Orzeczenia i interpretacje

…Jak wynika natomiast z art. 12 ust. 1 powyższej ustawy, właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Natomiast zasady zarządu nieruchomością wspólna określono szczegółowo w rozdziale 4 ww. ustawy.

…Powódka twierdziła, że uchwała narusza art. 12 ust. 2 w zw. z art. 1 ustawy o własności lokali poprzez obciążenie właścicieli garaży kosztami zarządu nieruchomością wspólną w takiej samej wysokości jak lokali mieszkalnych, przy czym w ocenie powódki generują one mniejsze koszty.

…Podstawę roszczenia Powódki stanowi przepis art. 13 ust. 1 w zw. z art. 12, 14 i 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2021 r., poz. 1048 t.j.), zgodnie z którym właściciel jest zobowiązany do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem lokalu oraz powinien partycypować w kosztach…

…oraz art. 488 § 1 i 2 k.c. w związku z 13 ust. 1 i 2 i art. 12 ust. 2 i art. 14 ustawy o własności lokali przez nieprawidłowe uznanie, że dostawa ciepłej wody na lokal jest świadczeniem związanym z wykonywaniem zarządu i nie wymaga ustanowienia osobnego regulaminu oraz art. 481 § 1 i 2 k.c. przez zasądzenie odsetek…

…W związku z tym wydatki powinny być zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali rozliczane proporcjonalnie do udziału właściciela w nieruchomości wspólnej, nie zaś według bliżej nieokreślonej zasady. Z ostrożności procesowej, powódka wskazała, że gdyby wewnętrzna instalacja centralnego ogrzewania stanowiła…

…Art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali wskazuje, że uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Jest to zatem jedyny przypadek, w którym możliwe jest wprowadzenie wyjątku od reguły wyrażonej w art.…

…o nie pogorszenie stanu technicznego nieruchomości ( art. 12 i art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ). Powód nie wykazał by w jakikolwiek sposób zaskarżone uchwały naruszały zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością.

…Uchwała jest niezgodna z przepisami powszechnie obowiązującego prawa tj. art 12 ust. 2 w zw. z art. 13 ust. l , bowiem każdy właściciel lokalu zobowiązany jest uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, a udział poszczególnego właściciela lokalu w pokrywaniu kosztów utrzymania…

…Uchwała ta narusza art. 14, art. 12 ust. 2, art. 13 ustawy o własności lokali – w przedmiocie zasad ponoszenia kosztów zarządu. Podjęta uchwała narusza interesy właściciela, o których mowa w art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali . (pozew k. 4-7).

…tak jak powód, ponoszą większe obciążenia z naruszeniem art. 12 ust. 1 . Ponadto nie ma żadnego uzasadnienia w zasadach zarządu nieruchomością wspólną doliczanie do pozostałych kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej powierzchni parkingów znajdujących się na nieruchomości sąsiedniej.

…Natomiast art. 12 ust. 2 powołanej ustawy stanowi jedynie, że właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do ich udziałów. Przepis ten, nie może być jednak zdaniem Sądu rozumiany jako podstawa do określenia w sposób jednakowy wysokości zaliczek na koszty…

…Zgodnie z treścią art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.

…powyższych okoliczności; 3. naruszenie art. 14 w zw. z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali poprzez przyjęcie, że przepis ten dopuszcza przeznaczenie środków zgromadzonych na funduszu remontowym na cele inwestycje wspólnoty mieszkaniowej, podczas gdy dopuszcza on spożytkowanie środków tam…

…Zgodnie z art. 12 ust. 2 i art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. właściciel lokalu ponosi wydatki związane z jego utrzymaniem, a nadto jest obowiązany uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz ponosi wydatki i ciężary związane z utrzymaniem…

…o nie pogorszenie stanu technicznego nieruchomości ( art. 12 i art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ) a nie działanie nastawione na osiągnięcie zysku, nawet jeśli miałby on być spożytkowany na potrzeby wspólnoty.

…Przepis art. 12 ust. 3 uwl stanowi, że uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Sam status lokalu jako użytkowego nie uzasadnia zwiększenia obciążeń przypadających na jego właściciela.

…przepisami ustawy o własności lokali , a w szczególności art. 12 u.w.l. i 13 u.w.l., przy czym obowiązki te i prawa związane są zarówno z samą własnością, jak i faktem przynależności do wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z art. 13 ust. 1 właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany…

…Zgodnie zaś z art. 12 ust. 1 wspomnianej ustawy „ Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem .” Sąd Apelacyjny w Katowicach w uzasadnieniu wyroku z dnia 12 lipca 2017 r. sygn. akt I ACa 117/17 wskazał, że „ Współwłaściciel nieruchomości wspólnej nie może bowiem…