Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie więc z art. 22 ust. 1 u.w.l. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Z kolei zgodnie z art. 22 ust. 2 u.w.l. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca…

…przepisy dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli ( art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 4 ustawy o własności lokali ) oraz o zaskarżeniu tych uchwał do sądu ( art. 25 ustawy o własności lokali ), natomiast w sytuacji, gdy liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych nie jest większa niż 7, tak zwana mała…

…Taki wniosek daje się wyprowadzić z art. 1 ust. 1, art. 14, art. 17-18, art. 22 i art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2015 roku poz. 1892). Wspólnota mieszkaniowa nie jest osobą prawną, bowiem przyjęcie przez polskiego ustawodawcę normatywnej koncepcji osobowości prawnej…

…Mając zaś na uwadze art. 22 ustawy o własności lokali , Sąd Okręgowy uznał, że przedmiot zaskarżonych uchwał nie należał do czynności przekraczających zwykły zarząd. Ustawodawca wskazał jako czynność przekraczającą zwykły zarząd uchwalenie planu rocznego na nadchodzący rok, ale nie wymienił decyzji w zakresie…

…Formalnie pozwana A. K. (1) przystępując do aktu notarialnego dopełniła formalności o jakich mowa w art. 22 ust. 2 i ust 5 a ustawy o własności lokali czyli formalności niezbędnych do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.

…podjęcia nie jest wymagana uchwała właścicieli lokali ( art. 22 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali ). Uchwała wspólnoty mieszkaniowej, nawet gdy została podjęta z naruszeniem przepisów, staje się wiążąca, jeśli w ciągu sześciu tygodni nie zaskarżono jej do sądu - potem może być zdyskwalifikowana tylko z powodu…

…, a tym samym musi zostać uznana za sprzeczną z treścią art. 22 ust.2 u.w.l. Wymaga w tym miejscu podkreślenia, iż sąd w ramach kontroli przewidzianej przez art. 23-25 u.w.l. nie jest uprawniony do częściowego uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej.

…G. K. jako zarządcę bez uchwały wymaganej na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 8 ustawy o własności lokali . Jest to bowiem czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Wskazać należy, że ustalenie w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących…

…zarządu (...) sp. z o.o. , art. 21 ust. 1 w zw. z art. 22 ust. 3 pkt 1 poprzez brak dostatecznie precyzyjnego określenia umowy, która ma być zawarta na mocy uzyskanego przez zarząd wspólnoty upoważnienia, co jest również sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością, art. 20 ust. 1 w zw.

…Zarzucili oni naruszenie prawa materialnego w postaci art.22 ust.2 i 3 pkt.3 w zw. art.14 pkt.1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali oraz prawa procesowego w postaci art.232zd.2 k.p.c. , 5 k.p.c. 233 §1 k.p.c. Sąd Apelacyjny zważył co następuje.

…Z art. 22 ust. 3 wskazanej ustawy wprost wynika, że do takich czynności należy m.in. zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że decyzję w tym zakresie mogą być podjęte tylko w formie uchwały właścicieli. Zdaniem Sądu meriti do skutecznego podjęcia przedmiotowej uchwały nie była potrzebna zgoda…

…Art. 22 ust. 1 u.w.l. stanowi, że czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie , natomiast zgodnie z art. 22 ust. 2 u.w.l., do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca…

…udziałów w części wspólnej nieruchomości na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 5a ustawy o własności lokali . W rozważanym przypadku należało stosować zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej, w sposób, w jaki był on właściwy w czasie wyodrębnienia pierwszego lokali, chyba, że wszyscy właściciele lokali…

…członkowie pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej na podstawie art. 22 ust. 2 i ust 3 pkt 5 art. 23 ust. 1 i 2 oraz art. 2 ust. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), notarialnie dokonali zmiany udziałów w częściach wspólnych i urządzeniach przedmiotowej…

…uchwały o nr (...) , albowiem uchwała ta narusza art. 22 w związku z art. 6 ustawy o własności lokali . Sąd Okręgowy wyjaśnił, że w myśl art. 6 w związku z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali , wspólnota mieszkaniowa jest powołana do zarządzania nieruchomością wspólną, którą stanowi grunt oraz części budynku i…

…także własność nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli (art. 22 ust. 3 pkt 6a u.w.l.). Pozwana Wspólnota została powołana do życia na mocy uchwały z dnia 27 lutego 2015 roku nr (...) , zaś uchwałą nr 2/2015 także podjętą w dniu 27 lutego 2015 roku dokonano wyboru Zarządu Wspólnoty w osobach: H. K. , I. F. i M. B. .…

…17.100 zł), 2. art. 73 § 2 k.c. w zw. z art. 99 § 1 k.c. i art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali i oddalenie powództwa mimo wadliwości zaskarżonej uchwały, wynikającej z tego, że indywidualne zbieranie głosów nad uchwałą nr (...) po zebraniu dokonywał Zarząd Wspólnoty bez udziału notariusza , co wynika z treści…

…czynności zwykłego zarządu podejmuje samodzielnie zarząd (art. 22 ust. 1), zaś do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali (art. 22 ust. 2). Wyklucza to możliwość uznania, że skarżący posiadają własny interes prawny w sprawie z tytułu posiadanego prawa własności…

…Na podstawie analizy art. 23 ust. 1 i 2 oraz art. 22 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388 ze zm.; dalej także „u.w.l.”), uwzględniając przy tym treść zarzutów podniesionych w pozwie co do prawidłowości metody liczenia głosów oraz co do pełnomocnictw udzielonych dla…

…Zgodnie z art. 22 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. jedn. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892), do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa…