Orzeczenia i interpretacje

…Działania pozwanej nie mieściły się w zakresie pojęcia zwykłego zarządu ( art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), albowiem nie zmierzały one do normalnego funkcjonowania nieruchomości.

…oraz zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością oraz art. 22 ust. 2 w zw. z ust 3 pkt ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali z uwagi na to, iż wybór podmiotu mającego wykonać prace został pozostawiony do swobodnej i nieograniczonej, także finansowo, decyzji zarządu Wspólnoty.

…z art. 244 § 1 k. p. c. oraz art. 6 k.c. w związku z art. 22 i 27 ustawy o własności lokali oraz art. 98 k. c. , poprzez błędne ustalenie iż : 1. ciężar wykazania zasadności ekonomicznej i możliwości technicznej realizacji zaskarżonej uchwały spoczywa na pozwanej, a nie na powodzie, w szczególności poprzez przyjęcie…

…Zgodnie z art. 22 ust.2 i 3 ustawy, Wspólnota Mieszkaniowa została powołana do sprawowania zarządu nieruchomością wspólną i reprezentowania interesów właścicieli lokali w zakresie spraw związanych z tą nieruchomością i do tego ograniczają się jej uprawnienia.

…wymaga wyodrębnienia tego kosztu w planie gospodarczym ( art. 22 ust. 3 pkt. 1 ustawy o własności lokali ). Taki wymóg stałby w opozycji do racjonalnej gospodarki, jako że nie pozwalałby on dostosować procesu inwestycyjnego do aktualnego stanu faktycznego.

…W dniu 30 sierpnia 2020 roku J. A. otrzymał zawiadomienie z dnia 25 sierpnia 2020 roku o podjęciu w trybie art. 22 ust 2 i art. 23 ust 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali uchwały nr (...) (...) z dnia 20 sierpnia 2020 roku (zawiadomienie – k. 6).

…Wskazuje natomiast przykładowo czynności kwalifikowane jako przekraczające zwykły zarząd ( art. 22 ust. 3 u.w.l.).W piśmiennictwie i judykaturze przyjmuje się, że czynnościami zwykłego zarządu są czynności związane z bieżącą eksploatacją i zarządzaniem nieruchomością, a także zmierzające do jej utrzymania w stanie…

…nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a , które stosuje się odpowiednio. W konsekwencji dla dokonania przez spółdzielnię czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej…

…Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: ,,u.w.l.”), czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności…

…wyrażonej w uchwale znajduje pośrednio potwierdzenie w art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali . (uchwała SN z 25.11.2011r, III CZP 65/11, uchwała SN z 16.05. 2019r.m III CZP 1/19) Właścicielem objętych pozwem nieruchomości lokalowych są powód i jego żona, co wynika z treści ksiąg wieczystych nr (...) ( lokal nr…

…Jak stanowi art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres…

…naruszenie przepisów prawa materialnego , a mianowicie: a. art. 22 ust. 2 w zw. z art. 23 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: u.w.l.) poprzez jego niewłaściwą wykładnię, skutkującą przyjęciem, iż w czynności prawnej prowadzącej do zmiany wysokości udziałów muszą brać udział wszyscy…

…wspólnoty, stanowi czynność zwykłego zarządu w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokalu (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) (por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 18 października 2013r., III CZP 42/13, L. ).

…Zdaniem powódek uchwała jest niezgodna z przepisami art. 22 ust. 2 i 3 oraz art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali . Zarzuciły także, że zaskarżona uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, gdyż nie spełnia wymagań celowościowych, zasad gospodarności oraz rzetelności, a jej wykonanie…

…zawiesza zapis ust. 2 artykułu 30 Uowl co do naruszenia art. 22 ustęp 3 Ustawy wskazał, iż tylko czynności zwykłego zarządu wolno Zarządowi podejmować samodzielnie a ogół właścicieli nie określił uchwałą zakresu i sposobu rozliczania zaliczek na koszty zarządu i przy braku regulacji szczegółowych znajdują zastosowanie…

Sygn. akt I Ns 301/20 POSTANOWIENIE Dnia 2 października 2020 r. Sąd Rejonowy w Kutnie I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący sędzia Paweł Wrzesiński Protokolant st. sekr. sąd. Irena Anyszewska po rozpoznaniu w dniu 2 października 2020 r. w Kutnie na rozprawie sprawy z wniosku Gminy M. K. z udziałem M. C. , M. S.…

…Dla pewnej kategorii czynności, przykładowo wymienionych w art. 22 ust. 3, ustawa wymaga uchwał właścicieli. Sprawy te dotyczą wyłącznie spraw zarządu nieruchomością wspólną. Właściciele lokali nie mogą w trybie przepisów ustawy podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali (por.…

…Uchwała nr (...) była sprzeczna z prawem, gdyż niezgodnie z art. 22 ust. 2 u.w.l. nie dołączono do niej projektu umowy, na której zawarcie Wspólnota wyraziła zgodę, a tym samym owa zgoda miała charakter blankietowy. W zaskarżonej uchwale nie sprecyzowano wystarczająco treści czynności prawnej, na którą Wspólnota…

…z planem remontów, zasadami gospodarki oraz przepisem art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali . Określa cel wydatkowania funduszy inny niż przeprowadzenie remontu i nieprecyzyjnie wskazuje sposób wydatkowania środków. W tej sytuacji wydatkowanie środków przez podmiot sprawujący zarząd będzie przekroczeniem zasad…