Orzeczenia i interpretacje

…dużej wspólnoty mieszkaniowej większością głosów ( art. 22 ust. 2 i 3, pkt 5 i 5a ). Obie strony wnosiły o zasądzenie od strony przeciwnej na swoją rzecz kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa prawnego według norm przepisanych. Sąd ustalił następujący stan faktyczny; Powodowie są właścicielami wyodrębnionych…

…lokali : art.12 ust 2,art. 13 ust1,art. 14, art. 22ust2, art. 22 ust3 pkt 2,pkt8, art.27,art.29 ust1 ,art.30 ust1 pkt 2 . Podała, że uchwała nr (...) nierzetelnie wykazuje koszty zarządu nieruchomością wspólną i błędnie obliczono koszty konserwacji i drobnych napraw.

…W uchwale nr 4/2015 właściciele lokali, powołując się na art. 22 ust. 2 i art. 23 ustawy o własności lokali postanowili powierzyć (...) w P. administrację częścią wspólną nieruchomości nr 18A przy ul. (...) w P. od dnia 1 lutego 2015 r. i upoważnili zarząd do zawarcia umowy o administrowanie.

…nad uchwałą nr (...) dla P. G. . Wskazał ,że zgodnie z art. 22 ust 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów…

…Zatem, stosownie do przepisu art. 22 ust. 2 cytowanej wyżej ustawy o własności lokali , konieczne jest podjęcie przez wspólnotę uchwały wyrażającej zgodę. Wyrażenie zgody pozostaje więc kompetencją wspólnoty mieszkaniowej. Trafnie wywodzi przy tym strona powodowa, że uchwała odmawiająca wyrażenia zgody podlega…

…Ostatni zarzut dotyczył natomiast naruszenia art. 65 k.c. w zw. z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez uznanie, że udzielenie upoważnienia do dokonywania przez zarząd czynności mieszczących się w zakresie realizacji przyjętego planu gospodarczego na kolejny rok działania wspólnoty stanowi czynność…

…Wskazuje Sąd Apelacyjny, że takie określenia stanowią powielenie zapisów art. 22 ust 1 i 2 ustawy o własności lokali i odnoszą się wprost do uprawnień Zarządu wspólnoty. To zaś upodabnia kwestionowana umowę do umowy o zarzadzanie, a nie o administrowanie.

…przedmiotowa uchwała nie istnieje w rozumieniu przepisów art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 24 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , który to pogląd Sąd Okręgowy zdaje się podzielać. Wskazując na powyższe zarzuty powódka wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez orzeczenie o nieistnieniu zaskarżonej…

…zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej ( art. 22 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali ). Stosownie do art. 23 w/w ustawy o własności lokali , uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd.

…Niezależnie od powyższego Sąd Apelacyjny zwrócił uwagę, że zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali uchwały właścicieli zapadają przede wszystkim w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu, co oznacza, że do reprezentowania właściciela lokalu przy podejmowaniu uchwał wspólnoty mieszkaniowej ,…

…w punkcie I i III wniosła pozwana zarzucając naruszenie art.22 ust.1 i 2 ustawy o własności lokali poprzez błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że wspólnota mieszkaniowa może – na podstawie umowy cywilnoprawnej – bez uprzedniej uchwały wspólnoty i udzielenia zarządowi pełnomocnictwa – nabywać od właścicieli…

…Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali mieszkalnych (dalej: „w.l.”) czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Natomiast zgodnie z art. 22 ust. 2 w.l. do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali…

…3.000 zł oraz udzielenia zarządowi pełnomocnictwa w trybie art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali (uchwała została podjęta większością 82,33 %). Przyczyną uchylenia uchwały nr (...) w sprawie wyrażenia zgody na zaciągnięcie kredytu było rozłożenie przez wykonawcę remontu należności z tego tytułu na raty (do…

…dużej wspólnoty mieszkaniowej większością głosów ( art. 22 ust. 3, pkt 5 a) . Sąd ustalił następujący stan faktyczny; Powód Miasto S. jako właściciel kilku lokali mieszkalnych w budynku położonym w S. przy ulicy (...) jest członkiem pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej.

…skutkuje brakiem możliwości uwzględnienia wniosku, art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 2, 5 i 10 ustawy o własności lokali poprzez jego niezastosowanie polegające na niedostrzeżeniu nieprawidłowości w zawarciu przez zarząd wspólnoty umowy o prace remontowe bez wyraźnego umocowania ze strony członków wspólnoty mieszkaniowej,…

…każdy z nich może zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu ( art. 22 krio ). Jeżeli małżonkowie pozostają w ustawowym ustroju majątkowym tzw. wspólności ustawowej, każde z małżonków co do zasady może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym.

…udzielonego im umocowania, 4) art. 65 § 1 k.c. w zw. z art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali poprzez jego niezastosowanie w sytuacji gdy z okoliczności w których były składane pełnomocnictwa i z ich literalnej treści wynikało, że wolą mocodawcy (właściciela lokalu) było udzielenie upoważnienie do dokonania…

…Dysponowanie i rozporządzanie nieruchomością wspólną wykracza poza zakres zwykłego zarządu (art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali) i zgodnie z art. 199 Kodeksu cywilnego wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Skarżąca podniosła, że przedmiotowy budynek nie został dopuszczony do użytkowania, zatem znajdujące się…

…z art. 3 pkt 2 ustawy o własności lokali oraz narusza art. 22 pkt 8 w/w ustawy (k. 36). Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w Ż. w odpowiedzi na pozew z dnia 11 grudnia 2014 r. wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie od powoda na rzecz pozwanej kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa…

…do reprezentacji Wspólnoty, a to z kolei jest sprzeczne z art. 22 . ust.2 ustawy o własności lokali . Powodowie uważają, że uchwała nr (...) narusza art.21 ust.1, art.21 ust.3, art.22 ust.2. ustawy o własności lokali . Uchwale nr (...) z dnia 27 lutego 2014 r., zatwierdzającej sprawozdanie finansowe za rok 2013 oraz…