Orzeczenia i interpretacje

…nieruchomością wspólną jako zarząd powierzony na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali oraz w sprawie wyboru Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w myśl art. 20 ustawy o własności lokali . W zebraniu uczestniczyła większość członków Wspólnoty, przy czym H. D. (1) , N. i H. małżonkowie N. , D. J. (2) i O.…

…administrowanie, były zarządcą nieruchomości w rozumieniu art. 18 ustawy o własności lokali . Stwierdzić można było jedynie, że w ramach wyodrębniania lokali doszło do powołania się w kwestiach zarządu na przepisy ustawy. Brak było podstaw do przyjęcia, że współwłaściciele w umowie o ustanowieniu odrębnej własności…

…lokali zawartą w formie aktu notarialnego na podstawie art. 18 ust. 1 u.w.l., gdyż zgodnie z art. 18 ust. 3 u.w.l. umowa taka może wyłączyć stosowanie postanowień jedynie rozdziału 4 u.w.l. (dotyczącego zarządu nieruchomością wspólną), natomiast postanowienia obowiązku opłacania zaliczek umieszczone są w rozdziale 2…

…lokali, (tj. umową określającą sposób zarządu z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali ), - naruszanie przez uchwałę zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną (jednocześnie powodujące naruszenie interesu właściciela), - naruszanie przez uchwałę w inny sposób interesu właściciela lokalu.

…wspólną z trybu zarządu powierzonego na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali na rzecz (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w L. na tryb zgodny z art. 20 ustawy o własności lokali . Dowód: wniosek z 17 lipca 2013 roku wraz z listą podpisów k. 61 – 65. Sąd zważył, co następuje: Powództwo podlegało…

…Według art. 18 ust. 1 wyżej wskazanej ustawy właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

…wyboru zarządu na podstawie art. 20 ust. 1 w związku z art. 18 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz w oparciu o umowę właścicieli lokali w formie uchwały nr (...) , podjętej w dniu 6 maja 2013 r., która w §1 stanowi, iż „ zarząd będzie działał w składzie, którego ilość członków każdorazowo…

…przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24¹ i art. 26 . Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z…

…wspólnotach nie skorzystali z możliwości określonych w art. 18 ustawy ani nie wybrali zarządu na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy, ani też nie utrzymuje się tam stan, o którym mowa w art. 40 ust. 2 ustawy. Sąd wskazał, że niewypełnianie obowiązków i naruszanie zasad prawidłowej gospodarki należy rozumieć dość szeroko.

…nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.

…r. określono zarząd nieruchomością wspólną na zasadzie art. 18 ust. 1 i ust 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , który sprawowany jest do dnia dzisiejszego przez P. D. w ramach działalności gospodarczej prowadzonej pod nazwą (...) P. D. . Zarządca nieruchomości oraz spokrewnione z nim osoby…

…nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 , ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

…A nr 9638/2007. Zgodnie z tą umową ( § 4 ) właściciele lokali na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku zarząd nieruchomością wspólną powierzyli osobie trzeciej zwanej zarządcą wybranej w drodze uchwały właścicieli lokali.

…przez spółdzielnię jako zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26 (zastrzeżenia te nie maja zastosowania w niniejszej sprawie).

…Wskazano, że zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie…

…Sąd zacytował art. 18 i art. 19 ustawy, skąd wywodził, że w budynkach, w których liczba lokali nie jest większa niż siedem, przepis art. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie ma w ogóle zastosowania, jeżeli właściciele lokali tworzący tzw. małą wspólnotę mieszkaniową (art. 19 ustawy) nie określili…

…że w wypadku zarządcy, któremu powierzono zarząd zgodnie z art. 18 ust. 1 u.w.l. (a taka sytuacja ma miejsce w wypadku strony pozwanej) kompetencja zarządcy do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej wynika z postanowień umowy powierzającej zarząd, gdzie wyraźnie taka kompetencja została zarządcy przyznana w § 18 pkt…

…przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 Uwl, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni. Dlatego Spółdzielnię należało traktować jako zarządcę rzeczonych nieruchomości, na której ciążyły opisane obowiązki.

…rachunkowości wspólnoty, jest to obejście przepisu art. 18 ustawy o własności lokali . W piśmie procesowym z dnia 9 stycznia 2014 roku pełnomocnik powoda podniósł ,iż umowa o roboty budowlane oraz aneks z dnia 18 maja 2012 roku zostały zawarte w imieniu Wspólnoty przez B. Ś. (1) , który nie był uprawniony do…

…27 ust. 2 u.s.m. - jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.; dalej u.w.l.), nie można uznać skarżącej właścicielem nieruchomości w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 4 u.c.p.g. oraz art. 2 ust. 3 u.c.p.g.,…