Orzeczenia i interpretacje

…28 k.p.a. w zw. z art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego w zw. z art. 21 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903 z późn. zm.) - zwanej dalej: "u.w.l." - poprzez uznanie za stronę postępowania współwłaścicieli nieruchomości położonej w T.przy ul. A 15, mimo iż podmioty te…

…i wydatków oraz ich rozliczeń (por. art. 14 w zw. z art. 21 ust. 1 i 29 ust. 1 u.w.l.). Minimalny zakres rocznego sprawozdania finansowego sporządzanego według pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną zawiera informację o zaliczkach uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych…

…Poza podstawami znalazły się kluczowe przepisy ustawy, w tym jej art. 6, art. 21 ust. 1, art. 22 ust. 1 i 2 oraz art. 27, które regulują zagadnienia odpowiednio praw i obowiązków wspólnoty mieszkaniowej, reprezentacji i administrowania wspólnotą mieszkaniową, czynności zwykłego zarządu i przekraczających zakres…

…art. 28 ust. 2 Pr. bud. nie wyłącza regulacji zawartej w art. 21 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 737 ze zm.), przez co stroną w postępowaniu o udzielenie pozwolenia na budowę nieruchomości sąsiedniej jest wspólnota mieszkaniowa, którą w postępowaniu reprezentuje zarząd.

…wspólną na podstawie art. 18 ust. 1 u.w.l. Przepisy art. 21 ust. 3 i art. 22 ust. 2 u.w.l. umożliwiają bowiem wykonanie tych czynności przez zarząd lub zarządcę ze skutkiem dla wszystkich właścicieli lokali na podstawie uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na podjęcie tych czynności oraz udzielającej zarządowi…

…lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) co wynika z art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 i ust. 3. Każdy właściciel wyodrębnionego lokalu może jednak mieć swój własny interes prawny, wynikający z prawa cywilnego, materialnoprawnych regulacji prawa administracyjnego.

…Odnośnie do legitymacji czynnej powodowej Wspólnoty podkreślić trzeba, że zgodnie z art. 21 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2019r., poz. 737) Wspólnotę Mieszkaniową reprezentuje zarząd. Zgodnie z art. 22 ust. 1 tej ustawy zarząd Wspólnoty podejmuje samodzielnie czynności…

…i wydatków oraz ich rozliczeń (por. art. 14 w zw. z art. 21 ust 1 i 29 ust. 1 u.w.l.). Warte zaakcentowania jest to, że sprawozdanie winno zawierać również część opisową, obejmującą wykaz przeprowadzonych działań, korespondujących ze sprawozdaniem finansowym, stanowiącym odzwierciedlenie liczbowe.

…Zgodnie z art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. W związku z powyższym w ocenie Kolegium w sprawie administracyjnej, której przedmiotem jest nieruchomość wspólna…

…Przytoczył też art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 716 ze zm.) stwierdzający, że sprawami wspólnoty kieruje zarząd, który reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą i właścicielami lokali.

…mieszkaniowa działająca przez zarząd na podstawie art. 21 ust. 1 i 3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 716) ma prawo w imieniu właścicieli lokali, z którą to własnością związany jest udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali – art. 3 ust. 1 ww.…

…W myśl natomiast art. 21 ust. 1 u.w.l. zarząd wspólnoty mieszkaniowej reprezentuje ją na zewnątrz. W orzecznictwie przyjmuje się, że niewątpliwie części wspólne nieruchomości stanowią ściany zewnętrze, fundamenty oraz dach, a zatem wszelkie kwestie związane z ich przebudową wymagają zgody wspólnoty mieszkaniowej (por.…

…w mieszanym trybie głosów a nie w obecności notariusza, - art. 21 ust. 1-2 ustawy o własności lokali w związku z art. 104 § 3 ustawy – Prawo o notariacie poprzez brak precyzyjnych informacji o tym, kto podpisał protokół, a przez to niemożliwość weryfikacji, czy protokół ten jest sporządzony prawidłowo b) naruszenie…

…Stosownie bowiem do art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Zatem, aby wymóg formalny z art. 126 § 2 pkt 1 k.p.c. w zw.

…zawarcie umowy dodatkowej; - art. 60 k.c. w zw. z art. 21 ust 1 – 3, art. 22 ust 1 – 4, art. 23 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku poprzez przyjęcie, że między stronami doszło do skutecznego zawarcia umowy bez zachowania formy pisemnej, gdy zawarcie takiej umowy wymagało oświadczenia zarządu i uchwały…

…Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1 . Właściciele lokali podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności (art. 29 ust. 2 w/w ustawy)…

…W tym zakresie Sąd Okręgowy przytoczył treść art. 21 ust 1 ustawy o własności lokali zgodnie z którym Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali . Wedle zaś ust. 2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia…

…art. 30 ust.1 pkt 2 i ust.2 pkt 3, art. 2, art. 18 ust.1, art. 21 ust.1 i 3, art. 33 ustawy o własności lokali , jak też art. 6 k.c. , podtrzymując wszelkie zarzuty przeciwko spornym uchwałom, tak co do nieprawidłowego wykonywania zarządu, wadliwego sporządzenia sprawozdania finansowego, nieprawidłowego sposobu…

…między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali (art. 21 ust. 1 u.w.l.). Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie (art. 22 ust. 1 u.w.l.). Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej…