Orzeczenia i interpretacje

…inwestycja mogła leżeć w interesie wspólnoty (zob. np. art. 12 ust. 3 u.w.l.). Powyższe ustalenia orzecznictwa należy odnieść do stanu niniejszej sprawy. W szczególności zgodnie z art. 27 ust. 1 u.s.m., z zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o…

…inwestycja mogła leżeć w interesie wspólnoty (zob. np. art. 12 ust. 3 u.w.l.). Powyższe ustalenia orzecznictwa należy odnieść do stanu niniejszej sprawy. W szczególności zgodnie z art. 27 ust. 1 u.s.m., z zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o…

…Zgodnie z art. 12 ust. 2 u.w.l. pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.

…Stwierdził, że dla oceny tego postanowienia konieczne jest odwołanie się do przepisu art. 12 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r., poz. 1892 ze zm., zwanej dalej „ ustawą o własności lokali ”).

…Zgodnie z treścią art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali , uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Możność zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych kosztami utrzymania nieruchomości…

…jest działalność usługowa” (2 wydanie, Warszawa 2010, art. 12 nb 18). Ustosunkowując się do zarzutów powoda dotyczących uchwały nr (...) , tj. zakwestionowania przez niego słuszności dokonywania wpłat zaliczek na konkretny cel remontowy, które w przypadku niezrealizowania zostaną przeznaczone na inny cel oraz nie…

…uchwały są niezgodne z prawem , a w szczególności z normą art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali . W swoim stanowisku prawnym odnoszącym się do tego zagadnienia , Sąd Okręgowy w pierwszej kolejności podkreślił , że te dodatkowe obciążenia finansowe jakie dla powodów jako współwłaścicieli lokali nr (...) [oraz…

…Uszło też uwadze Sądu Okręgowego, że art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali pozwalający na odstępstwo od zasady równości obciążeń właścicieli lokali, winien być interpretowany w ten sposób, że zwiększenie obciążeń (zaliczek) właścicieli lokali użytkowych z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest…

…Odnosząc się do zarzutu sprzeczności zaskarżonej uchwały z art. 12 ust. 3 uwl przez brak wykazania, że zwiększenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych z tytułu wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej jest uzasadnione sposobem korzystania z tych lokali Sąd I instancji podkreślił, że zaskarżona…

…nieruchomości wspólnej zostały jednoznacznie określone w art. 12 ust 2 ustawy o własności lokali , zgodnie z którą właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach w stosunku do ich udziałów.

…Zgodnie z art. 12 ust. 2 omawianej ustawy, pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.

…Sąd Okręgowy odrzucił również zarzut sprzeczności uchwały z art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali . Przepis ten odnosi się bowiem do lokali użytkowych we wspólnotach mieszkaniowych, której to materii uchwała nr 32/2013 nie dotyka.

…to podstawa prawna do przyjęcia takiej opcji przewiduje art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali gdzie dopuszczono możliwość zwiększenia obciążenia z tytułu wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z lokali użytkowych.

…CKN 226/97, opubl. w OSNC 1998/1/6) wyraził pogląd, iż „art. 12 ust. 3 „u.w.l.” wyraźnie upoważnił zebranie właścicieli lokali do ustalenia w uchwale, że właściciele lokali użytkowych będą partycypować w pokrywaniu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej w większym rozmiarze, aniżeli to wynika z ich udziału w…

…(za każdy garaż), jest niezgodna z przepisami art. 12 ust 3 ustawy o własności lokali , narusza zasady prawidłowego zarządu nieruchomości wspólną oraz narusza interes powódki, ponieważ powódka korzysta z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem - traktując ją jako drogę dojazdową do garaży stanowiących…

…niezgodności uchwały z przepisami prawa , a dokładnie z art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali oraz z powodu bezprawnego, rażącego naruszenia interesów powoda oraz wniósł o zasądzenie od pozwanej kosztów procesu według norm przepisanych.

…przyjęte rozwiązanie nie znajduje podstawy w dyspozycji art. 12 ust 2 i 3 ustawy o własności lokali , gdyż przepis ten przewiduje możliwość zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych, m.in., z tytułu opłat za ogrzewanie, ale jedynie w zakresie odnoszącym się do kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, nie…

…także zgodzić się z powódką, że zaskarżona uchwała narusza art. 12 u.w.l., a jednocześnie narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną i jej interesy. Zgodnie z art. 12 ust. 2 u.w.l., pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części…

…Powód odwołał się do przepisów art. 12 ust. 2 i 3 uwl. większymi opłatami przewidzianymi w zaskarżonej uchwale. Na zebraniu w dniu 09.03.2016 r., po zakwestionowaniu przez G. B. zapisów zaskarżonej uchwały nie potrafiono również wyjaśnić przyczyn obciążenia właścicieli lokali usługowych większymi kosztami zarządu…

…fundusz remontowy dla lokalu użytkowego było niezgodne z art. 12 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali . Ponadto powód wskazywał na wadliwość trybu podjęcia zaskarżonej uchwały. Sąd Okręgowy wyjaśnił, że zgodnie z art. 23 ust. 1 -2a ustawy o własności lokali , uchwały właścicieli lokali podejmowane są bądź na zebraniu,…