Orzeczenia i interpretacje

…z powodu: 1) jej niezgodności z przepisami prawa tj. art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.) w związku z art. 206 k.c. - poprzez pozbawienie jednego z członków Wspólnoty (właściciela pozostałych lokali niewyodrębnionych) prawa korzystania z…

…Wywodziła, że powyższa uchwała jest niezgodna z art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali , z zasadami prawidłowego zarządu, a ponadto narusza jej interes, obciążając ją kosztami zarządu w sposób nadmierny w stosunku do rzeczywistych potrzeb, sposobu korzystania z lokalu użytkowego i do obciążenia właścicieli lokali…

…Na mocy bowiem przepisu art. 12 ust. 1 Ustawy o własności lokali właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Podstawą zawarcia umowy o podział do korzystania był przepis art. 206 k.c. , zgodnie z którym każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do…

…Ponadto zarzuciła naruszenie art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez ocenę, że podjęcie uchwały nie wiązało się z nadmiernym obciążeniem właścicieli lokali, co Sąd Okręgowy ocenił sprzecznie ze wskazanym przepisem i treścią umowy ustanowienia odrębnej własności lokali.

…Zdaniem powodów w/w uchwały w sposób rażący naruszają prawo, a w szczególności art. 12 ust 1 oraz art. 22 ust 1 i 2 ustawy o własności lokali , a także art. 140, 144 oraz art. 206 k.c. i w związku z tym są nieważne w rozumieniu art. 58 k.c. W ocenie strony powodowej uchwała nr 5/04 ma blankietowy charakter, bez…

…przepisów ustawy o własności lokali , w tym zwłaszcza art. 12 ust. 2 w zw. z art. 13 ust. 1 przez błędną ich wykładnię polegającą na przyjęciu, że uprawniają one do dokonanego – zaskarżoną uchwałą nr (...) – zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych oraz lokali mieszkalnych, w których prowadzona jest…

…Zdaniem Sądu zaskarżona uchwała nr (...) narusza przepis art. 12 ust. 2 w związku z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali oraz narusza zasady prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną i interesy powódki. W ocenie Sądu pozwana nie wykazała prawidłowości zróżnicowania zaliczek na pokrycie kosztów zarządu…

…Zdaniem strony powodowej podjęta uchwała narusza jej interesy, w szczególności wynikające z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali ponieważ doprowadza do nieuzasadnionego pozbawienia jej możliwości czerpania pożytków związanych z umową najmu powierzchni, którą obecnie użytkuje właściciel lokalu nr (...) . Strona…

…art. 23 ust 1 i 2 art. 23, art. 25 ust 1, art. 25 ust.l, art. 12,13,14 i 15 ustawy o własności lokali , - art. 60 k.c. Wskazując na te zarzuty powód wniósł o zmianę zaskarżonego i uwzględnienie powództwa w całości ewentualnie o uchylenie wyroku i przekazanie sprawy sądowi pierwszej instancji do ponownego rozpoznania.

…Kluczowym dla rozstrzygnięcia sporu przepisem jest art. 12.Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. Dz. U. 2000.80.903, zgodnie z którym: 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.

…Natomiast uzasadniając żądanie dotyczące uchwały nr (...) powodowie podnieśli zarzut naruszenia art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali oraz art. 140 k.c. w zw. z art. 197 k.c. poprzez niezgodne ze stanem prawnym naliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

…Zatem należy uznać, że zaskarżona uchwała narusza w sposób rażący m.in. przepisy art. 12 – 13 ustawy o własności lokali odnoszące się do praw i obowiązków właścicieli lokali, co powoduje jej nieważność i konieczność wyeliminowania z obrotu niniejszym orzeczeniem.

…Skarżąca zarzucała: 1) naruszenie prawa materialnego, a to: a) art. 12 ust. 2 w związku z art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali poprzez uznanie, że zaskarżone uchwały o nr: (...) i (...) są sprzeczne z przepisami prawa, naruszają zasady prawidłowej gospodarki i naruszają interes powoda bo…

…współwłaścicieli jest słuszne i znajduje oparcie w treści art. 12 ust. 2 zdanie 2 ustawy o własności lokali , który stanowi, że w stosunku do wielkości udziałów właściciele ponoszą koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Na koszty związane z utrzymaniem nieruchomością wspólnej składają się min.

…Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach obciążają właścicieli lokali w stosunku do ich udziałów.

…Zgodnie bowiem z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokal (t.j. Dz.U. Nr 80 z 2000 r., poz. 903 ze zm. – dalej, jako: „u.w.l.”). pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają…

…Powód stwierdził, że przedmiotowa uchwała zapadła z naruszeniem art. 22 ust. 2 oraz art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r – o własności lokali, a ponadto narusza ona interes powoda jako właściciela lokali użytkowych, wchodzących w skład nieruchomości.

…nieruchomości wspólnej w stosunku do swoich udziałów ( art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali ). Regulacja ta ma charakter bezwzględnie obowiązujący i dotyczy każdej wspólnoty mieszkaniowej, a jedynie w drodze wyjątku można zwiększyć obciążenia właścicieli lokali użytkowych ( art. 12 ust. 3 ).

…W tym zakresie przypomnieć trzeba, że zgodnie z przepisami art. 12-14 u.w.l. współwłaściciele są zobowiązani do pokrywania kosztów związanych z eksploatacją swoich lokali stosownie do ich wysokości, a do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej odpowiednio do wysokości przysługujących im…

…(...) we W. w myśl przepisów art. 14 pkt 1 - 5 w związku z art. 12 ust. 1, 2 i 3 ustawy o własności lokali . Inwestycja polegająca na zabudowie bramy przejazdowej przy ul. (...) została zakończona i przyjęta na stan dnia 02 10.2006 r. Wartość tego przedsięwzięcia, w którym uczestniczyło sześć wspólnot, wyniosła ogółem…