Orzeczenia i interpretacje

…Jak wynika z treści art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali , pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.

…przepisy art. 206 i 207 k.c. , uzupełnione poprzez art. 12 u.w.l. i 13 u.w.l. W myśl przepisu art. 12 u.w.l., przy zachowaniu wynikającego z art. 140 k.c. prawa do wyłącznego korzystania z własności indywidualnej, każdy właściciel zostaje ograniczony w prawach do korzystania ze współwłasności w ten sposób, że nie może…

…oraz ustawy u.p.d.o.p.: art. 1 ust. 2, art. 7 ust. 1 i 2, art. 12. Zauważono, że wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych. Wszystkie środki pieniężne jakie wpływają na konto wspólnoty, bez względu na źródło ich pochodzenia,…

…Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem (art. 12 ust. 1 u.w.l.). Na dopuszczalność dokonania podziału nieruchomości wspólnej do korzystania wskazano w orzecznictwie, jeszcze na gruncie stanu prawnego obowiązującego przed wejściem w życie ustawy o własności…

…Wskazano, że skoro klatka schodowa stanowi przedmiot współwłasności, to powód stosownie do art. 12 ustawy o własności lokali ma prawo do współkorzystania z tej klatki zgodnie z jej przeznaczeniem. /vide: pozew, k. 6-7v/ W odpowiedzi na pozew pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz o…

…zaskarżona uchwała narusza przepisy prawa, w szczególności art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali , a także narusza interesy powódki. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa podnosząc, że zaskarżona uchwała znajduje oparcie w art. 12 i 13 ustawy o własności lokali . Sąd ustalił co następuje: Powódka jest właścicielem…

…proporcjonalny do udziału w części wspólnej, zgodnie z art. 12.2 Ustawy o własności lokali . Nadto uchwała o pokryciu deficytu kwotowego z dopłat właścicieli w kwocie 97zł od lokalu także została przyjęta większością głosów. Na dzień złożenia odpowiedzi na pozew większość właścicieli uregulowało tą kwotę.

…współwłaścicielami garażu, co pozostaje w sprzeczności z art. 12, 13 i 14 ustawy o własności lokali . Zdaniem powódki sam fakt, że usługi i świadczenia są dostarczane do lokalu garażowego za pośrednictwem Wspólnoty nie oznacza, że koszty tych świadczeń powinny być ponoszone przez wszystkich właścicieli lokali…

…Bezspornie należy także sięgnąć do art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali , który stanowi, że pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.

…lata 2016-2018. Zdaniem powódki uchwała jest niezgodna z art. 12 ust. 2 i 17 ustawy o własności lokali , a ponadto rżąco narusza interes powódki. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa twierdząc, że powódka została obciążona kosztami zużycia wody w lokalach będących jej własnością, z tym że w lokalach tych nie ma…

…Przepis art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali , stanowi, iż właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Przeznaczenie budynku wielomieszkaniowego zakłada dostęp tamże także innych osób spoza współwłaścicieli, którzy nie musza znać rozkładu wejść.

…Przepis art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali stanowi, że pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów; w takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą…

…Odnośnie uchwały nr (...) zastrzeżenia budzi podział składki ubezpieczeniowej sprzeczny z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali tj. z zasadą uczestnictwa w wydatkach i ciężarach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do wielkości udziałów współwłaścicieli.

…zarządu nieruchomością wspólną wynika bowiem wprost z art. 12 ust. 2 zdanie 2 ustawy o własności lokali . Ocena czy zaskarżona uchwała narusza zasady zarządu nieruchomością wspólną musi być w każdym przypadku przeprowadzona indywidualnie, z uwzględnieniem uwarunkowań i sposobu funkcjonowania konkretnej wspólnoty.

…co do osoby wierzyciela należy zwrócić uwagę na regulację art. 12 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2021 r., poz. 1048 t.j. ze zm.) pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają…

…(obciąża go finansowo w stopniu wyższym niż to wynika z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali ). W zaskarżonej uchwale nr (...) i nr (...) nałożono na powoda jako właściciela lokalu obowiązek partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości w ten sposób, że wysokość tej opłaty uzależniono od wielkości powierzchni…

…zaskarżona uchwała nr (...) została podjęta niezgodnie z art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Na skutek uchwały zostało bowiem zwiększone obciążenie powoda z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej poprzez obowiązek pokrycia przez powoda kwoty podatku CIT od lokali niemieszkalnych.

…(...) i punkt (...) Uchwały nr (...) Zgodnie natomiast z art. 12 ust. 2 ) Ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.

…Nie wywiązuje się tym samym z podstawowego obowiązku jako członka Wspólnoty Mieszkaniowej ( art.12 ustawy o własności lokali ) lekceważąc tym samym zasady prawidłowego gospodarowania nieruchomością wspólną. Takie zachowanie należy traktować jako naruszenie obowiązujących przepisów i działanie wbrew interesom Wspólnoty…

…poprzez : a/ niezastosowanie art. 13 ust. 1 oraz art. 12 ust. 2 w zw. z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali i nie uchylenie uchwały nr (...) z dnia 4 marca 2019r pomimo , że na jej podstawie członkowie wspólnoty zadysponowali środkami zgromadzonymi na rachunku funduszu remontowo - inwestycyjnego strony pozwanej…