Orzeczenia i interpretacje

…przez powoda przepisami prawa materialnego, konkretnie art. 20 ust. 1 i 21 ust. 1 ustawy o własności lokali . Rozstrzygnięcie w zakresie kosztów procesu zawarte w pkt II orzeczenia oparto na treści art. 98 k.p.c. , tj zasadzie odpowiedzialności za wynik procesu.

…Powyższe ustalanie w ocenie organu było o tyle istotne, iż art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2019r., poz. 737 z późn. zm.) od dnia 1 stycznia 2020 r. uzyskał brzmienie: "Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy,…

…nr 1/2019, na podstawie której powołano zarząd w trybie art. 20 ustawy o własności lokali sposób osób fizycznych oraz udzielono zarządowi pełnomocnictwa do zawarcia umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną. Powód został poinformowany o odwołaniu go z funkcji zarządu i zarządcy.

…Z kolei w myśl art. 20 ust. 1 u.w.l. jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy (tak jest w przypadku budynku przy ul. [...]), właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu składającego się z osób fizycznych.

…W związku z tym właściciele podjęli stosowane czynności zgodnie z art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali i uchwałą nr (...) powołano zarząd. Uchwałą nr (...) z 26.09.2013 r. powierzono wykonywanie bieżących czynności zarządzania nieruchomością wspólną podmiotowi zewnętrznemu tj. (...) Wspólnotami…

…na zewnątrz przez zarząd wybrany przez właścicieli lokali (art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali), który ma uprawnienie do jej reprezentowania w stosunkach zewnętrznych, ale odnoszących się wyłącznie do nieruchomości wspólnej. W sprawach tego rodzaju interes właścicieli poszczególnych lokali chroniony jest przez…

…materialnego, tj. z naruszeniem przepisów art. 18 ust. 2, art. 20 ust 1 i art. 21 ust 1 ustawy o własności lokali , c) art. 96 k.c. i art. 87 § 1 k.p.c. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie i uznanie za prawnie skuteczne czynności prawnych wyrażonych udzieleniem przez powoda pełnomocnictw procesowych osobie określonej…

…Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.

…Z mocy art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2020 r., poz. 532 ze zm.), prawo reprezentacji takiej wspólnoty mieszkaniowej przysługuje wyłącznie członkom zarządu. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powołał zarządcę nieruchomości (adresata decyzji), który jest przedstawicielem wspólnoty…

…( art. 18 u.w.l.) oraz w znaczeniu podmiotowym ( art. 20 u.w.l.). W ustawowym modelu zarządzania w tzw. dużej wspólnocie powołanie zarządu - jednoosobowego lub wieloosobowego - jest obowiązkowe, jeżeli właściciele lokali na podstawie art. 18 ust. 1 u.w.l nie określili odmiennie sposobu zarządu w umowie o ustanowieniu…

…w szczególności art. 6 ust. 5 UZZW w zw. z art. 18 i art. 20 u.w.l., przez przyjęcie, że Wspólnota Mieszkaniowa jest „właścicielem” nieruchomości przy ul. (...) w S. , a (...) sp. z o.o. „zarządcą” w rozumieniu art. 18 ust. 1 u.w.l., co doprowadziło do wniosku, że (...) sp. z o.o. czy zarząd WM (...) w S. - mogą być…

…roku) wyłoniono w ramach wspólnoty organ, przewidziany w art. 20 u.w.l. Odpowiadając na zobowiązanie Sądu pozwana Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w A. oświadczyła, że właściciele lokali małej wspólnoty mieszkaniowej do dnia 09 maja 2019 roku nie określili innego niż ustawowy sposób zarządu wspólnotą, oprócz…

…Powód dalej podniósł, że uchwała w części, gdzie wprowadza sposób zarządu określony w art. 20 ustawy o własności lokali jako właściwy dla nieruchomości, tzw. zarząd właścicielski, sprawowany przez właścicieli lokali została podjęta z naruszeniem art. 18 i 20 ust. 1 UWL, art. 21 UWL oraz art. 23 UWL poprzez ustalenie,…

…w których powołanie zarządu, stosownie do treści art. 20 ustawy o własności lokali jest obligatoryjne. Stosownie do treści art. 20 ust. 1 ustawy o własności lokali , jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem (od dnia 1 stycznia 2020 r. więcej niż trzy), właściciele lokali…

…Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna (art. 20 ust. 1 u.w.l.). Z kolei art. 21 ust. 1 u.w.l. stanowi, że zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

…w art. 7 wprowadziła m.in. zmiany w brzmieniu art. 19 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2018 r., poz. 737). Nowelizacja wprowadza zmianę definicji tzw. małej wspólnoty mieszkaniowej i nie zawiera żadnych przepisów przejściowych w tym zakresie.

…organu wspólnoty mieszkaniowej, o którym mowa w art. 20 ustawy o własności lokali tj. zarządu wspólnoty. W tym zakresie zarządca zewnętrzny kieruje więc sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

…organu wspólnoty mieszkaniowej, o którym mowa w art. 20 ustawy o własności lokali tj. zarządu wspólnoty. W tym zakresie zarządca zewnętrzny kieruje więc sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.