Orzeczenia i interpretacje

…⚫ naruszenie prawa materialnego: 1) art. 13 ust. 1 w zw. z art. 14 ustawy o własności lokali poprzez jego błędną interpretację prowadzącą do wniosku, że obowiązkiem członków wspólnoty jest ponoszenie kosztów inwestycji niezwiązanej bezpośrednio z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, podczas gdy obowiązkiem właściciela…

…koszty zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 1 u.w.l., co znajduje potwierdzenie w art. 22 ust. 3 pkt 6 u.w.l., w którym ustawodawca zaliczył do kosztów zarządu nieruchomością wspólną część kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych…

…prawidłowego zarządu oraz uzasadnione interesy powoda, tj. art. 14 w zw. z art. 186 ustawy o gospodarce nieruchomościami i art. 25 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , ponieważ Wspólnota postanowiła dodatkowo wynagrodzić czynności zarządcy, które powinien podjąć w ramach wykonywanego zarządu…

…z funduszu remontowego było sprzeczne z treścią art. 14 pkt 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , gdyż w konsekwencji pozbawiło to wspólnotę środków zgromadzonych na utrzymanie nieruchomości oraz niezbędne remonty – a zatem na cele, w związku z którymi fundusz ten został utworzony.

…i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy (art. 14 ustawy). Na pokrycie powyższych kosztów, właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat (art. 15 ustawy), których wysokość ustala w formie uchwały wspólnota (art. 22 ust. 1 pkt 3 ustawy).

…zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu przepisu art. 14 pkt. 2 ustawy o własności lokali . Na poparcie wskazanej argumentacji pozwana powołała się na wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 13 grudnia 2006 roku, I ACa 589/06. Sąd pierwszej instancji nie podzielił poglądu pozwanej.

…koszty zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 2 ustawy o własności lokali . Za takie, według pozwanej, należy uznać także opłaty uiszczane na pokrycie kosztów innych usług związanych z zaspokojeniem potrzeb właścicieli poszczególnych lokali, w tym wywozu nieczystości.

…Stosownie do art. 14 ustawy o własności lokali , właściciele lokali ponoszą koszty utrzymania i zarządu nieruchomością wspólną, na które składają się m.in. wydatki na remonty i bieżącą konserwację części wspólnych nieruchomości. W tym też celu wspólnota może powoływać fundusz remontowy celem gromadzenia środków…

…i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy (art. 14 ustawy). Drugi rodzaj wydatków ponoszony przez właściciela, czyli wydatki związane z utrzymaniem lokalu to przede wszystkim koszty zużytej energii cieplnej, wody, wywóz nieczystości.

Sygn. akt I C 606 /12 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 23 listopada 2012 r. Sąd Rejonowy w Zgorzelcu Wydział I Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący SSR Agnieszka Wiercińska – Bałaga Protokolant Renata Bleichert po rozpoznaniu w dniu 23 listopada 2012 r. w Z. sprawy z powództwa S. G. i R. G.…

…lokali . Powodowie wskazali, iż w oparciu o treść art. 14 ustawy o własności lokali należy uznać za nieuzasadnione przeznaczenie środków zgromadzonych na potrzeby funduszu remontowego na finansowanie całkowicie nowej inwestycji jaką jest w przypadku zaskarżonych uchwał przyłączenie CO i CCW. Należy zatem uznać za…

…W tym stanie faktycznym Sąd Okręgowy, przywołując art. 12 i art. 14 u.w.l. przyznał rację pozwanej, że ustawa o własności lokali nie nakłada na wspólnotę mieszkaniową obowiązku utworzenia (wyodrębnienia) funduszu na koszty zarządu nieruchomością wspólną.

…Ponadto, ogrzewanie dotyczy także części nieruchomości wspólnej i koszty te, zgodnie z art. 14 ustawy z 24.06.1994r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) obciążają powódkę bez względu na to, czy w jej lokalu znajdują się czynne kaloryfery.

…Natomiast art. 14 ustawy precyzuje, że na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację; opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę; ubezpieczenia,…

Sygn. akt I ACa 462/12 Sygn. akt I ACa 462/12 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 8 listopada 2012 r. Sąd Apelacyjny w Warszawie I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący – Sędzia SA – Roman Dziczek /spr./ Sędzia SA – Edyta Jefimko Sędzia SO del. – Jacek Sadomski Protokolant – st. sekr. sąd. Katarzyna…

…jest bezprzedmiotowe, Sąd Okręgowy w oparciu o treść art. 14 i art. 15 o własności lokali wskazał, że ubezpieczenia zalicza się do kosztów zarządu nieruchomością. Z zebranego natomiast w sprawie materiału dowodowego, w tym w postaci planu gospodarczego na 2011 roku wynika, iż w niniejszym planie gospodarczym pozwana…

…się w szczególności wydatki i ciężary wymienione w art. 14 ustawy : 1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację, 2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, 3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty…

…przy ul. (...) w G. , zgodnie z art. 13 pkt 1 , art. 14 i art. 15 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), zobowiązani są uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, w tym wnosić zaliczki w formie bieżących opłat do dnia…

…Jest sprzeczna z celem, jaki ma pełnić fundusz remontowy, co w konsekwencji stanowi naruszenie art. 14 ustawy o własności lokali . W ocenie powoda, środki zgromadzone na tym funduszu nie mogą zostać rozdysponowane przez wspólnotę w inny sposób, niż zgodnie z ich przeznaczeniem.

…Podkreślić należy, że art. 14 ustawy o własności lokali szczegółowo wylicza, jakie rodzaje wydatków wchodzą w skład kosztów zarządu nieruchomością wspólną i zawarty w tym przepisie katalog jest zamknięty. Jeżeli wspólnota ponosi dodatkowe koszty związane z egzekucją zobowiązań członków wspólnoty wynikających z art. 13…