Orzeczenia i interpretacje

…Dla pewnej kategorii czynności, przykładowo wymienionych w art. 22 ust. 3, ustawa wymaga uchwał właścicieli. Sprawy te dotyczą wyłącznie spraw zarządu nieruchomością wspólną. Właściciele lokali nie mogą w trybie przepisów ustawy podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali (por.…

…Jak stanowi art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres…

…Stosownie do treści art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali należy zauważyć, że przedmiotowe zamierzenie budowlane stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Zatem niezbędne było podjęcie uchwały przez wspólnotę mieszkaniową w tym zakresie, przy czym uchwała taka zapada większością głosów.

…mieszkaniowych (Dz. U. z 2023 r. poz. 438) w związku z art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048). Jak wyjaśnił PINB miasta Lublin, inwestorka nie posiada zgody na przebudowę przedmiotowego balkonu.

…trybu określonego w art. 21 ust. 3 u.w.l. w zw. z art. 22 ust. 2 u.w.l. - pozostaje dokonanie jej zgodnie z art. 199 k.c. Wobec powyższego dla ważności umowy ustanowienia służebności wymagane jest złożenie oświadczenia woli lub udzielenia pełnomocnictwa przez wszystkich właścicieli lokali i to jeszcze w formie aktu…

…czynności przekraczających zwykły zarząd - przepis art. 22 ust. 2 i 3 u.w.l. (oraz art. 23 u.w.l.). Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Zakres zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej jest ograniczony - co wynika z art. 1 ust. 1, art. 14, art. 18, art. 22, art. 25…

…art. 3 ust. 1 i ust. 2, art. 6, art. 21 ust. 1 oraz art. 22 ust. 1 i 2 oraz ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U z 2021 r., poz.1048) oraz zważył na okoliczność, iż postępowanie było prowadzone przez PINB w przedmiocie zmiany sposobu użytkowania części klatki schodowej na…

…nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a , które stosuje się odpowiednio. Z ustaleń Sądu wynika, że wyodrębnienie ostatniego lokalu w nieruchomości przy ul. (...) w W. miało miejsce w dniu 2018 r. i w tej dacie doszło do utworzenia wspólnoty mieszkaniowej w myśl art. 26 ust.…

…art. 3 ust. 1 i ust. 2, art. 6, art. 21 ust. 1 oraz art. 22 ust. 1 i 2 oraz ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U z 2021 r., poz.1048) oraz zwrócił uwagę na okoliczność, iż postępowanie było prowadzone przez PINB w przedmiocie zmiany sposobu użytkowania części klatki schodowej…

…Stanowisko to znajduje oparcie w art. 1 ust. 1, art. 14, art. 17, art. 18, art. 22, art. 25 ustawy. Uznać przez to należało, że wspólnota mieszkaniowa może posiadać majątek własny, odrębny od majątków właścicieli lokali, w skład którego mogą jednak wejść jedynie prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem…

…Przepis art. 22 ust. 1 ww. ustawy stanowi, że czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Natomiast podjęcia przez niego czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu wymaga uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielającej zarządowi pełnomocnictwa do…

…Przepis art. 22 ust. 1 ww. ustawy stanowi, że czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Natomiast podjęcia przez niego czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu wymaga uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielającej zarządowi pełnomocnictwa do…

…której: współwłaściciele ww. nieruchomości na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 5 i art. 23 ustawy z dnia 23 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2021 roku, poz. 1048) postanowili: 1. udzielić zgody na przebudowę nieruchomości wspólnej (część strychu nad lokalem nr (...) ) o owierzchni użytkowej około 100 m²,…

…była uchwała nr 1/2020 o treści: „Działając na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 5 i 5 a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2019 r., poz. 737 ze zm.) właściciele lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nieruchomości położonej w S. przy ul. (...) postanawiają: Par. 1 - wyrazić zgodę dla Pana…

…lokali do podejmowanie decyzji w ramach określonych w art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali . Skoro bowiem do kosztów zarządu nieruchomością wspólną zalicza się wynagrodzenie członków zarządu ( art. 14 pkt 5 ustawy o własności lokali ), to tym bardziej można zaliczyć do tych kosztów zwrot ponoszonych przez członków…

…a) art. 145 § 1 pkt 1 lit. a) P.p.s.a. w zw. z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali poprzez niewłaściwe zastosowanie polegające na uznaniu, że zarząd wspólnoty był uprawniony do wystąpienia o pozwolenie konserwatorskie na prace objęte projektem budowlanym wykonanym przez H. W. ([...]) bez…

…Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga bezwzględnie zgody właścicieli lokali na dokonanie tej czynności w formie uchwały (art. 22 ust. 2 ustawy).

…Po wykluczeniu trybu określonego w "art. 21 ust. 3 u.w.l. w zw. z art. 22 ust. 2 u.w.l. pozostaje dokonanie powyższego zgodnie z art. 1 ust. 2 u.w.l", a w konsekwencji "art. 199 k.c."; b) zdolność prawna wspólnoty nie rozciąga się na sprawy związane z nieruchomościami sąsiednimi, a złożone oświadczenie dotyczy…

…w sprawie jednorazowej wpłaty na remont dachu Na podstawie art. 22.2 wraz z art. 23 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. z 2021 r., poz. 1048) właściciele lokali §1. W związku z podjętą uchwałą w sprawie remontu dachu, który jest konieczny wyrażam zgodę na jednorazową wpłatę swojego udziału…

…Ponadto, uchwała ta niezgodna jest z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali , ponieważ to nie zarządowi została udzielona zgoda na przeprowadzenie prac remontowych i nie zostało udzielone zarządowi pełnomocnictwo do zawarcia umowy.