Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 3 uwl wysokość zaliczek uchwalana jest przez właścicieli lokali i powinna być uchwalona w takiej wysokości, by wspólnota mogła z nich pokrywać miesięczne wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

…określać uchwała członków Wspólnoty./ argument z art. 22 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali [ jedn. tekst DzU z 2019 poz.737 / Jej artykuł 12 ust. 2 zawiera uregulowane dotyczące zasad rozliczania pomiędzy członkami Wspólnoty Mieszkaniowej pożytków i innych przychodów z nieruchomości…

…w rozdziale 4. ustawy o własności lokali . Zgodnie z art. 22 ust. 1 u.w.l., czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Stosownie zaś do art. 22 ust. 2 u.w.l., do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na…

…zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej (zob. art. 22 ust. 2 u.w.l). Podejmowanie się określonych czynności przez (...) w S. wobec pozwanej nie miało i tak żadnego wpływu na treść podjętej uchwały przez właścicieli. W sytuacji gdy właściciel lokalu nie zaskarży uchwały w terminie, nie daje mu to co do zasady…

…uznał takie twierdzenie za błędne, skoro zgodnie z art. 22 ust. 1 i 2 Ustawy o własności lokali czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie ( ust. 1 ). Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej…

…Zgodnie z art. 22 ust. 1 tej ustawy zarząd Wspólnoty podejmuje samodzielnie czynności zwykłego zarządu, do których należy zaliczyć czynności zachowawcze, zmierzające do utrzymania nieruchomości wspólnej w stanie niepogorszonym. Sąd Okręgowy zauważył, że wątpliwości co do legitymacji czynnej powodowej Wspólnoty nie…

…zwykłego zarządu samodzielnie (zgodnie z przepisem art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ) oraz – po podjęciu przez właścicieli lokali uchwały wyrażającej zgodę – czynności przekraczających zwykły zarząd (art. 22 ust. 2 powołanej ustawy).

…Należy wskazać, iż zgodnie z art. 22 ust. 1 – 3 ustawy o własności lokali czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi…

…na dociepleniu budynku ustawodawca nie wymienił w art. 22 ust. 3 ustawy O własności lokali , zawierającym katalog czynności kwalifikowanych, bo przekraczających zwykły zarząd. W kontekście art. 25 ustawy O własności lokali , legitymację czynną powódki w sprawie niniejszej Sąd uznał za niewątpliwą.

…Zaskarżonemu wyrokowi apelujący zarzucił naruszenie: - art. 22 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali poprzez błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, iż wspólnota mieszkaniowa może - na podstawie czynności cywilnoprawnej - bez uprzedniej uchwały wspólnoty i udzielenia zarządowi pełnomocnictwa - nabywać od właścicieli…

…się na zarząd nieruchomością wspólną ( art. 20, art. 21, art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , dalej u.w.ł.). Jednakże do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz…

…(Dz. U. z 2018 r., poz. 845, dalej: u.s.m.) w zw. z art. 22 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388, dalej: u.w.l.) poprzez ich niezastosowanie i brak wezwania Spółdzielni do przedłożenia uchwały wszystkich współwłaścicieli nieruchomości wyrażającej zgodę na dokonanie…

…dodatkowej; - art. 60 k.c. w zw. z art. 21 ust 1 – 3, art. 22 ust 1 – 4, art. 23 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku poprzez przyjęcie, że między stronami doszło do skutecznego zawarcia umowy bez zachowania formy pisemnej, gdy zawarcie takiej umowy wymagało oświadczenia zarządu i uchwały wspólnoty; - art.…

…zdaniem powódki, pozostaje w sprzeczności z treścią art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali , który uprawnia wspólnotę do umocowania zarządcy do wykonywania jedynie konkretnych czynności faktycznych tudzież prawnych przekraczających zakres zwykłego zarządu, a nie – niejako blankietowo – wszelkich czynności tego…

…Zgodnie z treścią § 3 łączącej strony umowy oraz art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali zarządca uprawniony był do podejmowania jedynie czynności zwykłego zarządu. Za czynności zwykłego zarządu rozumie się na gruncie teorii i praktyki sądowej czynności rutynowe , powtarzalne związane z normalną eksploatacją…

…Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 . Właściciele lokali podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności (art. 29 ust. 2 w/w ustawy)…

…2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.; art. 18 ust. 1, art. 22 ust. 1 i 2, art. 23 ust. 1, art. 27, ustawy o własności lokali , art. 3 pkt 11, art. 4, art. 30 ust. 2 i 4, art. 62 ust. 1 pkt 1a prawa budowlanego . Nadto podał, że rada nadzorcza pozwanej spółdzielni uchwaliła nowy plan gospodarczy (na lata 2017 i…

…Powódka twierdziła, że zaskarżona przez nią uchwała jest niezgodna z przepisami prawa, a mianowicie z art. 22 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. jedn. Dz. U. z 2018 r., poz. 716 z późn. zm., powoływanej dalej jako „u.w.l.”) w zw.