Orzeczenia i interpretacje

…Odwołując się do treści art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali strona powodowa wskazywała, iż wadliwie użyto w jej treści pojęcia „rezygnacja ze sprawowania zarządu”. Ustawa o własności lokali używa bowiem pojęcia „zmiana sposobu zarządu”.

…nabywców lokali zarządcy tj. 18 marca 2015 r., na mocy art. 18 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali sprawowała (...) Sp. z o.o. z siedzibą w W. (okoliczność bezsporna; dowód: odpis uchwały nr (...) z 18 marca 2015 r. – k. 234).

…wspólną powierzono sprzedającemu (tj. w trybie art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali - Spółce), a w niniejszej uchwale członkowie Wspólnoty określili wprost nazwę sprzedającego: (...) spółka z o.o. z siedzibą w W. . Powódka zaznaczyła, że powyższa uchwała została zaskarżona przez powódkę i kilku innych członków…

…Co do uchwały nr (...) zarzucali, że nie została zaprotokołowana przez notariusza, czego wymaga art. 18 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz że nie uzyskała wymaganej prawem większości głosów. Z uwagi na te uchybienia, zdaniem powodów, uchyleniu podlegać winna także uchwała nr (...) , którą…

…położoną w Z. przy ul. (...) powierzony został, w trybie art. 18 ustawy o własności lokali , w umowie z dnia 2 lutego 2010 r. zawartej w formie aktu notarialnego (...) Sp. z o.o. z siedzibą w Z. – obecnie (...) Sp. z o.o. , której prezesem zarządu i jedynym wspólnikiem jest Z. Z. . (okoliczności bezsporne, nadto…

…mieszkaniowych (Dz.U. z 2013 r. poz. 1222) w związku z art. 18 ust. 1 o własności lokali obejmuje wyłącznie czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, czy również czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Nie budziło bowiem wątpliwości, iż obciążenie nieruchomości służebnością stanowiło czynność…

…mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej (art. 18 ust. 1 wskazanej ustawy). W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu (art. 18 ust. 2).

…by określały ona sposób zarządu, o którym mowa w art. 18 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r., poz. 1892 t. j.) – dalej: u.w.l. Sąd Okręgowy wskazał, że zarząd nie został wybrany także w trybie art. 20 u.w.l. Nawet, gdyby przyjąć, że uchwała nr (...) podjęta na zebraniu w dniu 22…

…Uchwale nr 3 z dnia 15 maja 2017 r. powód zarzucił naruszenie przepisów art. 18 ust. 1, 2 i 2a ustawy o własności lokali (dalej jako „uwl”) w zw. z art. 73 § 2 k.c. Powód podnosił, że podczas wyodrębniania i ustanawiania własności pierwszego lokalu, co miało miejsce w dniu 3 lutego 1994 r. strony tej umowy…

…osoba, której właściciele lokalu w umowie lub uchwale ( art. 18 ust. 1 i ust. 2a. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , jedn. tekst: Dz. U. 2015.1892) powierzyli zarząd nieruchomością wspólną, jest w granicach tego zarządu umocowana do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniach sądowych…

…Ponadto powołał się na naruszenie art. 18 ust. 2a u.w.l. z powodu niezachowania formy notarialnej dla powyższych uchwał, co skutkowało ich nieważnością. W odpowiedzi na pozew, złożonej w imieniu pozwanej przez K. B. , jako jej zarząd, który został odwołany zaskarżonymi uchwałami, pozwana uznała powództwo w całości.

…Zmiana zarządcy wymaga podjęcia uchwały właścicieli lokali, zaprotokołowanej przez notariusza ( art. 18 ust. 2a ), co nie nastąpiło w warunkach przedmiotowej sprawy – por. uchwała SN z dnia 21 stycznia 2009r. III CZP 129/08, opubl.

…B. M. wskazała między innymi, iż zarząd nieruchomością sprawowany jest przez spółkę (...) w trybie art. 18 UWL, jako zarządcę notarialnego. Z uwagi na powyższe, we Wspólnocie nie może istnieć jednocześnie „Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej”, na co wskazuje załącznik do zaskarżonej uchwały.

…zarządu z powodu podjęcia tej uchwały w sposób niezgodny z art. 18 ust. 2a u.w.l., w związku z naruszeniem zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz w sposób naruszający interesy powodów; 2. stwierdzenie nieistnienia lub uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej nr (...) w sprawie wyboru zarządu w…

…Zgodnie z treścią projektu: - członkowie pozwanej Wspólnoty zmieniają ustalony w trybie art. 18 ust. 1 u.w.l. sposób zarządu nieruchomością wspólną poprzez ustanowienie zarządu właścicielskiego nieruchomością wspólną (zarząd Wspólnoty wybierany będzie spośród osób fizycznych – właścicieli lokali lub spoza ich grona)…

…od ustawowego modelu zarządu na rzecz umownego, zgodnie z art. 18 ustawy o własności lokali , jednakże powinno się to odbyć w formie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego.

…W jego ocenie o jednomyślności przesądza brzmienie art. 18 ustawy o własności lokali . Wskazał nadto, że w umowie z dnia 15 listopada 2016 r. odmienne uregulowano wzajemne prawa i obowiązki właścicieli lokali, aniżeli wynika to z art. 20 i n. ustawy.

…jest od woli właścicieli wyodrębnionych lokali - art. 18 ust. 1 i 2a u.w.l. oraz od liczby lokali. W sytuacji, w której lokali wyodrębnionych oraz niewyodrębnionych jest więcej niż siedem, właściciele mają obowiązek dokonać wyboru zarządu - art. 20 u.w.l. Powyższej oceny nie zmienia okoliczność, że w ustawie o…

…Powódka wskazała, że zarząd nieruchomością wspólną został powierzony w trybie art. 18 ustawy o własności lokali (...) w S. . Zakwestionowane uchwały zostały podjęte głosami członków Wspólnoty oddanymi częściowo na zebraniu w dniu 10 marca 2016 r. i częściowo w trybie indywidualnego zbierania głosów, a powódka została…

…treść przepisu art. 87 § 1 k.p.c. Zgodnie z przepisem art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 1892), właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu…