mieszkaniowa sprawująca zarząd powierniczy na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ma ograniczoną zdolność zarządczą, tzn. może wykonywać i podejmować czynności zwykłego zarządu a te przekraczające zwykły zarząd tylko w takim zakresie w jakim właściciele…

…na podstawie uchwały właścicieli lokali (o której mowa w art. 22 ust. 2 u.w.l.). Stosowne uchwały, przyjęte większością głosów zostały w niniejszej sprawie podjęte (zawarte w aktach postępowania w sprawie przedmiotowego pozwolenia na budowę).

…( Dz .U. nr 80 poz. 903 z 200 0r ze zm.) na podstawie art. 22 ust.2 i 3 oraz w związku z art.21 ust. 3 na wniosek obecnych właścicieli uzupełnia skład Zarządu Wspólnoty o osoby: Pani L. H. , Pan W. F. , Pani B. J. , Pani M. W. , Pan G. W. , Pani J. R. (1) , Pan J. R. (2) . Obecny skład Zarządu Wspólnoty: Pan B. T. ,…

…W myśl art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w…

…Po uprzednim odwołaniu się do treści przepisów art. 25 i art. 22 ust. 3 pkt 5a ustawy o własności lokali oraz przywołaniu wybranych tez z orzecznictwa sądowego, Sąd zauważył, że zaskarżona uchwała niewątpliwie wiąże się z „wyjęciem” spod nieruchomości wspólnej – jej części, a mianowicie korytarza o powierzchni 9 m² i…

…lokali . Zważyć bowiem należy, iż zgodnie z treścią art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów…

…Przepis art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali , stanowi, że do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności…

…jako czynność przekraczająca zwykły zarząd w rozumieniu art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048). Wreszcie trafnie też wywodzi skarżący, że nawet przy przyjęciu, iż wspólnota nie wyraziła zgody na remont galerii pierwszego piętra, to w granicach upoważnienia…

TezaO posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane nie świadczy brak wcześniejszego sprzeciwu ze strony wspólnoty mieszkaniowej wobec zamierzonych, a potem realizowanych robót stanowiących przebudowę ściany zewnętrznej budynku, wymagających uzyskania pozwolenia na budowę. W tym zakresie potrzebna jest…

…nie posiadająca osobowości prawnej, może - na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 10 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku (tj. Dz. U. z 2020r., poz. 1910 ze zm.) - sama ustanowić zasady i sposób prowadzenia ewidencji w drodze podjęcia uchwały w tej sprawie przez właścicieli lokali.

…Stosownie zaś do art. 22 ust. 2 w zw. z ust. 3 pkt 5 u.w.l. - do podjęcia przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, w tym m.in. udzielenia zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, potrzebna jest uchwała właścicieli lokali.

…jest sprzeczna z art. 12 ust. 1, art. 13 ust. 1, art. 22 ust.3 pkt 4 ustawy o własności lokali . Ponadto, wspólnota nie określiła wynagrodzenia za korzystanie z tytułu montażu elewacji na częściach wspólnych nieruchomości, a tym samym narusza zasadę prawidłowego gospodarowania nieruchomością.