Orzeczenia i interpretacje

…1994 r. o własności lokali , - art. 22 ust. 2 w związku z art. 21 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: „u.w.l”) poprzez błędną wykładnię skutkującą uznaniem, że wspólnota nie może udzielić zarządowi pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia mającego na celu wykonanie innych uchwał niż…

…Po wykluczeniu trybu określonego w "art. 21 ust. 3 u.w.l. w zw. z art. 22 ust. 2 u.w.l. pozostaje dokonanie powyższego zgodnie z art. 1 ust. 2 u.w.l", a w konsekwencji "art. 199 k.c."; b) zdolność prawna wspólnoty nie rozciąga się na sprawy związane z nieruchomościami sąsiednimi, a złożone oświadczenie dotyczy…

…0r ze zm.) na podstawie art. 22 ust.2 i 3 oraz w związku z art.21 ust. 3 na wniosek obecnych właścicieli uzupełnia skład Zarządu Wspólnoty o osoby: Pani L. H. , Pan W. F. , Pani B. J. , Pani M. W. , Pan G. W. , Pani J. R. (1) , Pan J. R. (2) . Obecny skład Zarządu Wspólnoty: Pan B. T. , Pan M. S. , Pan A. S. , Pani L.…

…uchwałami powziętymi większością głosów, przemawia także art. 21 ust. 3 ustawy o własności lokali , ponieważ zastrzeżono w nim wyraźnie, iż oświadczenia zarządu składane na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali , w celu wykonania (m.in.) uchwały przewidzianej w art. 22 ust.…

…uchwały Wspólnota mieszkaniowa (...) stosowanie do art. 21 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali udziela zarządowi wspólnoty (w osobach H. D. i S. A. M. B. ) pełnomocnictwa do: - zawarcia z członkiem zarządu wspólnoty J. K. (2) w formie aktu notarialnego umowy ustanowienia odrębnej własności…

…Art.21 ust.1 i 3 u.w.l. stanowi, że zarząd (w znaczeniu podmiotowym) jest organem wspólnoty mieszkaniowej i dokonuje czynności związanych z jej bieżącym administrowaniem, jak również czynności przekraczających zwykły zarząd na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez członków wspólnoty mieszkaniowej w uchwale.

…wspólną na podstawie art. 18 ust. 1 u.w.l. Przepisy art. 21 ust. 3 i art. 22 ust. 2 u.w.l. umożliwiają bowiem wykonanie tych czynności przez zarząd lub zarządcę ze skutkiem dla wszystkich właścicieli lokali na podstawie uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na podjęcie tych czynności oraz udzielającej zarządowi…

…Przytoczył też art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 716 ze zm.) stwierdzający, że sprawami wspólnoty kieruje zarząd, który reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą i właścicielami lokali.

…mieszkaniowa działająca przez zarząd na podstawie art. 21 ust. 1 i 3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 716) ma prawo w imieniu właścicieli lokali, z którą to własnością związany jest udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali – art. 3 ust. 1 ww.…

…w mieszanym trybie głosów a nie w obecności notariusza, - art. 21 ust. 1-2 ustawy o własności lokali w związku z art. 104 § 3 ustawy – Prawo o notariacie poprzez brak precyzyjnych informacji o tym, kto podpisał protokół, a przez to niemożliwość weryfikacji, czy protokół ten jest sporządzony prawidłowo b) naruszenie…

…zawarcie umowy dodatkowej; - art. 60 k.c. w zw. z art. 21 ust 1 – 3, art. 22 ust 1 – 4, art. 23 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku poprzez przyjęcie, że między stronami doszło do skutecznego zawarcia umowy bez zachowania formy pisemnej, gdy zawarcie takiej umowy wymagało oświadczenia zarządu i uchwały…

…art. 30 ust.1 pkt 2 i ust.2 pkt 3, art. 2, art. 18 ust.1, art. 21 ust.1 i 3, art. 33 ustawy o własności lokali , jak też art. 6 k.c. , podtrzymując wszelkie zarzuty przeciwko spornym uchwałom, tak co do nieprawidłowego wykonywania zarządu, wadliwego sporządzenia sprawozdania finansowego, nieprawidłowego sposobu…

…w mieszanym trybie głosów a nie w obecności notariusza, - art. 21 ust. 1-2 ustawy o własności lokali w związku z art. 104 § 3 ustawy – Prawo o notariacie poprzez brak precyzyjnych informacji o tym, kto podpisał protokół, a przez to niemożliwość weryfikacji, czy protokół ten jest sporządzony prawidłowo b) naruszenie…

…art. 22 ust. 3 pkt 5 i 6a oraz ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz uchwałę nr (...) z dnia 3 lipca 2013 r. Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ul. (...) w W. , w sprawie ustanowienia odpłatnej służebności przechodu i przejazdu bez prawa postoju…

…do wyboru nowego dostawcy gazu, są sprzeczne z art. 21 ust 1 i 3 oraz art. 22 ust 1, 2 i 3 pkt. 3 ustawy o własności lokali . Decyzja w przedmiocie rozwiązania umowy należy wszak do kompetencji zarządu Wspólnoty, nie zaś jej członków, którzy są obowiązani wyłącznie do upoważnienia organu do dokonania czynności…

…powinna wyglądać w ten sposób, iż stosownie do treści art. 21 ust. 3 ustawy o własności lokali , współwłaściciele udzielają zarządowi wspólnoty pełnomocnictwa do podjęcia działań, ponieważ są to czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.

…Wspólnoty także w naruszeniu przepisów prawa, tj. art. 21 ust. 3 ustawy o własności lokali . Zarzuty powódki względem zaskarżonej uchwały okazały się częściowo zasadne. Z treści zaskarżonej uchwały wynika, iż zgoda na korzystanie z nieruchomości wspólnej jaką wyrazili w niej właściciele odpowiada zasadniczo treści…

…Sąd podzielił argumentację strony powodowej, iż uchwała nr (...) jest sprzeczna z art. 21 ust. 3 oraz art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Zgodnie z treścią zaskarżonej uchwały właściciele lokali we Wspólnocie udzielili Zarządowi Wspólnoty pełnomocnictwa do zawierania i podpisywania w…

…jest naruszeniem gwarancji ochrony praw własności oraz art. 21 ust.1 ustawy o własności lokali . Pełnomocnictwo zostało, bowiem udzielone osobie trzeciej, czyli Zarządcy, co pozbawia Zarząd wspólnoty, jako organ, prawa do reprezentacji Wspólnoty, a to z kolei jest sprzeczne z art. 22 . ust.2 ustawy o własności lokali…