Orzeczenia i interpretacje

…Stosownie zaś do art. 22 ust. 2 w zw. z ust. 3 pkt 5 u.w.l. - do podjęcia przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, w tym m.in. udzielenia zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, potrzebna jest uchwała właścicieli lokali.

…(Dz. U. z 2018 r., poz. 845, dalej: u.s.m.) w zw. z art. 22 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388, dalej: u.w.l.) poprzez ich niezastosowanie i brak wezwania Spółdzielni do przedłożenia uchwały wszystkich współwłaścicieli nieruchomości wyrażającej zgodę na dokonanie…

…dodatkowej; - art. 60 k.c. w zw. z art. 21 ust 1 – 3, art. 22 ust 1 – 4, art. 23 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku poprzez przyjęcie, że między stronami doszło do skutecznego zawarcia umowy bez zachowania formy pisemnej, gdy zawarcie takiej umowy wymagało oświadczenia zarządu i uchwały wspólnoty; - art.…

…przepisy o podejmowaniu uchwał przez właścicieli lokali ( art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 24 ) oraz o zaskarżaniu uchwał do sądu ( art. 25 ). Sąd rozpoznający niniejszą sprawę podziela ten kierunek wykładni. Twierdzenia zawarte przez powoda w uzasadnieniu każdego z pozwów w zakresie kwestii zarządu małą wspólnotą są…

…zdaniem powódki, pozostaje w sprzeczności z treścią art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali , który uprawnia wspólnotę do umocowania zarządcy do wykonywania jedynie konkretnych czynności faktycznych tudzież prawnych przekraczających zakres zwykłego zarządu, a nie – niejako blankietowo – wszelkich czynności tego…

…Zgodnie z treścią § 3 łączącej strony umowy oraz art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali zarządca uprawniony był do podejmowania jedynie czynności zwykłego zarządu. Za czynności zwykłego zarządu rozumie się na gruncie teorii i praktyki sądowej czynności rutynowe , powtarzalne związane z normalną eksploatacją…

…2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.; art. 18 ust. 1, art. 22 ust. 1 i 2, art. 23 ust. 1, art. 27, ustawy o własności lokali , art. 3 pkt 11, art. 4, art. 30 ust. 2 i 4, art. 62 ust. 1 pkt 1a prawa budowlanego . Nadto podał, że rada nadzorcza pozwanej spółdzielni uchwaliła nowy plan gospodarczy (na lata 2017 i…

…miasta O. prowadzonej przez Prezydenta O. na podstawie art. 22 ust. 4 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami . (dowód: pismo z dnia 16 sierpnia 2018 r. znak (...) .3.2018 – k. 16, pismo (...)- (...) Wojewódzkiego Konserwatora Z. z dnia 9 kwietnia 2018 r. – k. 17-18, uchwała (...) Rady Miasta O. z dnia 22…

…przyjęcia przez właścicieli lokali odpowiedniej uchwały ( art. 22 ust.2 ). Stosownie do treści art. 22 ust 3 pkt 10 ustawy o własności lokali , do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu należy określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarządcę lub zarząd, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu…

…nie mogą stanowić podstawy uchwały o treści negatywnej, - art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali poprzez uznanie, że przedmiot zaskarżonych uchwał przekracza zakres zwykłego zarządu, - art. 22 ust.2 ustawy o własności lokali w zw.

…Powódka twierdziła, że zaskarżona przez nią uchwała jest niezgodna z przepisami prawa, a mianowicie z art. 22 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. jedn. Dz. U. z 2018 r., poz. 716 z późn. zm., powoływanej dalej jako „u.w.l.”) w zw.

…nieruchomości, to zważyć należy, iż zgodnie z treścią art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów…

…czynnej po stronie powódki, przy czym powołał się na art. 22 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1892 ze zm.) oraz podniósł, że przynależność klatek schodowych do nieruchomości wspólnej i charakter działań służących zapewnieniu bezpieczeństwa lokatorów (w tym…

…z wielu przyczyn - uchwały te są niezgodne z prawem (m.in. art. 22 ust. 2 Ustawy o własności lokali i art. 5 k.c. ), są sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością, a także godzą w interesy właścicieli nieruchomości. W odpowiedzi na pozew, datowanej na dzień 3 października 2017 r. pozwana Wspólnota…

…usprawiedliwienia ( art. 302 par. 1 k.p.c. ) Stosownie do art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.

…Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie (art. 22 ust. 1 u.w.l.). Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących…

…Zgodnie z art. 22 ust. 1, 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali : Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności…

…13 ust. 1 oraz 15 ust. 1 ustawy o własności lokali w zw. z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali w zw. z art. 22 ust. 3 pkt 2) i 3) ustawy o własności lokali poprzez ich wadliwe zastosowanie, pomimo że uchwała stanowiąca podstawę dochodzonego przez powoda roszczenia z tytułu udziału w kosztach nieruchomości…

…a tym samym uwzględniając powództwo z naruszeniem art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali , jak również sprzecznie z art. 25 tej ustawy w zw. z art. 199 k.c. przyjmując, że uchwała nr (...) właścicieli lokali użytkowych i współwłaścicieli lokalu użytkowego nr (...) musiała zostać przez pozwanego zakwestionowana w…