Orzeczenia i interpretacje

…Jak wynika natomiast z treści art. 18 ust. 1, 2a i 3 ustawy o własności lokali , właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej…

…W sytuacji określonej w art. 18 .2a ustawy o własności lokali przepisy wymagają zaprotokołowania uchwały przez notariusza, a to nie oznacza, że głos musi zostać oddany tylko w formie aktu notarialnego. Głosowanie może odbywać się w dowolnej formie, tylko ostatecznie głosowanie musi zostać sprawdzone i zweryfikowane…

…i wprowadziła tak zwany umowny zarząd, oparty na art. 18 ustawy o własności lokali , a jednocześnie głosowanie przy uwzględnieniu większości, obliczanej według innego sposobu, a mianowicie według powierzchni użytkowej wybudowanych i oddanych do użytkowania lokali.

…zaprotokołowana przez notariusza zgodnie z dyspozycją art. 18 ust.2 a u.w.l. W toku procesu powódka dodatkowo podniosła, że o terminie zebrania nie został powiadomiony także jeden z właścicieli, zaś podjęcie uchwał nastąpiło w trybie indywidualnego zbierania głosów, jak również, że pismo dotyczące zawiadomienia o…

…zarządcę uchwałą z dnia 28 czerwca 2012 r. w trybie art. 18 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Uchwała została jednak zaprotokołowana przez notariusza dopiero w dniu 18 czerwca 2013 r. W ocenie Sądu przed tą datą nie wywierała ona zatem skutków prawnych, w szczególności względem powodowej…

…Jednocześnie w akcie notarialnym wyodrębnienia i sprzedaży lokalu, na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zarząd nieruchomością wspólną został powierzony (...) Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w P. . Zarządca nieruchomości został upoważniony do podejmowania wszelkich decyzji w…

…Na podstawie art. 18 ust 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: u.w.l.), właściciele lokali tworzący pozwaną Wspólnotę Mieszkaniową w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali powierzyli zarząd nieruchomością wspólną Przedsiębiorstwu Produkcyjno - Usługowemu i Handlowemu (...) Spółce z…

…która używa pojęcia „zarządu” w znaczeniu funkcjonalnym ( art. 18 ) oraz w znaczeniu podmiotowym (art. 20). W ustawowym modelu zarządzania w tzw. dużej wspólnocie powołanie zarządu - jednoosobowego lub wieloosobowego - jest obowiązkowe, jeżeli właściciele lokali na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali…

…w sprawie powierzenia zarządu z 17.05.2001 r. na podstawie art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali spowodowało, że do działań pozwanej wspólnoty stosuje się przepisy ustawy o własności lokali , nie zaś kodeksu cywilnego (tak m.in. R. Dziczek, własność lokali, komentarz, str. 135).

…W uzasadnieniu wskazał, iż wedle postanowień Statutu Miejskiego Zarządu (...) w J. oraz z mocy art. 18 ust 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali zarząd wyżej opisaną nieruchomością sprawuje Miasto J. poprzez swoją wyspecjalizowaną jednostkę- Miejski Zarząd (...) w J. . Dodał, iż w pierwotnej umowie o…

…A nr 1845/2003) powierzyła zarząd tą nieruchomością w trybie art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali (...) Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w S. . Podmiot ten profesjonalnie zajmuje się działalnością tego rodzaju.

…mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej ( art. 18 ust. 1 ). Jednocześnie zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza.

…umowa zawarta pomiędzy stronami jest częściowo nieważna, art. 18 ust. 3 ust. i 2a ustawy o własności lokali przez niezastosowanie, co doprowadziło do przyjęcia, że zarządca nie posiadał zdolności prawnej do zawarcia umowy z powodami w zakresie wykonania prac remontowych w lokalu nr 1a, naruszenie prawa procesowego -…

…dotyczące powierzenia zarządu nieruchomością, w trybie art. 18 Ustawy o własności lokali . Zmiany w treści umowy będą dotyczyć, wydzielenia z usługi zarządzania garażu wielostanowiskowego – jako lokalu prywatnego. Administrowanie garażem wielostanowiskowym może być powierzone firmie (...) sp. z o.o. tylko i wyłącznie…

…38 w związku z art. 33 1 k.c. ), to zarządca w rozumieniu art. 18 ww. ustawy może występować w postępowaniu cywilnym jedynie jako pełnomocnik wspólnoty mieszkaniowej. Zarządca nie może reprezentować wspólnoty przed sądem, jeżeli nie legitymuje się odpowiednim pełnomocnictwem albo też upoważnienie nie znalazło się w…

…Stosownie do art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali z dniem 1 czerwca 2014 roku zarząd nieruchomością wspólną został powierzony firmie (...) Sp. z o.o. z siedzibą w Ł. na podstawie uchwały nr 1/6/2014 zaprotokołowanej przez notariusza.

…spółdzielnię jak zarząd powierzony w rozumieniu przepisu art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali (t. jedn. 2014, poz. 150 - dalej u.w.l.). Jednakże zarząd przysługujący spółdzielni powstaje i jest wykonywany ex lege, podczas gdy zarząd powierzony według art. 18 ust. 1 o własności lokali powstaje i jest wykonywany na…

…tej uchwały, gdyż jako nie odpowiadająca treścią art. 18 ust.2a ustawy o własności lokali , nie wymagała ona formy szczególnej zastrzeżonej w tym przepisie. Nie zachodziła zatem niezgodność z prawem uchwały nr 7 , jak zarzucali powodowie domagając się jej uchylenia na tej właśnie podstawie.

…Zgodnie z § 6 ust. 1 aktu notarialnego z dnia 10 marca 2008 r., rep. (...) , na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali wykonywanie zarządu nieruchomością wspólną zostało powierzone (...) /lokum Spółka Akcyjna z (...) w Ł. na czas określony do dnia 31 grudnia 2011 r. J. J. jest właścicielem lokalu…

…przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali , choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24¹ i art. 26 oraz że przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust.…