Orzeczenia i interpretacje

…Jeżeli na mocy art. 18 ustawy o własności lokali zarząd został powierzony osobie fizycznej, nie ma przeszkód, aby głosy w imieniu zarządu, zbierał ustanowiony zarządca. Sąd powołał także wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 13.03.2014 r. (I ACa 771/13 LEX nr 1461126), w którym wskazano, że art. 23 ust. 1 u.w.l.…

…W szczególności powód argumentował, że sprawowanie tzw. „zarządu” zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892 ze zm.) jest wykonywaniem funkcji administratora na podstawie umowy zawartej ze współwłaścicielami lub wspólnotą mieszkaniową.

…przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r., poz. 1892 z późn. zm.), z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26 u.s.m. Konsekwentnie zatem także w tym przypadku to Spółdzielnia Mieszkaniowa, a nie jej zarząd jest zarządcą…

…wspólną lub uchwały właścicieli przewidzianych w art. 18 ust. 1 i 2a ustawy o własności lokali. Przedłożone przez skarżącą dokumenty nie spełniają powyższych wymogów a tym samym nie mogą stanowić umocowania Spółki do działania w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej przed sądem administracyjnym.

…27 ust. 1 i 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.; art. 18 ust. 1, art. 22 ust. 1 i 2, art. 23 ust. 1, art. 27, ustawy o własności lokali , art. 3 pkt 11, art. 4, art. 30 ust. 2 i 4, art. 62 ust. 1 pkt 1a prawa budowlanego . Nadto podał, że rada nadzorcza pozwanej spółdzielni uchwaliła nowy plan gospodarczy (na…

…mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej ( art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali ). Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w…

…jest on wykonywany jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U.2000 Nr 80, poz. 903 ze zm.). Zarząd ten powinien być sprawowany w sposób należyty, przy uwzględnieniu profesjonalnego charakteru działalności spółdzielni.

…prawujących zarząd wspólnotami mieszkaniowymi w trybie art. 18 tej ustawy. Strona powodowa podniosła, że wobec nie zawarcia przez strony umów o dostawę wody i odprowadzenie ścieków w związku z brakiem woli po stronie pozwanej, jak i również braku umów bezpośrednio z odbiorcami w lokalach mieszkalnych, którzy tworzą…

…art. 29 ust.1, art. 30 ust.1 pkt 2 i ust.2 pkt 3, art. 2, art. 18 ust.1, art. 21 ust.1 i 3, art. 33 ustawy o własności lokali , jak też art. 6 k.c. , podtrzymując wszelkie zarzuty przeciwko spornym uchwałom, tak co do nieprawidłowego wykonywania zarządu, wadliwego sporządzenia sprawozdania finansowego, nieprawidłowego…

…Odnosząc się do kwestii zasadniczej Sąd Okręgowy wskazał, że skarżona uchwała zgodnie z art. 18 ust. 1 u.w.l., nie musiała zostać zaprotokołowana przez notariusza, nie zmieniała bowiem ustalonego sposobu zarządu, a podmiot zarządzający nie był ujawniony w księdze wieczystej.

…Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciele mogą powierzyć zarząd nieruchomością wspólną osobie fizycznej lub prawnej. Co prawda pozwana gmina samodzielnie powierzyła pozwanej spółce zarządzanie i administrowanie nieruchomościami zabudowanymi komunalnymi budynkami mieszkalnymi, w tym budynkiem w D.…

…nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , jest obowiązany składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności i zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.

…przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , z zastrzeżeniem art. 24¹ i art. 26 przepisów tej ustawy o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i la, które stosuje się odpowiednio.

…Tym samym, zdaniem powodów, rażąco zostały naruszone normy art. 8 ust. 1 i 2 oraz art. 18 ust. ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (dalej: u.w.l.), co czyni uchwałę nr (...) z dnia 09 grudnia 2008r. w części powierzenia zarządu nieruchomością wspólną A. D. oraz kolejną, tj. nr (...) z dnia 29 stycznia…

…Przepis art. 18 ustawy o własności lokali stanowi bowiem, że jeśli członkowie wspólnoty nie zawrą umowy w trybie art. 18 ustawy, to do zarządzania stosuje się przepisy ustawy o własności lokali . Brak jest więc podstaw do uznania, że zaskarżona przez powodów uchwała jest nieważna bądź nie istnieje tylko dlatego, że…

…Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

…sposób zarządu nieruchomością wspólną, o której mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali . Z kolei odnośnie naruszenia przez uchwałę interesu właściciela Sąd wskazał, że każda uchwała zobowiązująca jednego z członków wspólnoty mieszkaniowej lokali do jakichkolwiek działań w jakiś sposób narusza jego interesy.