Orzeczenia i interpretacje

…Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) . Stosownie do art. 18 ust. 1 -2a u.w.l. sposób zarządu może być dokonany w formie umowy zawartej pomiędzy właścicielami jak również uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Nieokreślenie sposobu zarządu w umowie lub uchwale skutkuje stosowaniem zasad…

…Zgodnie bowiem z treścią art. 18 ust. 1 i 3 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo…

…obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale (art. 18 ust. 1 i 3 u.w.l.). Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i…

…osobie prawnej zarządu wspólnotą mieszkaniową na mocy art. 18 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r., poz. 1048 ze zm.; dalej u.w.l., ustawa o własności lokali). W związku z tym Spółka nie jest zarządcą Wspólnoty w rozumieniu ustawy o własności lokali, nie jest uprawniona do działania w…

…poprzez zarząd lub zarządcę ustanowionego w trybie art. 18 ust. 1 lub ust. 3 u.w.l. (zob. wyroki NSA: z 06.06.2023 r., II OSK 1882/20; z 04.07.2013 r., II OSK 583/12, CBOSA). Dlatego uznanie właściciela lokalu za stronę jest wyjątkiem (patrz m.in. wyroki NSA: z 06.06.2023 r., II OSK 1882/20; z 15.02.2017 r., II OSK…

…powierzyli zarząd nieruchomością wspólną, o jakim mowa w art. 18 ust. 1 u.w.l. Praktyka zawierania umów o zarządzanie nieruchomością wspólną (administrowanie wspólnotą mieszkaniową) z licencjonowanymi zarządcami wykształciła się już od dłuższego czasu.

…sprawę ponownie należy wziąć pod uwagę, że na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2019 r., poz. 737, dalej: u.w.l.) właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób…

…ustawy o własności lokali , b) art. 22 ust. 1 i 2 w zw. z art. 18 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali poprzez błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że określone w art. 22 ust. 1 i 2 u.w.l. zasady podejmowania czynności przez wspólnotę nie mają nic wspólnego ze sposobem sprawowanego lub…

…Jako podstawę prawną roszczenia powodowie wskazali art. 18 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 20012r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Dochodzona kwota stanowi sumę hipotecznego czynszu za wskazane okresy oraz koszty rzeczywiście poniesione przez właścicieli (koszty…

…- § 207 ust. 1 pkt 2 i 4 r.w.t. oraz art. 6, art. 21, art. 18 ust. 1 i 3 oraz art. 22 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2019 r. poz. 737) potraktować jako normy kształtujące sytuację prawną skarżącej jako właściciela lokalu nr [...] w odniesieniu do bezpieczeństwa przeciwpożarowego, to…

…poprzez zarząd lub zarządcę ustanowionego w trybie art. 18 ust. 1 lub art. 18 ust. 3 u.w.l. (por. R. Dziczek, Komentarz do art. 6 ustawy o własności lokali, Lex). Wspólnota mieszkaniowa dysponuje ograniczoną zdolnością prawną wspólnoty, a taka wykładnia ugruntowana została uchwałą 7 sędziów Sądu Najwyższego z…

…błędnej wykładni art. 3 ust. 3 i 7 w zw z art. 19 w zw z art. 18 ust. 3 w zw art 22 ust. 3 pkt 5a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048) w zw. z art. 199 k.c. i w konsekwencji błędnego przyjęcia, że wnioskodawcy nie wyczerpali możliwości pozasądowego rozwiązania sprawy, a…

…do której należy skarżący, znajdują zastosowanie art. 18 ust. 1 i 3, art. 20 ust. 1 i art. art. 21 ust. 1 powołanej ustawy, a to z uwagi na liczbę lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych w budynku przy ul. [...] w I., która jest większa niż trzy, czego skarżący nie kwestionował.

…własności lokali i powierzony osobie fizycznej; e) art. 18 ust. 1, 2 i 3 u.w.l. poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, iż skarżąca nie wykazała umocowania sprawującego zarząd P. K. do wniesienia skargi. Na podstawie tak sformułowanych zarzutów skarżąca wniosła o uchylenie zaskarżonego postanowienia w całości.

…nie została zaprotokołowana przez notariusza, jak stanowi art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali i nie uzyskała wymaganej większości - lista głosujących zawiera K. Z. – który nie był obecny, zaś za M. C. podpisano: „up. C. ”.

…mieszkaniowej albo przez zarządcę, ustanawianego zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali . Zaś w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej interes właściciela lokalu, jako członka wspólnoty mieszkaniowej jest chroniony przez wspólnotę mieszkaniową, działającą poprzez zarząd lub zarządcę, ustanowionego w…

…Budowlanego w Ł. . Sąd wskazał, że stosownie do treści art. 18 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2020 r., poz. 532) właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób…

…nowego zarządu czy też powołania zarządu w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali . Pozwani podnieśli również zarzut częściowego przedawnienia roszczeń powódki, nie precyzując jednak, jakiej części dochodzonego roszczenia zarzut ten dotyczy oraz za jaki okres miałoby w ocenie pozwanych nastąpić przedawnienie.

…W. . Jest to zarząd ustawowy i wspólnotę obowiązuje art. 18 ustawy o własności lokali . Dotychczas nie określono nowego sposobu zarządu nieruchomością wspólną, nie dokonywano bowiem żadnej zmiany zaprotokołowanej przez notariusza. (...) lokali wchodzących w skład wspólnoty obowiązuje sposób zarządu przyjęty przez…