Orzeczenia i interpretacje

…Za stanowiskiem tym przemawia treść art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892), który wśród czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymienia zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (por. wyrok NSA z 31 października 2019 r., II GSK…

…32 ust. 4 pkt 2 P.b.; 2. art. 27 ust. 2 u.s.m. w zw. z art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 4 u.w.l., poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, iż spółdzielnia nie potrzebuje zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości do wykonania czynności przekraczającej zwykły zarząd w postaci zmiany przeznaczenia części nieruchomości…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Tomasz Zbrojewski Sędziowie: sędzia NSA Paweł Miładowski sędzia del. WSA Piotr Broda (spr.) po rozpoznaniu w dniu 21 maja 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej T.K. od wyroku Wojewódzkiego Sądu…

…lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności (art. 22 ust. 1 i 2 u.w.l.). Kolegium stwierdziło, że w orzecznictwie sądowoadministracyjnym przeważa pogląd, zgodnie z którym wyrażenie zgody na sprzedaż napojów alkoholowych jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, co wynika z rodzaju prowadzonej…

…Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga bezwzględnie zgody właścicieli lokali na dokonanie tej czynności w formie uchwały (art. 22 ust. 2 ustawy).

…zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej (art. 22 ust. 1 i 2 u.w.L). Czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu jest m. in. zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (ust. 3 art. 22 u.w.l.). Powyższe odnosi się do nieruchomości wspólnej, tj. gruntu oraz części budynku i urządzenia, które…

…W skardze sformułowano zarzuty dotyczące naruszenia art. 2 ust. 2 i ust. 3, art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali, art. 51 ust. 3 pkt 2 Prawa budowlanego, art. 7 i art. 77 § 1 K.p.a. oraz wskazując na błąd w ustaleniach faktycznych. W odpowiedzi na skargę [...] WINB wniósł o jej oddalenie.

…czynności nie przekraczające zakres zwykłego zarządu (art. 22 ust. 1). Do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest uchwała właścicieli wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności (art. 22 ust. 2). Czynnością przekraczają zwykły zarząd jest zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej oraz jej…

…zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej (art. 22 ustawy o własności lokali). Taką zmianą przeznaczenia nieruchomości wspólnej jest budowa na niej blaszanego garażu. Takiej zgody skarżący nie dołączył do wniosku o pozwolenie na budowę, ani w toku tamtego postępowania.

…zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej (art. 22 ustawy o własności lokali). Taką zmianą przeznaczenia nieruchomości wspólnej jest budowa na niej blaszanego garażu. Takiej zgody skarżący nie dołączył do wniosku o pozwolenie na budowę, ani w toku tamtego postępowania.

…zastosowania przepisu Kodeksu cywilnego (art. 199 kc) lecz art. 22 ust. 2 i art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Powołane zaś przepisy stanowią, że w przypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu niezbędna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na jej dokonanie,…

…winny wówczas zapadać większością głosów (art. 21, art. 22, art. 23 - Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). Inwestor przedłożył również dokumentację, która spełnia wymagania art. 35 ust. 1 i art. 32 ust. 4 Prawa budowlanego. Uznano więc, że projektowana przebudowa oraz zmiana sposobu użytkowania pomieszczenia kuchennego…

TezaNie ma podstaw do przyjęcia przez organ odwoławczy, w decyzji opartej o art. 138 par. 2 Kpa, że wyraźnie wyartykułowane przed organem I instancji stanowiska stron, w przedmiocie zgody lub jej braku, co do sposobu użytkowania obiektu budowlanego, będącego nieruchomością wspólną /art. 71 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca…

TezaPrawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, w razie zmiany sposobu użytkowania lokalu stanowiącego odrębną własność, wynika z tytułu prawnego do tego lokalu, a nie z uchwały wspólnoty mieszkaniowej, wyrażającej zgodę na zmianę sposobu użytkowania części wspólnej nieruchomości.

TezaDo zmiany sposobu użytkowania części lokalu mieszkalnego będącego wyłączną własnością wnioskodawcy nie jest wymagana zgoda właścicieli pozostałych lokali mieszkalnych. Zmiana ta bowiem nie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu o jakiej mowa w art. 22 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności…

TezaOcena ważności uchwał podejmowanych przez wspólnotę mieszkaniową nie może być przedmiotem oceny w toku postępowania administracyjnego, albowiem te sprawy należą do kognicji sądów powszechnych.

TezaDo zarządu wspólną nieruchomością w małych wspólnotach mieszkaniowych, w braku odmiennych postanowień umowy, mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności /art. 193 i następne, a zwłaszcza 199-209/ i kodeksu postępowania cywilnego /art. 611-616/ - zgodnie z art. 19 ustawy z dnia 24 czerwca…