Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 18 ust. 1 u.w.l. umowny sposób zarządu nieruchomością wspólną może polegać na powierzeniu go przez właścicieli lokali osobie fizycznej albo osobie prawnej (tzw. zarządcy). Zarządca jest osobą trzecią (odrębnym podmiotem) w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej, nawet gdy jest upoważniony do jej…

…Sąd Apelacyjny przychyla się do stanowiska strony pozwanej, że zarządca ustanowiony w trybie art. 18 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz. U z 2000 r. poz. 903) miał uprawnienia do reprezentowania Wspólnoty. Co prawda w ocenie Sądu Apelacyjnego, zarządzanie wspólnotą nie jest do końca prawidłowe, bo…

…prawa materialnego a mianowicie: - art. 33 w zw. z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali w zw. z art. 60 pr. bud. poprzez niezasadne przyjęcie przez Sąd I instancji, że Spółdzielnia Mieszkaniowa w Ł. posiada legitymację procesową czynną do wytoczenia przedmiotowego powództwa podczas gdy z umowy o zarządzanie ( a…

…zaskarżonych uchwał naruszało natomiast art. 32 w zw. z art. 18 ust.1 ustawy o własności lokali . Właściciele nie są związani treścią projektów uchwał przedstawianych w zawiadomieniu o terminie zebrania wraz z porządkiem jego obrad, w związku z czym mogą podejmować uchwały wykraczające poza te projekty lub zmieniać…

…Według art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

…notariuszem G. G. , postanowiły w § 8 , że na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali określają sposób zarządu nieruchomością wspólną , powierzając zarząd osobie prawnej , a mianowicie Gminie Miasto S. , w zakresie zgodnym z uregulowaniami zawartymi w rozdziale 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o…

…Wykonywany jest on jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali , nawet gdy właściciele lokali nie są członkami spółdzielni (por. wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 5 lutego 2015 r., K 60/13, Legalis nr 1180309).

…Zaskarżonemu wyrokowi zarzucono naruszenie prawa materialnego, tj. art. 37 § 1 i § 4 k.r.o. w zw. z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali – poprzez przyjęcie, że ustanowienie zarządu powierzonego nieruchomości (odpłatnego) w formie aktu notarialnego nie wymaga współdziałania obu małżonków, którym prawo własności…

…Odnośnie zarządu nieruchomością wspólną, art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali stanowi, iż właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd…

…(Dz.U.2015 r., poz. 1892 t.j.), t.j. z treści przepisów z art. 18 ust. 1 w zw. z art.27 i art. 29 w/w ustawy. Właściciele lokali w większych wspólnotach mieszkaniowych mają prawo do kontroli tego typu podmiotu, a ponadto działają zarówno samodzielnie jak i przez wybierany spośród właścicieli lokali Zarząd Wspólnoty…

…Przepis art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali umożliwia powierzenie przez właścicieli lokali zarządu nieruchomością wspólna osobie fizycznej lub prawnej. Chodzi tu o tego rodzaju sytuację, gdy wspólnota nie wyłania zarządu spośród swoich członków w sposób określony przez art. 20 ust. 1 , ale zarząd powierza…

…nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, a także zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 . W świetle…

…13 kwietnia 2016r. i podała, powołując się na przepis art. 18 ust.1 Ustawy o własności lokali , że mowa tam o zarządzie w znaczeniu funkcjonalnym. Z tego pozwana wyciągnęła wniosek, że zarząd, nie polega jedynie dokonywaniu czynności o charakterze czysto administracyjnym, ale obejmuje również uprawnienie do…

…poszczególnych jego członków albo prawo zmiany zarządcy ( art. 18 ust. 1 i 2a, art. 20 ust. 2 u.w.l.), czy w końcu prawo żądania ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, służące każdemu właścicielowi, jeśli zarząd nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki ( art. 26 ust. 1 u.w.l.).

…lokali, (tj. umową określającą sposób zarządu z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali ), - naruszanie przez uchwałę zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną (jednocześnie powodujące naruszenie interesu właściciela), - naruszanie przez uchwałę w inny sposób interesu właściciela lokalu.

…o którym mowa w art. 27 ust. 2 u.s.m. w związku z art. 18 ust. 1 u.w.l., odnosi się wyłącznie do czynności zwykłego zarządu. Za nieuzasadniony uznał organ odwoławczy zarzut odwołującego dotyczący wewnętrznej sprzeczności zaskarżonej decyzji polegającej na wznowieniu przez organ I instancji postępowania w sytuacji…

…i nie została ustanowiona zarządcą nieruchomości w trybie art. 18 ustawy o własności lokali . W ocenie Sądu Spółdzielnia była prowadzącym cudzą sprawę bez zlecenia w rozumieniu art. 753 § 1 k.c. i na podstawie §2 tego artykułu służy jej prawo zwrotu uzasadnionych wydatków i nakładów wraz z ustawowymi odsetkami, które…

…prawa materialnego polegające na błędnej wykładni art. 18 ust. 1, art. 19 i nast. ustawy o własności lokali z 24.06.1994 r. w zw. art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 15.12.2000 r. poprzez uznanie, że powodowa Spółdzielnia nie miała podstaw do działania w imieniu pozwanych, 2. naruszenie prawa…

…(...) Sp. z o.o. Zdaniem pozwanej powódka wykorzystała art. 18 ust. 2 u.w.l. stanowiący o tym, iż w ramach dalszego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek do każdego kolejnego nabywcy lokalu.

…ust. 1 i 1a ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.) i z art. 18 ust. 1 i 3 oraz art. 22 ust. 3 pkt 10 u.w.l., ponieważ uchwała powinna zostać podjęta kolegialnie przez właścicieli 505 mieszkań i Spółdzielnię Mieszkaniową. Pozwana Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w S. wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie od…