Orzeczenia i interpretacje

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Grzegorz Czerwiński po rozpoznaniu w dniu 16 stycznia 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej zażalenia Wspólnoty Mieszkaniowej [...] we W. na postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 9…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Grzegorz Czerwiński po rozpoznaniu w dniu 16 stycznia 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej zażalenia Wspólnoty Mieszkaniowej [...] we W. na postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 9…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Grzegorz Czerwiński po rozpoznaniu w dniu 16 stycznia 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej zażalenia Wspólnoty Mieszkaniowej [...] we W. na postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 9…

…przez zarząd (art. 21 ust. 1 u.w.l.) lub zarządcę (art. 18 ust. 1 u.w.l.). Jedynie wyjątkowo, w razie wykazania przez członka wspólnoty, że posiada on odrębny, a zwłaszcza rozbieżny ze wspólnotą interes prawny, może być on uznany za stronę. Uznanie właściciela lokalu za stronę jest wyjątkiem.

…chyba że właściciele lokali w uchwale ustalą inne zasady ( art. 18 u.w.l.). W związku z czym, zachodzi konieczność wyjaśnienia, czy czynność prawna polegająca na podziale nieruchomości wspólnej do korzystania w sposób odbiegający od paradygmatu ustawowego (przewidzianego w art. 12 ust. 1 i 2 u.w.l.) wchodzi w zakres…

…poprzez zarząd lub zarządcę ustanowionego w trybie art. 18 ust. 1 lub ust. 3 u.w.l. (zob. wyroki NSA: z 06.06.2023 r., II OSK 1882/20; z 04.07.2013 r., II OSK 583/12, CBOSA). Dlatego uznanie właściciela lokalu za stronę jest wyjątkiem (patrz m.in. wyroki NSA: z 06.06.2023 r., II OSK 1882/20; z 15.02.2017 r., II OSK…

…uchwały z naruszeniem przepisów prawa materialnego, tj. art. 18 ust. 2a w zw. z art. 18 ust. 1 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048; dalej: u.w.l.) wskutek niewłaściwego przyjęcia, że dopuszczalna jest zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną w drodze uchwały…

…z o.o. z siedzibą w W. zarządcą powierzonym w rozumieniu art. 18 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , umocowaną do dokonywania w imieniu Wspólnoty m.in. wszelkich czynności faktycznych i prawnych mieszczących się w granicach zwykłego zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu ustawy (uchwała nr (...)…

…przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali , z zastrzeżeniem art. 24¹ i art. 26 . Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a , które stosuje się odpowiednio.

…Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

…nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad.

…powierzyli zarząd nieruchomością wspólną, o jakim mowa w art. 18 ust. 1 u.w.l. Praktyka zawierania umów o zarządzanie nieruchomością wspólną (administrowanie wspólnotą mieszkaniową) z licencjonowanymi zarządcami wykształciła się już od dłuższego czasu.

…Dz.U. 2019, poz. 737) i dokonał analizy ww. przepisu oraz art.18 ww. ustawy. Sąd Okręgowy uznał, że powód dysponuje legitymacją czynną w sprawie i że zachował ustawowy termin do zaskarżenia uchwały. Zdaniem Sądu I instancji uchwała nr (...) nie jest niezgodna z przepisami prawa, a to mając na uwadze art. 14 ustawy z…

…małą wspólnotą mieszkaniową - na zasadach określonych w art. 18 u.w.l., która to regulacja, jak się zgodnie przyjmuje w doktrynie i orzecznictwie, znajduje zastosowanie również do takich wspólnot (zob. A. Sikorska-Lewandowska, Mała wspólnota mieszkaniowa, Toruń 2020, s. 75, i tam przywołane dalsze wypowiedzi doktryny…

…2021 r. w przedmiocie powołania zarządcy na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. jedn. Dz. U. z 2021 r., poz. 1048, powoływanej dalej jako „ ustawa o własności lokali ”), zawarcia z zarządcą umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną oraz udzieleniu mu pełnomocnictw do…

…spółce C. sp. z o.o. Wspólnota powierzyła na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą…

…P. posiada prawo do zarządzania nieruchomością zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. W odpowiedzi organ, pismem z 12 lipca 2022 r. wezwał P. do uzupełnienia wniosku poprzez dołączenie dokumentów potwierdzających umocowanie prawne prezesa zarządu P. do reprezentowania w przedmiotowej sprawie Wspólnoty,…

…4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali , art. 18 w zw. z art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz art. 31 ust. 3 i art. 64 ust. 1 Konstytucji w zw. z art. 140 k.c. poprzez ich niewłaściwą wykładnię, która doprowadziła do przyjęcia, że zmiana sposobu użytkowania przewidziana…

…Z kolei w świetle art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

…nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. a , jest obowiązany zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Spotkanie członków Wspólnoty nie miało jednak charakteru „zebrania rocznego", natomiast, a nikt z członków…