Orzeczenia i interpretacje

…organu wspólnoty mieszkaniowej, o którym mowa w art. 20 ustawy o własności lokali tj. zarządu wspólnoty. W tym zakresie zarządca zewnętrzny kieruje więc sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

…organu wspólnoty mieszkaniowej, o którym mowa w art. 20 ustawy o własności lokali tj. zarządu wspólnoty. W tym zakresie zarządca zewnętrzny kieruje więc sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

…wspólną w dużych wspólnotach zastosowanie mają przepisy art. 20 i n. ustawy o własności lokali . Bezspornym jest również, że nieruchomość przy ul. (...) , na której znajdują się piwnice rozebranej oficyny północnej jest nieruchomością wspólną i wspólnota jest uprawniona do podejmowania uchwał dotyczących tej…

…26 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w zw. z art. 20 ustawy o własności lokali z dniem 7 grudnia 2011 roku ustał dotychczasowy reżim zarządu i administrowania nieruchomością (...) przez Spółdzielnię i powstała wspólnota właścicieli lokali użytkowych, do której stosuje się zasady zarządu właścicielskiego…

…o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu ( art. 20 ust. 1 u.w.l.) i taka uchwała o wyborze członków zarządu została podjęta przez Wspólnotę Mieszkaniową przy ul. (...) w D. . Członkami zarządu Wspólnoty w momencie podpisania umowy z dnia 16 sierpnia 2017 r. byli T. Z. i A. Ś. . Zasady zarządu nieruchomością…

…niż 7, do zarządzania nieruchomością wspólną stosuje się art. 20 i następne ustawy o własności lokali . Jak już wcześniej podkreślono, wspólnota mieszkaniowa, do której należą wnioskodawczynie i uczestnicy, pomimo Uchwały Zebrania (...) Lokali Wspólnot Mieszkaniowych przy u. Niepodległości 27, 29, 31 w G. z dnia 16…

…przy ul (...) nie wywiązali się z obowiązku wynikającego z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 24 06 1994r. o własności lokali i nie podjęli uchwały o wyborze zarządu, w konsekwencji czego w okresie objętym pozwem (od 14 05 2008r. do 31 08 2015r.) Wspólnota Mieszkaniowa tej nieruchomości nie miała zarządu.

…ww. ograniczeń w stosunku do osób fizycznych, stanowiąc w art. 20 , że osoba fizyczna może być wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Powód nie wykazał zaś, aby istniał statut, który wprowadzałby taki wymóg” . Powyższa ocena prawna została podzielona przez Sąd Apelacyjny, który nie dopatrzył się…

…sposób zarządu nieruchomością wspólną na podstawie art. 20 – 32 ustawy o własności lokali , od tego czasu nie nastąpiła zmiana sposobu zarządu. Pozwana wspólnota nie posiada organu, a jej jedynym reprezentantem jest D. S. (1) , który nie posiada umocowania z uwagi na brak stosownej uchwały w tym zakresie (k. 5-6).

…Zgodnie bowiem z art. 6 zd. pierwsze oraz art. 20 ust. 1 i art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 24 marca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2019 r. poz. 737) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, a w stosunkach zewnętrznych, odnoszących się do nieruchomości…

…Zgodnie z treścią art. 20 ust. 1 tej ustawy, jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

…Stosownie do art. 20 ust. 1 i art. 21 ust. 1 cyt. ustawy, jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze zarządu, który kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między…

…r., poz. 716 ze zm.) przewiduje model zarządu opisany w art. 20 -32a u.w.l., o ile sposobu zarządu nie określono w umowie współwłaścicieli lub w ich uchwale zaprotokołowanej przez notariusza ( art. 18 ust. 3 u.w.l.) (por. glosa do uchwały SN z 5 lutego 2010 r., Katarzyna Krupa-Lipińska w: Lex).

…Zgodnie z art. 20 ust. 1. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

…22, art. 27, art. 30 ust. 2 pkt 1 czy w art. 33. Według art. 20 u.w.l., jeżeli lokali jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona…

…składających się na zarząd nieruchomością wspólną ( art. 20, art. 21, art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , dalej u.w.ł.). Jednakże do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej…

…w art. 18 u.w.l., ani nie wybrali zarządu na podstawie art. 20 ust. 1 u.w.l., ani też nie utrzymuje się tam stan, o którym mowa w art. 40 ust. 2 u.w.l. Wspólnota nieruchomości wspólnej (...) w B. ma trzyosobowy zarząd. Oznacza to zdaniem Sądu, że pierwsza z podstaw powołania zarządcy przymusowego w przedmiotowej…

…zarząd nieruchomością wspólną będzie sprawowany w trybie art. 20 ustawy o własności lokali . W treści uchwały wskazano, że uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia. Właściciele lokali mieszkalnych oddali podczas zebrania za uchwałą głosy odpowiadające udziałowi wynoszącemu 0,27806 w nieruchomości wspólnej,…