Orzeczenia i interpretacje

…wbrew obowiązkowi wynikającemu z art. 13 ust. 1 i art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) długotrwale nie ponosi kosztów utrzymania własnego lokalu. Ewentualna ignorancja tego obowiązku nie tylko zagraża interesom majątkowym pozostałych…

…zaliczek na poczet zarządu nieruchomością wspólną (art. 15 u.w.l.). Na pokrycie tych kosztów, zgodnie z art. 15 ust. 1 u.w.l., właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do 10 dnia każdego miesiąca.

…obowiązek ponoszenia przez właścicieli lokali wynika z art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali , mają charakter świadczenia okresowego. Przywołany przepis ustawy ma charakter bezwzględnie obowiązujący, co oznacza, iż zaliczki muszą być płacone w stosunku miesięcznym („z góry do dnia 10-tego każdego miesiąca”), a nie…

…O odsetkach Sąd orzekł zgodnie z żądaniem pozwu na podstawie art. 481 k.c. w zw. z art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali . O kosztach orzeczono na podstawie art. 100 k.p.c. stosunkowo je rozdzielając, uznając, iż powód wygrał sprawę w 17%, a przegrał w 83 %. Apelację od powyższego wyroku złożył powód zaskarżając…

…Sąd zważył co następuje: Zgodnie z treścią art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

…związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, a ponadto art. 15 . ust. 1 w związku z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez przyjęcie, że niewykorzystane w danym roku środki na cele remontowe przechodzą na kolejne lata, w sytuacji gdy środki te, jako stanowiące własność poszczególnych właścicieli powinny…

…Sposób ponoszenia tych kosztów został określony w art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali w ten sposób, że na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

…w części obejmującej § 2 , jako niezgodnej art. 13 ust 1, art. 15 ust. 1, art. 22 ust. 3 pkt 1 ustawy o własności lokali oraz naruszającej zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz interesy powódki, - uchwały nr (...) w całości, jako niezgodnej z przepisami prawa oraz naruszającej zasady prawidłowego…

…Dodał, iż zaliczki, o których mowa w art. 15 ust 1 ustawy o własności lokali , mają charakter świadczeń okresowych miesięcznych, płatnych z góry do 10 dnia każdego miesiąca, co zbliża je do świadczeń czynszowych. Sąd nadmienił, iż istotą świadczenia okresowego jest zobowiązanie do świadczenia w powtarzających się…

…systematycznie zaliczki na koszty zarządu zgodnie z art. 15 ust.1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm ). Wspólnota corocznie podejmuje uchwały dotyczące wysokości tych zaliczek.

…do pobierania zaliczek na poczet tychże kosztów ( art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali ). Ustalenie zaś wielkości wskazanych kosztów zarządu i zaliczek – jako czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu – wymaga podjęcia uchwały członków wspólnoty (tak uchwała Sądu Najwyższego z dnia 19 maja 2006 r., sygn. akt…

…Art. 15 ust. 1 zobowiązuje właścicieli lokali do uiszczania tych zaliczek, płatnych z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Przepis ten ma charakter bezwzględnie obowiązujący, co oznacza między innymi, że zaliczki muszą być płacone w stosunku miesięcznym, a nie w innych okresach np. kwartalnych, półrocznych czy rocznych.

…remontowy według udziału w nieruchomości wspólnej a także art. 15 ust. 1 z zw. z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez przyjęcie w par. 2 uchwały ust 2 a uchwały nr (...) , że niewykorzystane w danym roku środki na cele remontowe przechodzą na kolejne lata, w sytuacji gdy środki te, jako stawające własność…

…Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali obowiązek właścicieli lokali uiszczania zaliczek w formie bieżących opłat płatnych miesięcznie jest ustawowo określonym sposobem pokrywania prze właścicieli lokali kosztów zarządu nieruchomością wspólną, na które składają się w szczególności wydatki i ciężary…

…Spółdzielni Mieszkaniowej; art. 13 ust. 1 w związku z art. 15 ust. 1 i art. 12 ust. 2 zd. 2 ustawy o własności lokali poprzez ich niezastosowanie w ustalonym stanie faktycznym, a w związku z tym przyjęcie, iż nadwyżka wpłaconych przez powódkę zaliczek na fundusz remontowy (w stosunku do rzeczywistych kosztów) stanowi…

…składniki kosztów zarządu nieruchomością wspólną i w art. 15 ust. ustanowił nakaz uiszczania na ten cel przez właścicieli lokali comiesięcznych zaliczek. Prawidłowa interpretacja powyższych regulacji prowadzi do wniosku, iż zaliczki w rozumieniu art. 15 ust. 1 nie są tożsame z kosztami z art. 13. Wspólnota…

…Stosownie zaś do art. 15 tej ustawy, na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10. każdego miesiąca, a należności z tego tytułu mogą być dochodzone w postępowaniu upominawczym bez względu na ich wysokość.

…nieruchomością wspólną ( art. 13 ust. 1 w związku z art. 15 ust. 1 i art. 14 u.w.l.) oraz pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej. Ponadto w skład majątku wspólnoty wchodzą prawa wynikające z zawieranych przez nią w ramach gospodarowania nieruchomością wspólną umów (np. roszczenia wynikające z umów o remont…

…przeciwny pogląd wprost godziłby w uregulowania zawarte w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali i pozbawiał w praktyce Wspólnotę możliwości sądowego dochodzenia zapłaty zaliczek, o ile prawomocne rozpoznanie sprawy nie nastąpiłoby w okresie jednego roku rozliczeniowego.

…tytułu uiszczonych zaliczek na pokrycie kosztów zarządu ( art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , jedn. tekst Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz., 903 ze zm.) na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej.” Sąd Najwyższy odwołał się przy tym do uchwały składu siedmiu sędziów z dnia 21 grudnia 2007…