Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 12 ust. 2 zd 2 w.w ustawy - właściciele lokali w stosunku do ich udziałów ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Zgodnie zaś z ust. 3 tegoż przepisu - uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie…

…Podstawę roszczenia powoda stanowi przepis art. 13 ust. 1 w zw. z art. 12, 14 i 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali w brzmieniu obowiązującym w okresie objętym pozwem. Zgodnie z art. 13 ust.1 ustawy właściciel jest zobowiązany do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem lokalu oraz…

…Chybiony jest zarzut powodowej spółki naruszenia art. 12 ust. 3 u.w.l. a jednocześnie podniesienie takiego zarzuty w okolicznościach sprawy świadczy o błędnej wykładni treści normy zawartej w tym przepisie. Zgodnie z ugruntowanym stanowiskiem doktryny jak i orzecznictwa, właściciele lokali wchodzących w skład danej…

…Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Uprawnienie do współkorzystania z nieruchomości wspólnej jest ograniczone jedynie poprzez identyczne uprawnienia pozostałych współwłaścicieli.

…Jednocześnie art. 12 ust. 2 zdanie drugie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048) w zw. z art. 14 pkt 2 tej ustawy przesądza o tym, że we wspólnocie mieszkaniowej koszty te obciążają właścicieli lokali.

…naruszenie przepisów prawa materialnego, a to: - art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali (dalej u.w.l.), bowiem przepis ten daje właścicielowi lokalu wyłącznie prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem, nie zaś prawo do wyłącznego decydowania o częściach wspólnych nieruchomości;…

…iż została ona podjęta na podstawie art. 3 ust. 1 w zw. z art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 2004r. o własności lokali (tekst. jednolity Dz.U. 2000, nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami), art. 206 k.c. , zważywszy na to, że nie wszyscy członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej mają przypisane do lokalu mieszkalnego…

…z części nieruchomości wspólnej, tj. zgodnie z brzmieniem art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Dopiero przekroczenie korzystania z części nieruchomości wspólnej w wysokości posiadanego udziału uprawnia Wspólnotę…

…nieruchomości i współkorzystania z niej, wynikającego z art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali oraz art. 206 k.c. w zw. z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali , 5. w wyniku zawarcia kwestionowanych w pozwie umów powódka utraciła w stosunku do pomieszczeń wspólnych…

…na inny cel, mieszczący się w dyspozycji art. 14 i art. 12 u.w.l. (związany z zarządzaniem i utrzymaniem nieruchomości wspólnej). Granicami dyspozycji może być zasadniczo prawidłowe zarządzanie oraz zakaz pokrzywdzenia członka wspólnoty.

…na inny cel, mieszczący się w dyspozycji art. 14 i art. 12 ustawy o własności lokali (zob. wyrok SA w Warszawie z 16.11.2012 r., I ACa 663/12). Bez względu na to, który pogląd przyjąć, trzeba dojść do wniosku że podwyższenie uchwałą nr (...) stawki składki na fundusz remontowy było uzasadnione bieżącymi potrzebami…

…Przede wszystkim dlatego, że uchwała nr (...) z dnia 01.12.2020 r. odpowiada prawu i jest zgodna z art 12 ustawy o własności lokali . Umieszczenie przez powódkę szyldu na części wspólnej nieruchomości powoduje kolizję z uprawnieniami właścicielskimi pozostałych członków pozwanej i nie daje się pogodzić ze…

…Jak wynika natomiast z art. 12 ust. 1 powyższej ustawy, właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Natomiast zasady zarządu nieruchomością wspólna określono szczegółowo w rozdziale 4 ww. ustawy.

…Powódka twierdziła, że uchwała narusza art. 12 ust. 2 w zw. z art. 1 ustawy o własności lokali poprzez obciążenie właścicieli garaży kosztami zarządu nieruchomością wspólną w takiej samej wysokości jak lokali mieszkalnych, przy czym w ocenie powódki generują one mniejsze koszty.

…Podstawę roszczenia Powódki stanowi przepis art. 13 ust. 1 w zw. z art. 12, 14 i 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2021 r., poz. 1048 t.j.), zgodnie z którym właściciel jest zobowiązany do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem lokalu oraz powinien partycypować w kosztach…

…oraz art. 488 § 1 i 2 k.c. w związku z 13 ust. 1 i 2 i art. 12 ust. 2 i art. 14 ustawy o własności lokali przez nieprawidłowe uznanie, że dostawa ciepłej wody na lokal jest świadczeniem związanym z wykonywaniem zarządu i nie wymaga ustanowienia osobnego regulaminu oraz art. 481 § 1 i 2 k.c. przez zasądzenie odsetek…

…W związku z tym wydatki powinny być zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali rozliczane proporcjonalnie do udziału właściciela w nieruchomości wspólnej, nie zaś według bliżej nieokreślonej zasady. Z ostrożności procesowej, powódka wskazała, że gdyby wewnętrzna instalacja centralnego ogrzewania stanowiła…

…Art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali wskazuje, że uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Jest to zatem jedyny przypadek, w którym możliwe jest wprowadzenie wyjątku od reguły wyrażonej w art.…

…o nie pogorszenie stanu technicznego nieruchomości ( art. 12 i art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ). Powód nie wykazał by w jakikolwiek sposób zaskarżone uchwały naruszały zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością.