Orzeczenia i interpretacje

…Elementy owych kosztów zarządu zostały określone w art. 14 u.w.l. a termin do ich uiszczania wynika z art. 15 u.w.l. w myśl którego, zaliczki wpłaca się z góry do 10-go każdego miesiąca w wysokość ustalonej w formie uchwały wspólnoty (art. 22 ust 1 pkt 3 ustawy).

…Na pokrycie tych kosztów, obejmujących wydatki i ciężary wymienione przykładowo w art. 14 u.w.l., obowiązani są uiszczać zaliczki w formie bieżących opłat. Wysokość zaliczek podlega ustaleniu w drodze uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 3 u.w.l.) i nie musi ściśle odpowiadać kosztom zarządu.

…W oparciu o powyższe okoliczności faktyczne, Sąd Okręgowy zważył, iż art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (t. jedn. Dz. U. nr 80 z 2000 r., póz. 903, z późn. zm.) nie zawiera katalogu zamkniętego kosztów zarządu nieruchomością wspólną i właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o jego rozszerzeniu…

…Sąd mając na uwadze art. 6, art. 3 ust. 1-4, art. 13 ust. 1, art. 14 ustawy z dnia 24 lipca 1994 r., wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 18 grudnia 2012 r. wydany w sprawie o sygn. akt I ACa 970/12 i opublikowany w LEX nr 1312022, uchwały Sądu Najwyższego z dnia 19 maja 2006 r. podjętej w sprawie o sygn. akt II CZP…

…którą ustawodawca w innych przepisach nazywa zarządcą (np. art. 14 pkt 5, art. 24, 29, 30, 31, 32 i 32a u.w.l.). Zarządca jest osobą trzecią (odrębnym podmiotem) w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej. Zarząd w znaczeniu podmiotowym to organ wykonawczy ułomnej osoby prawnej, jaką jest wspólnota mieszkaniowa.

…Powód podniósł, iż art. 13 ust. 1 i art. 14 ustawy o własności lokali stanowi, jakie zaliczki powinien opłacać właściciel lokalu i wymienia m.in. opłaty na cele remontowe i konserwacyjne nieruchomości, natomiast nie ma tam mowy o obowiązkowym wpłacaniu na cele takie, jak fundusz inwestycyjny.

…Wydatki na remonty i bieżącą konserwację, zgodnie z art. 14 pkt 1 u.w.l. stanowią koszt zarządu nieruchomością wspólną. Odnosząc się do zarzutów związanych z uchwałą dotyczącą pełnomocnictwa, prawidłowości głosowania, to pozwana wskazał, że zarzut ten nie zasługuje na uwzględnienie.

…zapłaty należności od pozwanej są przepisy art. 13 ust. 1, art. 14 i 15 ust. 1 ustawy o własności lokali . Zgodnie z art. 13 ust. 1 tej ustawy, właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach…

…kosztów zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 u .o w. l.; 2. naruszenie prawa materialnego przez błędną wykładnię prawa energetycznego przez uznanie, iż ustawa prawo energetyczne dotyczy rozliczeń wewnątrzwspólnotowych zgodnie z zapisami art. 45a ; 3. sprzeczność ustaleń Sądu z treścią zebranego w…

…zarzuty: sprzeczność zaskarżonej ustawy z art. 13 ust. 1 i art. 14 ust. 1 u.w.l. oraz naruszenie ich interesu. Wyrażone na rozprawie w dniu 12 września 2013 r. zarzuty formalne dotyczące sposobu głosowania przez pełnomocników, czy też braku uzyskania absolutorium przez Zarząd i Zarządcę od 2010 r. są spóźnione i nie…

…Zgodnie z art. 14 wskazanej wyżej ustawy na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia,…

…Natomiast uchwała (...) narusza art. 14 w zw. z art. 13 ustawy o własności lokali poprzez ich niezastosowanie. Zgodnie z tą uchwałą środki z funduszu remontowego zostały wydatkowane na cele nie znajdujące oparcia w przepisach ustawy. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w G. wniosła o oddalenie powództwa.

…Powodowie podnieśli, że w ramach kosztów zarządu nieruchomością wspólną, określonych w art. 14 pkt 1 u.w.l. brak podstaw do wyodrębnienia kosztów remontów kapitalnych i obciążenia nimi członków Wspólnoty. W powołanym przepisie mowa jest jedynie o remontach i bieżącej konserwacji, i to wyłącznie w ramach obciążających…

…Składniki kosztów zarządu określone zostały w art. 14 . Ponadto w myśl art. 13 ust. 1 właściciel ponosi wydatki związane z jego lokalem. Powódka dochodziła od pozwanych zapłaty należności wynikających z tytułu opłat bieżących i kosztów dostarczonych mediów do lokalu pozwanych za okres od marca 2013 r. do 30 listopada…

…oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra , art. 14 , który stanowi , iż na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: 1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację, 2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz…

…Zgodnie z treścią art. 14 ww. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali , na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty…

…Zarzuciła ona, iż zaskarżona uchwała narusza art. 12 ust. 2 w związku z art. 14 ustawy o własności lokali (DZ.U. 2010, nr 80, poz. 903 z późn. zm.) poprzez niewłaściwe określenie stosunku, zgodnie z którym właściciele mieliby ponosić koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, a ponadto art. 15 . ust. 1 w…

…Poszczególne koszty zaliczające się do kosztów zarządu nieruchomością wspólną zostały określone w art. 14 ustawy. I tak zaliczono do nich wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą…

…lokali , gdyż rozróżnia ona pojęcia zarząd i zarządca (np. art. 14 pkt 5, art. 23 i 30 ). W okolicznościach niniejszej sprawy i faktów znanych Sądowi z urzędu z racji orzekania w sprawi e do sygn. akt I C 184/12 wskazać trzeba, że powódka J. G. oraz A. J. , K. K. , G. K. , E. S. (1) i Zrzeszenie (...) w N. są…

…Dodatkowo należy wskazać, iż przepis art. 14 ustawy o własności lokali precyzuje co składa się na koszty zarządu nieruchomością wspólną, jednak przedstawiony katalog kosztów nie ma charakteru zamkniętego. Zdaniem Sądu nie zaistniały także podstawy do kwestionowania uchwały nr (...) z dnia 15 marca 2013 r. w sprawie…