Orzeczenia i interpretacje

…Sąd I – ej instancji wskazał, że powódka podniosła sprzeczność zaskarżonej uchwały z przepisem art. 22 u.o.w.l., lecz na sprzeczność uchwały z tym przepisem nie powołała się w pozwie, a dopiero w dalszej części procesu, już po upływie terminu do wystąpienia z pozwem o uchylenie uchwały.

…kolejności przepisy ustawy o własności lokali , w tym art. 22 ust. 2 i art. 23 u.w.l., Przewidują one, że do podjęcia czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, konieczne jest uzyskanie uchwały Wspólnoty, która może zapaść na zebraniu lub w trybie indywidualnego zbierania głosów, a do…

…zarządu i w tego rodzaju sprawach zarząd na podstawie art. 22 ustawy o własności lokali posiada kompetencje do samodzielnego podejmowania czynności. Wspólnota wskazywała też, że niezasadne jest stanowisko powoda co do tego, iż do zaskarżonej uchwały powinny być dołączone umowy czy ich projekty, gdyż zostały w niej…

…lokali, a jest wyłączną własnością m. (...) W. , - art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez jego niezastosowanie, podczas gdy z dochodzonym roszczeniem związany jest obowiązek uiszczenia opłaty od pozwu i kosztów procesu, wobec czego powódka nie mając pewności czy wygra sprawę naraziła właścicieli lokali na…

…W tego rodzaju czynnościach zgodnie z art.22 ust. 2 WłLokU zarząd wspólnoty musi legitymować się zgodą właścicieli lokali wyrażoną w formie uchwały oraz pełnomocnictwem do dokonania czynności stanowiącej czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.

…prawa materialnego, a to: a. art. 556 k.c. w zw. z: - art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1892 ze zm.; w dalszej części uzasadnienia jako: „u.w.l.”) – poprzez niewłaściwe zastosowanie oraz przyjęcie, że powodowej wspólnocie przysługiwały względem pozwanej…

…Jest to bowiem czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu (vide art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 5a ustawy o własności lokali ; a także art. 19 ustawy o własności lokali w zw. z art. 199 k.c. ). Tym samym każda zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej wymaga zgody jej współwłaścicieli.

…Przy tak dokonanych ustaleniach faktycznych Sąd Rejonowy, przywołując regulacje art. 22 ust. 1 i 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , art. 12 tej ustawy, art. 18 tej ustawy, art. 19 tej ustawy, art. 199 k.c. , art. 203 k.c. , art. 207 k.c. i art. 6 k.c. uznał, że wniosek nie zasługiwał na uwzględnienie,…

…na podstawie odrębnej uchwały właścicieli, o której mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1892 ze zm.). Działanie organu wspólnoty będącej uczestnikiem postępowania w sprawie o ustanowienie służebności przejazdu na nieruchomości wspólnej jest czynnością…

…w tym zakresie wymagana zgody Wspólnoty Mieszkaniowej, b) art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali poprzez jego niezastosowanie tj. uznanie, iż montaż kraty na zewnętrznej ścianie klatki schodowej nieruchomości wspólnej nie wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej W uzasadnieniu apelacji powódka wskazała, iż nie…

…Jak wskazał Sąd, zgodnie z art. 22 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz.U.2015 poz. 1892) czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę…

…że sprawozdanie finansowe zawierające elementy naruszające art. 22 ust 2 w zw. z art. 22 ust 3 i art. 29a ustawy o własności lokali oraz art. 45a ustawy Prawo energetyczne nie prowadzi zaskarżonych uchwał do stanu ich niezgodności z prawem oraz naruszenia zasad prawidłowego zarządzania i interesów członków wspólnoty.

…przez Wspólnotę z żądaniem sprzedaży lokalu (...) w trybie art. 22 ust. 2 pkt 7, art. 16 ust. 1 oraz art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali 4. uchylenie uchwały nr (...) właścicieli lokali nieruchomości położonej przy ul. (...) w W. w sprawie zmian w Regulaminie korzystania z lokali użytkowych w…

…Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie, natomiast zgodnie z art. 22 ust. 2 ww. ustawy do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności…

…w której wyrażą oni zgodę na dokonanie tej czynności ( art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (u.w.l.). Podejmując zatem zaskarżoną uchwałę numer (...) pozwana działała na podstawie i w granicach prawa, a powód nie wykazał, że naruszone zostały jego interesy - art. 25 ust. 1 u.w.l. O…

…oraz udzielenia Zarządowi pełnomocnictwa na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 5 i 6a oraz ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz uchwałę nr (...) z dnia 3 lipca 2013 r. Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. (...) w W. , w sprawie ustanowienia…

…zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. ( art. 22 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali ) To zarząd jako uprawniony organ zatem reprezentuje Wspólnotę mieszkaniową, nie zaś właściciele poszczególnych lokali, którzy uprawnienia takiego nie posiadają.

…dostawcy gazu, są sprzeczne z art. 21 ust 1 i 3 oraz art. 22 ust 1, 2 i 3 pkt. 3 ustawy o własności lokali . Decyzja w przedmiocie rozwiązania umowy należy wszak do kompetencji zarządu Wspólnoty, nie zaś jej członków, którzy są obowiązani wyłącznie do upoważnienia organu do dokonania czynności przekraczającej zakres…