Orzeczenia i interpretacje

…skargi konstytucyjnej J.B. w sprawie zgodności: 1) art. 22 ust. 3 pkt 5 oraz art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, ze zm.) w zakresie, w jakim „dopuszcza zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej większością głosów właścicieli lokali – bez zgody wszystkich…

…prawnej organu architektoniczno-budowlanego; 5. art. 22 ust. 1 oraz art. 22 ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, dalej "u.w.l."), art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2020 r.…

…Dz. U. z 2021 r. poz. 1208; dalej: "u.s.m.") i w zw. z art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 5) u.w.l., art. 27 ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 5) u.w.l., art. 42 ust. 6 u.s.m.; – § 94 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i…

…Stosownie do treści art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali należy zauważyć, że przedmiotowe zamierzenie budowlane stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Zatem niezbędne było podjęcie uchwały przez wspólnotę mieszkaniową w tym zakresie, przy czym uchwała taka zapada większością głosów.

…mieszkaniowych (Dz. U. z 2023 r. poz. 438) w związku z art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048). Jak wyjaśnił PINB miasta Lublin, inwestorka nie posiada zgody na przebudowę przedmiotowego balkonu.

…Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga bezwzględnie zgody właścicieli lokali na dokonanie tej czynności w formie uchwały (art. 22 ust. 2 ustawy).

…przekraczającą zwykły zarząd zdefiniowaną w przepisach art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l, co świadczy o braku wszechstronnego i wyczerpującego rozpatrzenia materiału sprawy, w tym pominięciu istotnej części materiału dowodowego i dowolnej ocenie pozostałego. 2).

…dysponowania nieruchomością na cele budowlane na podstawie art. 22 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokalu (Dz. U. z 2018 poz. 716), dalej: u.w.l. Organ wskazał, odnosząc się do złożonych przez inwestora wyjaśnień, że nie posiada kompetencji do potwierdzenia podjęcia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej…

…do odbiornika gazu (bez tego odbiornika) i dlatego z mocy art. 22 ust. 3 pkt 5 tej ustawy jej nadbudowa lub przebudowa stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, a w rezultacie, do jej przeprowadzenia konieczna jest zgoda właścicieli wszystkich lokali wchodzących w skład nieruchomości.

…Stosownie zaś do art. 22 ust. 2 w zw. z ust. 3 pkt 5 u.w.l. - do podjęcia przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, w tym m.in. udzielenia zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, potrzebna jest uchwała właścicieli lokali.

…oraz art. 145 § 1 pkt 1 lit. a i c p.p.s.a. w zw. z: a) art. 22 ust. 3 pkt 5 i art. 23 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 716, dalej: "u.w.l.") w zw. z art. 3 pkt 11 oraz art. 51 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2018 r.…

…uchwały z października 2017 r. - art. 23 w związku z art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r., poz. 1892). Nadmienić należy również, że organ w toku postępowania zobowiązany jest do wyjaśnienia, czy inwestorowi rzeczywiście prawo to przysługuje i jest władny ustalić,…

…Dz.U. z 2018 r. poz. 716 - dalej: u.w.l.) i art. 22 ust. 3 pkt 3 u.w.l. poprzez ich nie zastosowanie w sytuacji, gdy J. i M.M. wyburzyli ścianę nośną wraz z kominami, która stanowi część nieruchomości wspólnej, zatem nie mieli prawa nią rozporządzać bez porozumienia z pozostałymi właścicielami; 4. § 8 ust. 1, 2 i 3…

…Stosownie zaś do art. 22 ust. 2 w zw. z ust. 3 pkt 5 u.w.l. - do podjęcia przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, w tym m.in. udzielenia zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, potrzebna jest uchwała właścicieli lokali.

…(Dz. U. z 2018 r., poz. 845, dalej: u.s.m.) w zw. z art. 22 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388, dalej: u.w.l.) poprzez ich niezastosowanie i brak wezwania Spółdzielni do przedłożenia uchwały wszystkich współwłaścicieli nieruchomości wyrażającej zgodę na dokonanie…

…Powołał także art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892), zwanej dalej ustawą o własności lokali, wedle którego do czynności przekraczających zwykły zarząd i wymagających uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej należy m.in. przebudowa nieruchomości wspólnej.

…także przepisów prawa materialnego tj. art. 3 ust. 2 i art. 22 ust. 3 pkt 5 i 5a ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali oraz art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane. Zdaniem skarżącej, ściana pomiędzy lokalami U36 i U37 jest ścianą konstrukcyjną i pomimo, że nie sięga ona niższych…

…Zgodnie bowiem z art. 22 ust. 3 pkt 5 cytowanej ustawy czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu jest w szczególności udzielenie zgody przebudowę nieruchomości wspólnej. Zgodnie z art. 199 k.c. do dokonania takiej czynności potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a w braku takiej zgody…

…Powołując się na treść art. art. 22 ust. 2 i 3 pkt 5 ustawy o własności lokali organ odwoławczy podniósł, że do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do…

…Należy do nich art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.I., art. 22 ust. 3 pkt 6 u,w.I., oraz art. 5 ust. 1 u.w.I., w którym jest mowa o podziale gruntowej nieruchomości zabudowanej. Na podstawie powołanych przepisów można dokonać rozporządzenia częścią gruntu, który nie jest niezbędny do korzystania z nieruchomości wspólnej.