Orzeczenia i interpretacje

…wspólnej i dopuszczalnych w tym zakresie ograniczeń [art. 12 ust 1 ustawy] . Każdy właściciel lokalu ma prawo do bezpośredniego korzystania z nieruchomości wspólnej, co oznacza, że może korzystać z całej nieruchomości wspólnej. Równolegle identyczne uprawnienia przysługują pozostałym współwłaścicielom.

…nr (...) z powodu jej niezgodności z prawem, w tym głównie art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Nadto wniósł o zasądzenie na jego rzecz od pozwanej kosztów procesu według norm przepisanych. Uzasadniając swoje żądanie wyjaśnił, że jest właścicielem lokali nr (...) w budynku przy ul.…

…Zdaniem pozwanej uchwała jest zatem zgodna z przepisem art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali , który zezwala na zwiększenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych z tytułu wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

…o ustalenie nieważności uchwały z uwagi na naruszenie art. 12 ust. 2 i 3 Ustawy o własności lokali (pozew k. 2-7). Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w W. wniosła o oddalenie powództwa , wskazując, że wysokość przyjętych stawek uzasadnia sposób korzystania z lokalu powoda (odpowiedź na pozew k. 35-38).

…Zgodnie bowiem z treścią art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali - właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem, a w myśl przepisu art. 13 ust. 1 - właściciel powinien (m.in.) korzystać z nieruchomości w sposób nieutrudniający korzystanie przez innych…

…wszystkich członków Wspólnoty wyrażone w treści art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali . Stosownie do tego przepisu różnicowanie w prawach i obowiązkach właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych może nastąpić jedynie w zakresie zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób…

…związanych z korzystaniem z lokali użytkowych; naruszenie art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , przez jego błędną wykładnię, polegającą na uznaniu, że do zastosowania normy w nim zawartej wystarczające jest bardzo ogólne wskazanie okoliczności faktycznych, świadczących o różnicy w…

…Zarzuciła powódka, że zaskarżona uchwała narusza art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali , albowiem właściciele lokali w pozwanej wspólnocie powinni płacić koszty zarządu nieruchomością wspólną w wysokości proporcjonalnej do przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej i to niezależnie od tego czy lokal…

…przy ul. (...) w P. , w zakresie spraw określonych w art. 12 ust. 3, art. 20, art. 22 ust. 2,3,4, art. 23 ust. 2, 2a, art. 29 ust. 1d i art. 30 ust. 2 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. (tekst jednolity Dz. U.00.80.903 z późn. zmianami) na zebraniach ww. wspólnoty mieszkaniowej, jak również w trybie…

…- z powodu jej niezgodności z przepisami prawa, tj. art. 12 ust. 3 i 2 w zw. z art. 14 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U.2000.80.903 ze zm. – j.t.) oraz z uwagi na to, że narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i narusza interes powoda jako właściciela lokalu…

…z powodu jej niezgodności z przepisami prawa to jest art. 12 ust. 3 i 2 w zw. z art. 14 ust. 1 pkt 1 i art. 22 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz z uwagi na to, że narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i narusza interes powódki jako właściciela lokalu…

…a które powinny być naliczone zgodnie z zasadą określoną w art. 12 ust 2 i 3 ustawa o własności lokali , a nadto w zał. 1 w poz. 12 bez podstawy faktycznej i prawnej nalicza koszty za ochronę kiedy nie są konieczne dla utrzymania nieruchomości wspólnej oraz w zał. 2 tabela 2 poz. 1 i 2 bezzasadnie narzuca koszty…

…Tymczasem do obowiązków właścicieli lokali należy, zgodnie z art. 12 ust. 2 u.w.l. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. nr 80 poz 903 z 2000), ponoszenie wszelkich wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

…Powód zarzucił, iż zaskarżona uchwała jest sprzeczna z treścią art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali , albowiem została podjęta w dowolny i w niczym nie uzasadniony sposób i jako taka winna być wyeliminowana z obrotu prawnego. Na rozprawie w dniu 3 grudnia 2015 roku (czas 00:43:01) członek zarządu pozwanej…

…takiego lokalu zwiększonymi opłatami na rzecz wspólnoty ( art. 12 ust. 3 u.w.l.). Podjęcie uchwały w przedmiocie zwiększenia obciążeń finansowych właściciela takiego lokalu nie może być jednak utożsamiane z możliwością ingerowania przez wspólnotę w samą decyzję właściciela o zmianie sposobu użytkowania jego lokalu.

…Wspólnoty nr (...) została podjęta została z naruszeniem art. 12 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokalu , bowiem nie przewiduje ona zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych z tytułu wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, pomimo, iż uzasadnia to sposób korzystania z…

…Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów i w takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą nie…

…Zauważył, iż stosownie do art. 12 ust. 3 u.w.l. uchwała zebrania właścicieli może nałożyć na właścicieli lokali użytkowych wyższe obciążenia (opłaty dodatkowe), jeśli uzasadnia je sposób korzystania z tych lokali. Sąd Okręgowy podkreślił, iż uchwała w tym przedmiocie nie może być ogólnikowa.

…mieszkaniowej, co wynika z uregulowania zwartego w art. 12 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali według którego właścicieli lokali mieszkalnych wspólnota obciążyć może tylko kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej. Sąd Okręgowy nie podzielił natomiast zarzutów powoda dotyczących uchwały nr (...) , a odwołując się do…

…Podnieść również należy, iż zgodnie z art. 12 ust. 2 u.w.l., na właścicielach jako członkach Wspólnoty ciąży obowiązek ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem części wspólnej. Obowiązek ten polega m.in. na zapobieganiu sytuacji, w których nieruchomość mogłaby stwarzać niebezpieczeństwo dla osób lub…