Orzeczenia i interpretacje

TezaUzyskany przez wspólnotę mieszkaniową czynsz z najmu jest przejawem działalności w zakresie gospodarowania zasobami mieszkaniowymi i stanowi przychód wspólnoty jako podatnika podatku dochodowego od osób prawnych, który zasila jej majątek własny. Do czasu ewentualnego podziału ww. środków – stosownie do brzmienia art.…

…faktycznym pożytki uzyskiwane przez Wspólnotę zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2026 r., poz. 232; dalej: u.w.l.), w formie czynszu z tytułu wynajmowania elewacji budynku mieszkalnego, w celu zainstalowania tablic informacyjnych i szyldów przez podmioty prowadzące…

…W myśl art. 12 ust. 2 ustawy pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z…

…prawomocnej uchwały nr (...) z dnia 14.10.2022 r. i art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali . Jako ewentualną podstawę dochodzonego roszczenia strona powodowa wskazała art. 405 kc w zw. z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali . Sąd Okręgowy ustalił i zważył, co następuje: Przed przystąpieniem do merytorycznej…

…ust. 2 pkt 1, art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 2 i pkt 3 oraz art. 12 ust. 2, art. 14 i art. 15 ustawy o własności lokali . Uchwała musi zapaść na podstawie przepisów prawa, ale rację ma pełnomocnik pozwanej wskazując, że nie wymagają one wymienia ich w jej treści.

…a zwłaszcza z art. 45a ust. 4 i 7-12 ustawy, b) art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali , c) przepisami §134 ust. 4 – 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 .04.2022 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w części dotyczącej energii cieplnej, tj pkt I.I – 4…

…Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej przeznaczone są na pokrycie wydatków związanych z jej utrzymaniem, a nadwyżka przypada właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów.

…Zgodnie z treścią art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity z 2000r. Dz. U. Nr 80, poz. 903 ze zmianami,) , zgodnie z którym do obowiązków właścicieli lokali – członków wspólnoty mieszkaniowej – należy ponoszenie wszelkich wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem…

…Podstawę prawną dla tak dochodzonego roszczenia stanowią przepisy art. 12 ust. 2 i art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tj. z dnia 30 października 2015 r., Dz.U. z 2015 r. poz. 1892 – na dzień wniesienia pozwu; dalej u.w.l.).

…Według powoda, skarżona uchwała jest niezgodna z art. 12 ust. 2 i 3 oraz art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , narusza zasady prawidłowego zarządzenia nieruchomością wspólną i interes powoda, ponieważ w sprawozdaniu wykazano ponoszenie przez Wspólnotę w 2020 r. kosztów, które nie stanowią…

…według wielkości udziałów (z wyj. dla lokalu użytkowych) – art. 12 uwl: 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów . W takim samym stosunku właściciele…

…nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach ( art. 12 ust. 2 zd. 2 ). W myśl art. 15 ust. 1 u.w.l. na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

…W ocenie Sądu stan taki jest sprzeczny z ogólną zasadą wymienioną w art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali w myśl którego pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich…

…do niej zastosowanie podwyżka czynszu jest niezgodna z art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali . W późniejszym piśmie wskazała, że wnosi o oddalenie powództwa w całości. ( nakaz zapłaty, k. 64; wniosek o uzupełnienie, k. 70; nakaz uzupełniający, k. 73; sprzeciw, k. 75; pismo, k. 89; pismo, k. 100-101) Ustalenia…

…Zgodnie z art. 12 ust. 2 zd. drugie ustawy o własności lokali w stosunku do udziałów właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

…Pozornie mogłoby się wydawać, że podstawę do formułowania żądania zwrotu środków może stanowić art. 12 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , który stanowi, że pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te…

…Uzasadniając żądanie podniósł , że kwestionowana uchwała jest sprzeczna z przepisami prawa, tj. z art. 12 ust. 2 zdanie drugie, art. 13 ust. 1, art. 14, art. 15 w związku z art. 22 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali . Strona pozwana , a taki miał być wskazywany przez nią cel podjęcia…

…Zdaniem pozwanego roszczenie jest wyliczone sprzecznie z bezwzględnie obowiązującym art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali poprzez uzależnienie wysokości opłat od nie wiadomo jak wyliczonego metrażu, a nie od udziałów. Pozwany wniósł także o rozliczenie wszelkich dokonanych przez niego wpłat.

…stosownie do wielkości ich udziałów w nieruchomości – art. 12 ust. 2 oraz art. 3 ust. 3 i art. 15, 17 ustawy o własności lokali określają zakres obowiązków właścicieli lokali nie regulując kwestii współwłasności, zatem zastosowanie ma art. 207 k.c. Sąd w związku z tym rozliczył należności między stronami stosowanie do…