Orzeczenia i interpretacje

…Zdaniem powodów uchwała powinna zostać uchylona, gdyż jest sprzeczna z przepisami prawa, tj. z art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali . Uchwała narusza również art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali , gdyż odmowa podłączenia lokalu powodów do pionu kanalizacji sanitarnej uniemożliwia im korzystanie z należącej…

…dotyczących zarządu nieruchomością wspólną, w tym przepisu art. 22 ust. 2 w zw. z ust. 3 pkt 4 w zw. z art. 32 poprzez niedostrzeżenie, że skoro doszło do zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, a to przekształcenia pomieszczenia stanowiącego suszarnię na pokój zebrań bez stosownej w tym względzie uchwały…

…, w zakresie spraw określonych w art. 12 ust. 3, art. 20, art. 22 ust. 2,3,4, art. 23 ust. 2, 2a, art. 29 ust. 1d i art. 30 ust. 2 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (tekst jednolity Dz. U.00.80.903 z późn. zmianami) na zebraniach ww. wspólnoty mieszkaniowej, jak również w trybie indywidualnego…

…wspólną, o których mowa w art. 15 ust. 1 w zw. z art. 22 ust. 3 pkt 3 ustawy o własności lokali , ustala Wspólnota Mieszkaniowa, a nie pozwana. Pozwana Spółka nie ma w tym zakresie władczych kompetencji. Zarząd nieruchomością wspólną wykonywany przez pozwaną ma charakter czysto usługowy i to nie w stosunku do członków…

…własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892, ze zm.), 4) art. 22 ust. 2 w zw. z art. 23 ust. 1, 2 i 3 oraz art. 25 ust. 1, 1a i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892, ze zm.), 5) art. 23 ust. 1, 2, 3 oraz art. 25 ust. 1, 1a, 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności…

…wspólną i kosztów eksploatacji lokali, - naruszenie art. 22 ust. 3 pkt 10 ustawy o własności lokali poprzez sporządzenie sprawozdania za rok 2013 w świetle pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną, w taki sposób, iż zasady zostały ustalone przez zarząd wspólnoty, a nie przez uchwałę właścicieli…

…W tym zakresie organ odwoławczy przybliżył treść art. 6, art. 21 ust. 12 oraz art. 22 ust. 1 i 2 powołanej ustawy, wyjaśniając, że czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd wspólnoty mieszkaniowej samodzielnie, jednak do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli…

…Zgodnie z przepisem art. 22 tej ustawy, czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie (ust.1). Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do…

…lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tych czynności (art. 22 ust. 1 i 2 u.w.l.). Tryb podejmowania uchwał właścicieli lokali, tworzących wspólnotę mieszkaniową oraz termin ich zaskarżania został określony ustawą o własności lokali . Zgodnie z art. 23 ust. 1 wskazanej ustawy, uchwały właścicieli lokali mogą być…

…lokali zatytułowanym "Zarząd nieruchomością wspólną", a art. 22 ust. 1-3 u.w.l. wskazują, iż rola zarządu sprowadza się do dokonywania czynności zwykłego zarządu oraz przekraczających zakres zwykłego zarządu. Wskazuje to na zakres kompetencji zarządu - dokonywanie tylko czynności dotyczących zarządu nieruchomością…

…wymagają podjęcia uchwały wszystkich właścicieli lokali ( art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali ). W związku z tym, dopóki nie zostanie podjęta uchwała właścicieli, o wysokości kosztów rozbiórki i sposobie udziału w tych kosztach przez poszczególnych właścicieli ani powód, ani pozostali członkowie wspólnoty nie…

…dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli lokali ( art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 24 ustawy o własności lokali ) oraz o zaskarżaniu tych uchwał do sądu ( art. 25 ustawy o własności lokali ). Natomiast w sytuacji, gdy liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem (tzw. mała…

…W dniu 14 marca 2013 r. na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w W. na podstawie art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 ustawy o własności lokali została podjęta uchwała nr (...) . Na mocy § 1 tej uchwały ustalono, że właścicielowi lokalu nr (...) (powódce) przysługuje odpłatne prawo do wyłącznego korzystania…

…zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną ( art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali ), to obowiązkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej było powiadomienie członków wspólnoty o zaistniałej sytuacji oraz zaproponowanie im przyjęcia uchwały zezwalającej zarządowi na przeprowadzenie naprawy dachu.

…Zgodnie bowiem z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające…

…zarządu wspólnoty w sprawach zwykłego zarządu ( art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali ), podejmowania przez zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu za zgodą (i umocowaniem) właścicieli lokali ( art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali ), współdziałania wszystkich właścicieli lokali w zarządzie…

…b) niezasadne niezastosowanie art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali , które to przepisy jednoznacznie wskazują, że jedynie zarząd wspólnoty jest uprawniony do kierowania sprawami wspólnoty mieszkaniowej i prowadzenia spraw zwykłego zarządu; c) niezasadne niezastosowanie art. 5 k.c. do oceny…

…Zgodnie z art. 22 ust. 2 Ustawy o własności lokali z dnia 24. 06. 1994 r. do czynności przekraczającej zwykły zarząd należy m.in.: przyjęcie rocznego planu gospodarczego, ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, przy których należy podjąć stosowne uchwały większością głosów powyżej 50% udziałów.

…Czynność taka, w myśli art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali zalicza się do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Konieczna byłaby zatem uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej o wyrażeniu zgody na taką inwestycję oraz w przedmiocie udzielania Zarządowi stosownego pełnomocnictwa do…

…także własność nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli (art. 22 ust. 3 pkt 6a u.w.l.). W odniesieniu do tego przypadku należy konsekwentnie stwierdzić, że w grę może wchodzić jedynie nieruchomość potrzebna do zarządzania nieruchomością wspólną, np. odrębna własność lokalu przeznaczonego na siedzibę zarządu…